【正文】 態(tài)的設計需要豐富經驗的商業(yè)地產專家與零售業(yè)專家設計? 楊寶民＋青山正人＋許載寧模式? 業(yè)態(tài)設計收費標準波浪型全接觸式動線設計? 通過立體空中購物走廊設計，合理利用垂直電梯與扶梯，讓顧客進入二層以上商場象進入一層商場一樣方便。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標，專業(yè)房地產開發(fā)創(chuàng)新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標準。業(yè)態(tài)與租金關系? 在上述工作中，我們運用建筑策劃與 NEW MALL購物中心策劃流程發(fā)現了如下缺陷：? 發(fā)展商委托了一般的市場調查公司對成都商業(yè)進行調查缺乏針對性，委托的調查公司缺乏商業(yè)經營專家，無法對成都商業(yè)發(fā)展趨勢進行準確預測，對消費者分析不夠深入，例如白領消費者的深入調查和分析不夠。為什么說招商不專業(yè)招了也白招？◆? 避免好高騖遠? ，對于不適合社區(qū)商業(yè)的商戶或經營能力不佳的商戶，今后還是需要淘汰。同時，街北底商商業(yè)規(guī)劃有銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數字多廳影城、大型 KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身會所、郵局等，對院街商業(yè)業(yè)態(tài)進行補充， 街南街北互為對應，商業(yè)價值成倍提升。 ? 有地上建筑 2層。大盤規(guī)劃思想的創(chuàng)新 小鎮(zhèn)生活 —阿特金斯 李劍波先生項目總體規(guī)劃? 泰晤士小鎮(zhèn)作為松江新城核心區(qū)之一，由英國阿特金斯公司規(guī)劃設計，定位于典型英國風格小鎮(zhèn) , 有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風貌，追求 “人與自然和諧共存 ”的美好場景。? 傳統(tǒng)的規(guī)劃方法，對于居住的基本功能考慮較多，已經形成比較成熟的規(guī)劃理論。理想居住社區(qū)整體營造理論及其在千畝大盤中的應用? 1000畝體驗式生態(tài)文化型大型居住區(qū)規(guī)劃設計與建筑策劃創(chuàng)新課題? 課題研究人員：楊寶民、李敏、羅展帆、鄭東明、張立建? 課題研究的創(chuàng)新? 房地產開發(fā)、景觀、建筑、旅游、醫(yī)療保健、社區(qū)體育多學科專家協(xié)同。公司設計整個園林。千畝大盤規(guī)劃理念的創(chuàng)新商業(yè)規(guī)劃與招商存在的問題? 商業(yè)規(guī)劃不理想 ,項目商業(yè)價值下降? 導致施工中改建的浪費案例類型 2 普通社區(qū)商業(yè)的經營模式? 5001000平方米社區(qū)超市 +社區(qū)服務業(yè)態(tài)? 一般人口在 20235000人之間案例類型 3上海松江泰晤士小鎮(zhèn) —餐飲休閑商業(yè)旅游結合? 泰晤士小鎮(zhèn)位于松江新城開發(fā)區(qū)西區(qū)居住區(qū)組群以及新城市商務中心區(qū)之間 .文誠路與濱湖路交際口 ,并通過文誠路、思賢路和嘉松公路與市區(qū)貫通 .總占地面積面積 33萬平方米 .(1平方公里 ),于 2023年 10月 20日由上海市市長韓正和英國商務部部長休伊特女士剪彩開始建造。? 餐廳總占地面積： 716m2 總建筑面積： 1243m2。重點考慮用地形狀，用地的完整性，用地的可進入性。購物中心人才需求分析與人才經營建議? 培育高級購物中心管理人才是貫徹企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的根本保證，由于商業(yè)競爭日趨激烈，商業(yè)人材普遍出現短缺。街區(qū)介紹? 　 2萬平米獨立的蘋果二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)，是以休閑和文化產業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)，可以有畫廊、美術館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，這些商業(yè)形態(tài)需要這樣的具有人文氣質的院落空間來完成。