投資市場分析-文庫吧在線文庫
【正文】 16。 市場調(diào)查 流程調(diào)查準備階段調(diào)查實施階段調(diào)查結(jié)果處理階段確定市場調(diào)查的必要性；定義問題；確定調(diào)查目標；確定信息的類型和來源；問卷設(shè)計；確定抽樣方案及樣本容量；確定調(diào)查設(shè)計方案。 抽樣調(diào)查法：173。內(nèi)容：n 市場商品需求預(yù)測；n 市場商品資源預(yù)測；n 市場價格預(yù)測；n 項目的生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展前景預(yù)測；n 人民物質(zhì)文化生活水平預(yù)測?！?分為簡單算術(shù)平均法和加權(quán)平均法。n 如果過去各期數(shù)據(jù)大體呈現(xiàn)等差級數(shù)，則其變化趨勢可用 直線方程 來表示；n 如果過去各期數(shù)據(jù)大體呈現(xiàn)等比級數(shù)，則可用曲線方程 來表示。最大特點是認為各期歷史資料對預(yù)測未來數(shù)的影響是不同的，近期的影響大，遠期的影響小。季節(jié)銷售指數(shù)可利用簡單平均法算出。 規(guī)劃的假設(shè)即前提；216。 概述1）國家或整體社會經(jīng)濟狀況和主要的增長領(lǐng)域（確認有吸引力的物業(yè)投資類型 —— 可選擇的投資方向，分析當前所處的經(jīng)濟周期或房地產(chǎn)周期中的位置）。 供給分析1）調(diào)查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給。 市場占有率分析1）基于競爭分析的結(jié)果，按各細分市場估算市場供給總吸納量、吸納速度和擬開發(fā)項目的市場份額，明確擬開發(fā)項目吸引顧客或使用者的競爭優(yōu)勢。 11:12:0311:12:0311:12Tuesday, January 26, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:12:0311:12:0311:121/26/2023 11:12:03 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 11:12:03 上午 11:12 上午 11:12:03一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 2111:12 上午 一月 2111:12January 26, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:12:0311:12:0311:12Tuesday, January 26, 20231知人者智，自知者明。 26 一月 202311:12:03 上午 11:12:03一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:12 上午 一月 2111:12January 26, 20231行動出成果，工作出財富。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 競爭分析1）列出競爭項目的功能和特點（價格、數(shù)量、設(shè)計形式、功能、裝修標準）。 需求分析1）預(yù)計的總需求（詳細分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，以預(yù)測擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場需求）。 營銷組合策略的設(shè)定：產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略（ 4“P” 策略） 。 第 3步：根據(jù)季節(jié)指數(shù)和已知某年某季的實際數(shù)預(yù)測該年其它各個季的數(shù)據(jù)。n 平滑系數(shù)一般用 。當各期歷史數(shù)據(jù)按照大體相近的環(huán)比發(fā)展速度增減變化時，可用指數(shù)曲線來預(yù)測其發(fā)展趨勢。月份月份 1 2 3 4 5 6銷售量銷售量（萬件（萬件））3000 3400 4500 5000 4500 6000 2）加權(quán)平均法 一般計算公式： X=n 已知某種產(chǎn)品在 1997年至 2023年的實際銷售量如表，試用移動平均數(shù)法預(yù)測 2023年以后的銷售量。
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