【正文】 中，別墅和住宅建筑面積上平分秋色；折算成占地面積，別墅在小區(qū)平面圖上占 6070%。120130㎡為主力面積，比例是 15%； 8090㎡也較多，比例是 10%。雙拼別墅的最大面積控制在 350㎡之內(nèi)。香溪湖如平鏡般，湖水自中央湖區(qū)向四周延伸，分散成若干清溪環(huán)小區(qū)蜿蜒流淌，讓更多的別墅畔湖依水，更多享受水之意趣。工作方式 ：主要采取 4種方式： 網(wǎng) 絡(luò)利用 中國(guó)房地產(chǎn) —— 凹凹凸凸網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ，在網(wǎng)站首頁(yè)設(shè)置了 “奧林匹克花園來到桂林 ”的網(wǎng)絡(luò)有獎(jiǎng)?wù){(diào)研問卷。在座談會(huì)進(jìn)行過程中，參會(huì)人員對(duì)我司提出的問題與我司進(jìn)行了深入、細(xì)致的溝通，并對(duì)本項(xiàng)目提出了許多建設(shè)性的意見。外地客戶購(gòu)房多集中在在桂林市區(qū)，選擇臨桂的較少只占 20%。目前奧林匹克花園在桂林的認(rèn)知度還不夠，需要在品牌、內(nèi)容和理念上多做宣傳，在開盤價(jià)格上也要制定相應(yīng)的對(duì)策。調(diào)研結(jié)果需求調(diào)研總結(jié)分析38總體需求狀況 普通住宅部分小結(jié) 從建筑類型來看，選擇多層板樓的被訪者較多，占到了總需求量的 53%，選擇小高層、高層的分別占總量的36%、 11%。裝修標(biāo)準(zhǔn)以初裝修為主，占總比例的85%。別墅客群所在區(qū)域來看，調(diào)研結(jié)果顯示本地客戶所占比例較大，占總比例的 58%，廣西省其它城市、廣東省和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)客源比例總和為本地客戶占 28%。 10:50:5310:50:5310:503/22/2023 10:50:53 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 10:50:53 上午 10:50 上午 10:50:53三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 2110:50 上午 三月 2110:50March 22, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 10:50:5310:50:5310:50Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2110:50:5310:50:53March 22, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 22 三月 202310:50:53 上午 10:50:53三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。調(diào)研結(jié)果40桂林桂林 房地產(chǎn)供給、需求狀況對(duì)比及分析中國(guó)有多大 九鼎軒告訴你 41 住宅部分產(chǎn)品類型對(duì)比示意圖居室對(duì)比示意圖面積分配對(duì)比示意圖（單位 :㎡）空間表現(xiàn)形式對(duì)比示意圖裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比示意圖調(diào)研結(jié)果供給、需求狀況對(duì)比及分析42 別墅部分產(chǎn)品類型對(duì)比示意圖居室類型對(duì)比示意圖面積分配對(duì)比示意圖 (單位 :㎡ )裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比示意圖調(diào)研結(jié)果以上調(diào)研是針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的供給狀況和需求狀況，進(jìn)行了總結(jié)分析，形成《項(xiàng)目市場(chǎng)綜合調(diào)研分析報(bào)告》，作為產(chǎn)品定位報(bào)告的參考依據(jù)。別墅價(jià)格選擇上，基本集中在 2600元/㎡ —3600 元 /㎡之間，占總比例的66%，其中選擇 3000元 /㎡米 —3200元 /㎡的最多，占 16%，總體來看在2600元 /㎡ —3600 元 /㎡這個(gè)區(qū)間上每一檔接受程度的需求量相差不大。從產(chǎn)品采用的空間形式可以看出，選擇平層的被訪者較多，占總需求量的56%；其次是 復(fù)式和錯(cuò)層，分別占總需求量的 22%和 15%；躍層的需求量最低，只占 7%。調(diào)研結(jié)果37 各類人群需求特征總結(jié)分析 本地普通住宅客戶：注重開發(fā)商的品牌、產(chǎn)品品質(zhì)，會(huì)追隨實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商；基本上都有自己的房子，購(gòu)買住宅用做第一居所的很少；由于目前桂林市的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)仍舊處于起步階段，購(gòu)買住宅用于投資的客戶也很少；因此大部分客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī)都是二次置業(yè)；居室上以三室兩廳兩衛(wèi)的產(chǎn)品為主；面積基本上集中在 110—140 ㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)為初裝修。