【正文】 167。這一區(qū)域商鋪平均租金可達(dá)到 200元 /㎡ 淮河路人流量不大，生意一般。52家銅陵市市區(qū)主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)計(jì)總量不大，過(guò)于集中，檔次不高56銅陵傳統(tǒng)銅陵傳統(tǒng)商業(yè)商業(yè)““ 三巨頭三巨頭 ””合百商廈銅陵商城面積約 90,000㎡ 時(shí)尚女鞋 飾品三樓：精品男裝 家居服五樓：床上用品 洗衣機(jī) 物業(yè)類型 興建一幢 42層高的綜合樓 ,設(shè)有一個(gè)三層高的地下室 ,總建筑面積約為150,000平方米 ,包括 : 典型商業(yè)項(xiàng)目分析雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)60銅陵商業(yè)特性總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)推廣手法乏善可陳，基本停留在初級(jí)階段發(fā)展中的西湖新城和開(kāi)發(fā)區(qū)呼喚城市商業(yè)副中心商業(yè)呈單核（中心區(qū)）狀態(tài)，城市框架未拉開(kāi)主城區(qū)商業(yè)物業(yè)一鋪難求，市民投資意識(shí)逐漸增強(qiáng) 地產(chǎn)行業(yè)比較浮躁，缺乏文化內(nèi)涵和積淀61解讀 OUTLETS31323343635提綱33783項(xiàng)目自身研判銅陵市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目銷售及自持建議項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目推廣方程式項(xiàng)目商業(yè)定位及思考聯(lián)易盛簡(jiǎn)介及優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目組成員及合作方式962項(xiàng)目所在區(qū)域概況 項(xiàng)目區(qū)位于銅陵市主城區(qū)東面（東區(qū)板塊）；因該板塊內(nèi)鐵路銅陵?yáng)|站在09年 11月 1日已建成投入運(yùn)行，區(qū)域具體規(guī)劃范圍為北至蕪銅鐵路線，南至青石山、大青山山脊線，西至天山大道，東至青山山脊線，總用地約 ，城市建設(shè)用地按 ，居住人口約 10萬(wàn)人。銅陵經(jīng)濟(jì)輻射力很強(qiáng)，商貿(mào)流通業(yè)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)突出，城市化進(jìn)程加快帶給本案的發(fā)展機(jī)遇正逐漸凸顯。區(qū)域配套設(shè)施得到完善、規(guī)劃中的城際鐵路引入等因素得以實(shí)現(xiàn)，本區(qū)將實(shí)現(xiàn)與城市新區(qū)板塊在同一區(qū)位水平高度。216。73216。 而 Lifestyle Center的開(kāi)發(fā)地理位置，則通常在非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，在那些接近交通要道和大規(guī)模中高檔住宅區(qū)、升值潛力較大的區(qū)域。第二，環(huán)境第一。Center規(guī)模平均在 5萬(wàn) ~6萬(wàn)平方米左右。 “ 生活方式中心 ” 以新業(yè)態(tài)、新理念、以符合銅陵人的特點(diǎn)和需要的模式運(yùn)作，易于形成強(qiáng)大的吸引力和培養(yǎng)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)無(wú)法比擬的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 著名生活方式中心紅街完全擯棄了孤立于城市中心的傳統(tǒng)百貨大樓式的單體商業(yè)，它將購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)及文化展示高度熔鑄，集于一體，堪稱六安商業(yè)王國(guó)的 “百業(yè)之窗 ”。每天都是人聲鼎沸，人流穿梭。