【正文】 費(fèi)用發(fā)生。n 設(shè)計(jì)單位、甲方出具的手續(xù)在工程審價(jià)時(shí)可信度要高于乙方發(fā)起出具的手續(xù)。n 分析：n 簽證直接簽金額就大大減少甲方事后審價(jià)審減的空間。勤簽證n 乙方低價(jià)中標(biāo)后必須注意 勤簽證 ：n 當(dāng)發(fā)生諸如 合同變更、合同中沒有具體約定、合同約定前后矛盾、對方違約 等情況時(shí)，需要及時(shí)辦理：n 費(fèi)用簽證、n 工期簽證n 或者費(fèi)用 +工期簽證 。n 2) 簽名 +“同意 ”。甲方代表閱后在審批欄簽名及簽批 “ 同意 ” 二字。n 能否增加費(fèi)用或者順延竣工日期尚要結(jié)合合同約定以及其他證據(jù)材料綜合認(rèn)定。 三、結(jié)算籌劃 竣工結(jié)算籌劃的概念n 竣工結(jié)算籌劃是指一切采用合法和非違法手段進(jìn)行的造價(jià)方面的策劃和有利于籌劃主體 (甲方、乙方 )的造價(jià)安排，n 主要包括非違法的增值籌劃、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移籌劃，從而通過合法的手段 達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化 的行為，n 即乙方合理合法地結(jié)得更多的工程款，甲方合理合法降低工程造價(jià)，達(dá)到節(jié)省投資的目的。四、招投標(biāo)階段的結(jié)算籌劃 n 招投標(biāo)程序中的結(jié)算籌劃n 招投標(biāo)階段，乙方的工作重點(diǎn)在于：n 報(bào)價(jià)的完備性n 報(bào)價(jià)策略的策劃 。n 注意并不是每一個(gè)條款都需要澄清的。n 分析： 由于甲方?jīng)]有事前認(rèn)真審核招標(biāo)文件，很容易被乙方鉆了空子，造成甲方一定的損失。n 后經(jīng)查實(shí)，按照施工圖計(jì)算出的 6750m2是正確的。n 以下重點(diǎn)介紹分部分項(xiàng)工程量清單的機(jī)會點(diǎn)。n 如果在招標(biāo)文件中注明，取土、棄土地點(diǎn)由投標(biāo)方自己定，項(xiàng)目特征中可不用描述，否則，不加描述將被乙方抓住機(jī)會要求追加費(fèi)用。[實(shí)例 48]n 某工程招標(biāo)文件明確指出本工程用砂采用 砂廠豆砂，距工地 10km以內(nèi)。 [實(shí)例 411]n 某工程，用到一種進(jìn)口夾絲玻璃，但設(shè)計(jì)方信息不靈，這種產(chǎn)品出了替代品，原產(chǎn)品已不生產(chǎn)了，乙方在投標(biāo)時(shí)報(bào)低價(jià)，到實(shí)施時(shí)由于沒貨不得不變更，甲方只得按實(shí)結(jié)算。 [實(shí)例 51]n 在某供應(yīng)合同中，付款條款對付款期的定義是 “ 貨到全付款 ” 。n 乙方編報(bào)工程結(jié)算時(shí)，按單價(jià) 40元 /m3進(jìn)入直接費(fèi)，又計(jì)取了間接費(fèi)、利潤、稅金后，其單價(jià)實(shí)際己變?yōu)? /m3。n 如果合同中除了讓利 5％這句話，其余什么相關(guān)話題都沒有，甲乙雙方私下里沒訂什么書面或口頭協(xié)議什么的，那里面名堂就多了，但如果打起官司，持第一種觀點(diǎn)的勝訴的可能性大一些。n 盡管投標(biāo)之前有圖紙答疑，但往往建設(shè)工程急于開工建設(shè)，在投標(biāo)之前沒有足夠的時(shí)間將發(fā)現(xiàn)的問題妥善解決，致使有相當(dāng)一部分施工內(nèi)容沒有在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含，留下了較大的活口，因此設(shè)計(jì)變更自然而然地頻頻發(fā)生。n 乙方項(xiàng)目部開工后向甲方和設(shè)計(jì)單位說明三渣基層施工的難度和質(zhì)量隱患，得到了認(rèn)可，后將三渣基層改為水泥碎石穩(wěn)定層，避免了工程單項(xiàng)虧損，為工程最終達(dá)到目標(biāo)成本打好了基礎(chǔ)。n 本來向外購置余土是乙方自己責(zé)任造成的，自己應(yīng)負(fù)擔(dān)，可是甲方工地代表只是簡單地從節(jié)省造價(jià)角度著想，主動建議乙方將甲方單位在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城工作中拆除的圍墻垃圾填入回填基槽內(nèi)。n (4)土石方因現(xiàn)場環(huán)境限制，發(fā)生場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、外運(yùn)及相應(yīng)運(yùn)距。 