因此在應(yīng)注意銷售價(jià)格和房屋總價(jià)。32普通住宅部分常住地點(diǎn)分配示意圖行業(yè)分配示意圖 客戶需求區(qū)域分配示意圖 打算購(gòu)買產(chǎn)品類型分配示意圖 接受單價(jià)分配示意圖（單位 :元 / ㎡ ）面積分配示意圖（單位： ㎡ ）調(diào)研結(jié)果 總體比例 實(shí)地調(diào)研派出專業(yè)的調(diào)研人員在八桂大廈、桂林中心廣場(chǎng)地下商城、文化大廈、康美大廈、大世界、金泰大廈、鐵路醫(yī)院、第一人民醫(yī)院等私營(yíng)業(yè)主、 IT公司、金融證券公司、政府機(jī)關(guān)較為集中的區(qū)域進(jìn)行調(diào)研，完成符合甄別條件的普通住宅部分調(diào)查問卷 153份，別墅部分調(diào)研有效問卷 12份。調(diào)研結(jié)果景觀與配套典型個(gè)案28商業(yè)配套是安廈世紀(jì)城在規(guī)劃上，將商業(yè)組團(tuán)與水景、綠化景觀系統(tǒng)和諧的融為一體，形成一個(gè) “公園式 ” 的體驗(yàn)型綠色生態(tài)商業(yè)社區(qū)。調(diào)研結(jié)果26別墅修正均價(jià)示意圖 (單位：元 / ㎡ )獨(dú)棟均價(jià)都在 2500元 /㎡以上，以2500元 /㎡ —3000 元 /㎡所占比例最大，占 68%；雙拼均價(jià)基本集中在 2500元 /㎡ —3000元 /㎡，占總比例的 83%連排均價(jià)基本集中在 2023元 /㎡ —2500元 /㎡，占總比例的 82%疊拼均價(jià)在 2023元 /㎡ —2500 元 /㎡、 2500元 /㎡ —3000 元 /㎡都占一定的比例，分別占 59%和 41%。調(diào)研結(jié)果25別墅部分別墅類型分布示意圖如圖所示， 主力類型是獨(dú)棟，比例為74%；次主力類型是聯(lián)排和雙拼，疊拼極少。別墅部分調(diào)研結(jié)果23住宅部分住宅建筑類型比例分配示意圖如圖所示，桂林住宅 以多層為主，比例為 91%，小高層和高層所占比例分別為 5%和 4%，且大多分布在中心板塊。產(chǎn)品類型上，多層、小高層、高層、復(fù)式、獨(dú)棟、連排、雙拼、疊拼別墅、底商類型齊全，消費(fèi)者可以有多種選擇。即通過市調(diào)人員的實(shí)地考察，配合多種輔助手段，經(jīng)過選取與本項(xiàng)目有相關(guān)性的項(xiàng)目，以工地現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際現(xiàn)狀為可比基礎(chǔ)，做出 交易情況、開盤日期、區(qū)域、個(gè)別因素等因素修正 ， 將數(shù)據(jù)修正為臨桂市場(chǎng)條件下的結(jié)果 ，以此分析出客觀合理的市場(chǎng)信息。住宅的價(jià)位在 15002023元 /㎡，其消費(fèi)群體年齡主要為 2545歲， 以桂林市區(qū)客戶為主，臨桂客戶為輔，外地客戶也占有一定比例 。其發(fā)展較早，早期缺乏有序的規(guī)劃，樓盤眾多，開發(fā)的年代也比較長(zhǎng)，但因配套一直跟不上，各項(xiàng)目的銷售情況都不好， 價(jià)格雖低，選擇城北區(qū)的人很少 。購(gòu)房者多為二次置業(yè)，商業(yè)投資、結(jié)婚用房者為數(shù)也不少。與市場(chǎng)供應(yīng)量相比，空置量增幅不大，空置率逐年降低。市場(chǎng)供給市場(chǎng)供給 開發(fā)情況 人口環(huán)境人口數(shù)量是房地產(chǎn)潛在需求的重要支撐，至 2023年底，桂林人口總規(guī)模將達(dá)到 500萬(wàn)人 。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、金融保險(xiǎn)、 房地產(chǎn) 、 旅游會(huì)展 、信息咨詢等產(chǎn)業(yè)。 火車可直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市。十五規(guī)劃：到 2023年，以建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市和旅游樞紐為目標(biāo)，集中力量建設(shè)桂林中心城， 加快建設(shè)周邊縣城，形成各具特色的衛(wèi)星城 ，鼓勵(lì)發(fā)展小城鎮(zhèn)。桂林市概況桂林歷史十分悠久， 夏商周時(shí)期 ，這里就是 “百越 ”人的居住地。9 C?？拷袇^(qū)的西面，是目前發(fā)展最快的一個(gè)方向，是 市區(qū)未來發(fā)展的自然延伸 。 秦代建筑靈渠 ，是中國(guó)古代三大著名水利工程之一，與古運(yùn)河、都江堰齊名； 明代的靖江王城和王陵 是目前中國(guó)規(guī)模最大、保存最完好的王城和陵墓。此外，還有被譽(yù)為 “ 中國(guó)四大孔廟之一 ” 的恭城文廟 ；有歷史悠久的 全州湘山寺 ；有歷代摩崖石刻3000多件，其中 “ 桂海碑林 ” 、 “ 西山摩崖石刻 ” 最為著名。目前西城區(qū)（臨桂縣）的房地產(chǎn)各方面條件都在改善，有望成為購(gòu)房