10萬平方米區(qū)域性購物中心的主力店引進問題? 核心主力百貨店可能有兩個或兩個以上，因此，在招商策劃中，我們建議發(fā)展商最好委托MALL運營顧問公司自營一個主力店，由運營顧問公司負責主力店招商任務，統(tǒng)籌考慮零售經營業(yè)戶與主力店的業(yè)態(tài)關系，加強對業(yè)態(tài)的調控能力。放水養(yǎng)魚的原則可以理解為 “先做人氣，再做生意，一起分享成長空間 的原則。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，將商業(yè)、旅游、體育、文化產業(yè)等與房地產大膽嫁接。業(yè)態(tài)布局設計 樓層 經營內容９層 家居生活用品８層 兒童服裝及用品７層 運動世界６層 休閑裝與皮具５層 男裝與紳士用品３、４層 女裝與女性用品2層 青春少女裝1層 璀璨時尚館 （珠寶、精品、化妝品）負 1層 家電、超市東方時代廣場購物中心業(yè)態(tài)布局 ? （ 3）東環(huán)城路屬于城市主要交通道路，臨近便利的交通道路卻很少有商業(yè)類型存在，其原因是原有的工廠圍墻占據商業(yè)位置，使臨街商業(yè)沒有得到發(fā)展。擁有免費機動車停車位 550個、非機動車停車位 2500個。目前有包括友誼百貨、世紀聯華、 HOLA特力屋、迪卡儂、永樂家電在內的共 116家商家入駐。商鋪分割原則? b)銷售比例? 銷售部分面積＝（項目投資額＋ 30%收益） %每平方米單價? 發(fā)展商要有能力開發(fā)下一期項目。? 世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉變。? 運用城市經營理論，不僅將東門市政建設相關內容向企業(yè)開放，而且通過政府政策調節(jié)，鼓勵企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設高層建筑，多流出綠地，增加通透性。 世界四大漁場均分布在洋流回旋地帶。? 商業(yè)街的具體管理工作如下：? 物業(yè)服務 準確細分市場 ? 參考案例２ 韓國東大門市場? （ 1）批發(fā)市場的經營可以吸取百貨經營的優(yōu)點，特別是陳列方面批發(fā)市場有自己特點，要充分重視設計作品展示。商業(yè)地產高級人才培養(yǎng)的一點思考? ? ? ? 從 2023年上海培訓學員跟蹤調查反映出來的成長問題步行街經營管理人才的結構? 經營總經理? 招商? 營銷? 財務商業(yè)地產方向員工個人的學習? ，名師出高徒，學會站在巨人的肩膀上。 5..建筑項目管理知識 I ? (3)室內步行街擴展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對體量的要求。? 2.目前已吸引了華潤萬方超市、民潤超市、中國銀行、海爾空調專賣、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經營。? 第三，體驗經濟中的營銷策劃、設計和創(chuàng)作，需要將科學和人文技術和藝術結合起來。?作者在國內提出零售業(yè)跨地域連鎖經營公式如下：? 品牌形象積累＋知識提煉管理＋人材經營＝成功的商業(yè)地產品牌連鎖經營謝謝大家? 祝愿大家健康成長，請同志們批評指正。消費行為的分析 — 新理論的基礎? 科特勒教授把人們的消費行為劃分為三個階段：量的滿足、質的滿足與感性滿足階段，消費者看重的不是產品的數量與質量，而是與他們自己的關系密切程度，他們購買產品是為了一種感情上的渴望，或是追求商品與理想的自我概念的吻合。? ，例如 Shopping mall以及1000畝大盤社區(qū)商業(yè)策劃課題。與倪光南院士在省級技術成果鑒定會后留影地產開發(fā)與經營人才的知識結構? 地產高級經營人材應該具備的知識結構? 從 1000個品牌降低到 500個品牌以顧客的真實消費為導向確定商業(yè)規(guī)劃? 商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設計是商業(yè)步行街開發(fā)盈利與否的關鍵內容。? ３．提取營銷基金，根據銷售額１％提取，２億元銷售