n (12)停工或窩工損失。n (19)隱蔽工程簽證。n 按行規(guī)，設(shè)計(jì)圖紙對一些主材、裝飾材料只能指定規(guī)格與品種，而不能指定生產(chǎn)廠家。n 施工期間恰逢建材價(jià)格不穩(wěn)大起大落之機(jī)， A單位每次均選在建材價(jià)格的相對高點(diǎn)報(bào)監(jiān)理與甲方簽證，且簽證批次的進(jìn)貨量較大 (該小區(qū)監(jiān)理工作較疏忽，只控制單價(jià)，但對乙方所報(bào)采購量并未審核 )，在價(jià)格相對低時(shí)，簽證批次的進(jìn)貨量很少。索賠是雙向性的，是一種權(quán)利的主張。這種事后補(bǔ)簽的隱蔽工程往往數(shù)量多計(jì)，甚至根本沒有發(fā)生也列入結(jié)算。由于沒有按規(guī)定計(jì)算，造成竣工結(jié)算工程量增加而多報(bào)工程價(jià)款等等。n 有的乙方套用定額子目時(shí)，不按實(shí)際施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)選套定額，而是就高不就低，高套定額；有的乙方將分項(xiàng)工程定額子目中已綜合的工序內(nèi)容，又分解開來重復(fù)套用；有的干脆張冠李戴，故意串套定額，抬高造價(jià)。 取費(fèi)計(jì)算，多加少扣。 順手牽羊，多多益善。n 一些單位正是利用人們對計(jì)算機(jī)過于信賴的心理，通過計(jì)算機(jī)及有關(guān)軟件編制工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行作弊，其手法比較隱蔽，且具有一定的迷惑性。 三月 21三月 2117:22:5317:22:53March 11, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 三月 2117:22:5317:22Mar2111Mar21n 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023n 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/11 17:22:5317:22:5311 March 2023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/3/11 17:22:5317:22:5311 March 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 涂改資料，偷梁換柱。n 間接費(fèi)和利潤等計(jì)算，往往出現(xiàn)規(guī)定應(yīng)扣減的項(xiàng)目少扣或不扣，而規(guī)定不允許增加的項(xiàng)目又盡量增加。n 主材的型號、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確，因裝飾材料品種繁多，發(fā)展日新月異，材料因品種、質(zhì)級、產(chǎn)地、供貨渠道不一，價(jià)格亦懸殊較大，特別是新型材料、進(jìn)口材料的價(jià)格更難準(zhǔn)確確定，這給乙方有了可乘之機(jī)，常常以質(zhì)劣價(jià)廉的材料冒充質(zhì)優(yōu)價(jià)高的材料，魚目混珠，高算價(jià)格。如在進(jìn)行了豎向布置挖填土方時(shí)，不得再計(jì)算平整場地：人工挖孔樁已含 25m的運(yùn)土，不再計(jì) 25m以內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，然而，計(jì)算時(shí)又套用相應(yīng)定額的做法，使用一工作內(nèi)容二次套用定額，犯了重復(fù)套用定額的錯(cuò)誤。n [實(shí)例 71]n 某乙方人員，利用洽商含糊不清的部位及甲方結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真，通過一份洽商多要了 60多萬元。到工程竣工結(jié)算時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原發(fā)包合同一無工程價(jià)款，二無結(jié)算要求，連設(shè)計(jì)變更也沒有限制的條款，甚至隨意開口，合同對工程結(jié)算沒有約束力，乙方借此夸大施工難度，不斷單項(xiàng)報(bào)告甲方負(fù)責(zé)人簽批增加工日和投資的條子；乙方辦理結(jié)算時(shí)，又利用合同開口和其它漏洞高估多算，增加結(jié)算投資。 n 統(tǒng)計(jì)資料表明，通過項(xiàng)目管理，可提高利潤的 3％ 5％，而通過索賠管理，則可提高利潤的 10％ 20％。 [實(shí)例 66]n 某乙方施工的一項(xiàng)綠化工程，甲方要求圖紙改為某種名貴的樹種，本地信息價(jià)上又沒有單價(jià)，需從外地買回。n 分析：本例中乙方在施工中，采用竣工結(jié)算籌劃的一系列措施和辦法，不僅走出了當(dāng)初虧損幾成定局的陰影，而且實(shí)現(xiàn)扭虧轉(zhuǎn)盈，創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益還很可觀。 n (15)甲方供料時(shí)，供料不及時(shí)或不合格給乙方造成的損失。n (8)工程特殊需要的機(jī)械租賃。n 工程技術(shù)人員應(yīng)與造價(jià)業(yè)務(wù)人員密切配合，熟悉預(yù)算涵蓋內(nèi)容，劃分需簽證項(xiàng)目，以便工程結(jié)算準(zhǔn)確反映工程造價(jià)。原設(shè)計(jì)圖紙基礎(chǔ)是條形基礎(chǔ)，乙方投標(biāo)預(yù)算是按條形基礎(chǔ)開挖。 乙方合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的技巧n 在圖紙會審時(shí)候，對于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度高的項(xiàng)目，乙方要認(rèn)真分析，要從既能方便施工、有利于加快工程進(jìn)度、確保質(zhì)量，又能降低資源消耗、增加工程收入方面加以考慮，積極提出修改意見。n 分析：有的甲方領(lǐng)導(dǎo)甚至在某一分部分項(xiàng)工程施工完畢后，又提出變更要求，使得施工人員不得不打破原有的施工組織設(shè)計(jì)，重新安排施工，造成人工、材料及機(jī)械的浪費(fèi)。[實(shí)例 53]n 某寫字樓工程，工程承包合同注明結(jié)算時(shí)按當(dāng)?shù)囟~計(jì)價(jià)，乙方 “ 讓利 5％ ” ，除此 4個(gè)字外未見到有對 “ 讓利 ” 一詞所做任何說明解釋。雙方爭執(zhí)不下，各不讓步，最終法院判定本合同無效，不予執(zhí)行。n (3)對于合同中有關(guān)結(jié)算、付款、索賠等方面的條款，要認(rèn)真研究，預(yù)結(jié)算人員要積極提出看法和建議。(5)其他工程機(jī)會點(diǎn)n [實(shí)例 49]n 某工程，招標(biāo)單位在編制工程量清單時(shí)，只列出了門的數(shù)量 (按樘或按平方米 )，而忽略了 “ 門套 ”2 字，有的投標(biāo)單位報(bào)價(jià)門扇價(jià)，而未包括門套及門鎖等五金配件，這樣使各單位投標(biāo)報(bào)價(jià)缺少了可比性。n 如果造價(jià)人員忘記將墊層鋪設(shè)的價(jià)格組合到磚基礎(chǔ)綜合單價(jià)內(nèi)，按 “ 計(jì)價(jià)規(guī)范 ” 中 “ 填表須知 ”第三條， “ 未填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中 ” ，甲方對乙方的失誤不會給予補(bǔ)償；n ③ 墊層厚度或工程量要認(rèn)真描述，有些中介提供的清單對墊層不加描述，如厚度不做描述，一旦墊層發(fā)生變更，如厚度加厚，但因工程量清單中顯示的工程量只是主項(xiàng)的工作量，不包括墊層工程量，這樣就容易使甲乙雙方就墊層的變更是否屬于清單工程量發(fā)生變動而陷入糾紛。 分析：n “ 平整場地 ” 項(xiàng)目適于建筑場地厚度在 177。n 是怎樣造成的呢 ?n 其主要原因是計(jì)算依據(jù)不同；對定額計(jì)算規(guī)則的理解不同或者設(shè)計(jì)發(fā)生變更；對各種形體復(fù)雜、造型各異的工程在計(jì)算中出現(xiàn)的技術(shù)性誤差。[實(shí)例 44]n 某工程招標(biāo)書上顯示的建筑面積是 4200m2，而在標(biāo)底編制中按施工圖實(shí)際計(jì)算出的面積是 6750m2。n 某些甲方編制招標(biāo)文件的出發(fā)點(diǎn)本來是價(jià)格一次包死，但是由于在文字?jǐn)⑹錾洗嬖诘穆┒?，讓乙方鉆了空子，最后按實(shí)結(jié)算，從而造成了結(jié)算價(jià)高于中標(biāo)價(jià)。[實(shí)例 41]n 某工程招標(biāo)，投標(biāo)人 A沒有到現(xiàn)場詳細(xì)調(diào)查，想當(dāng)然地報(bào)了 8公里運(yùn)費(fèi)，投標(biāo)人 B到現(xiàn)場實(shí)在察看后發(fā)現(xiàn)工程土方不必外運(yùn)，故 B施工單位報(bào)價(jià)時(shí)土方外運(yùn)沒有要， A當(dāng)然其報(bào)價(jià)缺乏競爭力了， B因充分考慮現(xiàn)場情況最終中標(biāo)。n 其作用是：