萬科光明城市項目商業(yè)包租營銷報告-文庫吧在線文庫
【正文】 商業(yè)品牌的現(xiàn)有經(jīng)營模式，而是立足于創(chuàng)造新的高產(chǎn)租能力、并且商業(yè)品牌極易進(jìn)入或參與的社區(qū)商業(yè)終端方式。 ? 現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的單位產(chǎn)租能力低 。 – 包含 C2C、 B2C、 B2B、內(nèi)部 CALLCENTRE等功能在內(nèi)的 POWER社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，作為社區(qū)社會化的啟動與發(fā)展系統(tǒng)。 運(yùn)營方案 立項社區(qū)調(diào)研 針對性整體規(guī)劃 社會化社區(qū) 網(wǎng)絡(luò)模型設(shè)計 商業(yè)業(yè)種 組合設(shè)計 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 社區(qū)網(wǎng)絡(luò) 試運(yùn)行 金融、電信等 合作嵌入 新終端設(shè)計 建筑方案 調(diào)整與實施 大裝商業(yè)空間 設(shè)計與實施 商業(yè)品牌合作招商 經(jīng)營租賃招商 新終端 行銷策略 各中心有序 逐步開業(yè) 社區(qū)網(wǎng)絡(luò) 運(yùn)行調(diào)整 組建或移交 商業(yè)管理中心 網(wǎng)絡(luò)平臺管理 商業(yè)企劃執(zhí)行 商戶優(yōu)化管理 業(yè)主主導(dǎo) 內(nèi)容參與 立地項目合作方案 ? 萬科光明城市，占地 133000平方米，總建筑面積276000平米，商業(yè)建筑面積 7000平米；商業(yè)經(jīng)營面積與將來入住人口的配比關(guān)系，處于基本合理略偏大的狀態(tài)； ? 萬科的品牌、住戶素質(zhì)、消費(fèi)能力等無疑對商業(yè)經(jīng)營形成有力的支撐 ? 項目雖臨近中心商業(yè)區(qū)域，但由于河西商業(yè)地產(chǎn)面積嚴(yán)重過剩， CBD項目與各住宅項目幾乎都有大面積配商存在，所以本商業(yè)項目對周邊有輻射力，但輻射力不會很大 ? 總論：是優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)項目物業(yè)資源，具備形成品牌化的社區(qū)商業(yè)項目的條件 立地項目合作方案 ? 合作方案： – 首先方案： 5年以上整體包租 – 備選方案：規(guī)劃與招商代理 商業(yè)包租：初步意向協(xié)議簽定 商業(yè)工作 ?不積跬步 無以至千里 光明城市 B區(qū)商業(yè)整體包租事宜，我司已正式與商業(yè)管理公司簽定意向合作協(xié)議，并對 11月正式招商開始， 5月入駐營業(yè)做清晰界定。說實話 ,自從王阿姨的兒子化 2萬塊幫王阿姨買了這個 3平方米鋪?zhàn)拥?5年獨(dú)家經(jīng)營權(quán) ,每天早晨和下午上下班時候的這幾個小時可真是忙得不行 ,不過 3平米的小鋪?zhàn)?,居然每天的營業(yè)額基本上都能做到七八百塊 ,是當(dāng)初怎么也沒想到的 ,而且王阿姨居然也上了網(wǎng) ,內(nèi)退的生活竟然也有為起來了 .
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