個(gè)體業(yè)主自由職業(yè)者企業(yè)主政府官員富裕農(nóng)民2）投資客戶地區(qū)描述銅陵原住居民銅陵外來(lái)高收入群體周邊鎮(zhèn)區(qū)投資客戶銅陵 市區(qū)投資客戶周邊省市投資客戶項(xiàng)目商業(yè)投資客定位解讀 OUTLETS31323343635提綱33783項(xiàng)目自身研判銅陵市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目銷售及自持建議項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目推廣方程式項(xiàng)目商業(yè)定位及思考聯(lián)易盛簡(jiǎn)介及優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目組成員及合作方式995項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖961樓2樓6樓7樓9樓10樓8 樓3樓4樓5 樓11樓12樓物業(yè)組團(tuán)分布97商業(yè)物業(yè) 自持建議：建議銷售 2樓商業(yè)定位：精品高端配套銀行、知名快餐、通訊服務(wù)、酒莊、茶行等＞理由： 2樓為沿街商業(yè)物業(yè)，形象展示面好，人流量大、 商業(yè)價(jià)值較高，可以提高商業(yè)銷售單價(jià)以獲取開(kāi)發(fā)的高額利潤(rùn)率。而且，還能夠盈利，并能夠提升形象，還能夠成為免費(fèi)的公關(guān)工具。 自持部分： 6,7,8,9,10,11樓252。解讀 OUTLETS31323343635提綱33783項(xiàng)目自身研判銅陵市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目銷售及自持建議項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目推廣方程式項(xiàng)目商業(yè)定位及思考聯(lián)易盛簡(jiǎn)介及優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目組成員及合作方式9104以概念造銷售 通過(guò)本項(xiàng)目的定位，提升項(xiàng)目入市的概念性主題式高端形象，建立廣泛知名度及目標(biāo)客群中的良好口碑，樹(shù)立潛在客戶投資時(shí)作為 “ 第一考慮對(duì)象” 的直觀形象。開(kāi)盤銷售咨詢開(kāi)盤期公開(kāi)認(rèn)購(gòu)主力商業(yè)簽約開(kāi)盤慶典奧萊廣場(chǎng)包裝招商成果展示賣點(diǎn)強(qiáng)化開(kāi)展主題活動(dòng)奧萊國(guó)際廣場(chǎng) 銷售計(jì)劃及整合推廣規(guī)劃線銷售登記產(chǎn)品導(dǎo)入期開(kāi)盤銷售預(yù)約登記113項(xiàng)目形象包裝圍墻包裝售樓部包裝戶外發(fā)布網(wǎng)站整合項(xiàng)目入市期（推廣渠道）114圍墻包裝售樓部氛圍營(yíng)造戶外更換網(wǎng)站整合報(bào)紙廣告樓書(shū)等銷售道具車體廣告（公交）產(chǎn)品導(dǎo)入期 （推廣渠道）115戶外更換報(bào)紙廣告（硬廣 +軟文）網(wǎng)站整合活動(dòng)營(yíng)銷樓書(shū)等銷售道具短信平臺(tái)車體廣告（公交）客戶積累期（推廣渠道）116項(xiàng)目開(kāi)盤期：戶外發(fā)布網(wǎng)站整合報(bào)紙廣告（硬廣 +軟文）車體廣告（公交）短信平臺(tái)活動(dòng)營(yíng)銷DM單派發(fā)（郵政）117項(xiàng)目入市期：戶外發(fā)布報(bào)紙廣告（硬廣 +軟文）網(wǎng)站整合短信平臺(tái)活動(dòng)營(yíng)銷DM單投遞（郵政派發(fā)）118項(xiàng)目銷售尾期：活動(dòng)營(yíng)銷報(bào)紙廣告（硬廣 +軟文）網(wǎng)站整合短信平臺(tái)樓書(shū)宣傳119概念展示 形象預(yù)演120121不分晝夜的，穿梭于這個(gè)城市中122123鋼筋混凝土成為禁錮我們的牢籠124落俗建筑，沉悶的格局，望而生畏，再美的華服也失去姿色125接踵的人群，擾亂了美食的誘惑126繼續(xù)忍受擁擠的公交，蝸行著尋找下一處127掙脫枷鎖，甩開(kāi)煩悶歡迎來(lái)到 OUTLETS的世界OUTLETS 給你城市的另一面128129東方的西方的古典的現(xiàn)代的時(shí)尚的經(jīng)典的吃的看的玩的穿的住的樂(lè)的盡在此間 吃的 看的 玩的穿的 樂(lè)的 住的1306:30晨曦，灑落一地，嶄新的一天慢慢拉開(kāi)了序幕1319:00搜尋，東南亞的榴蓮山竹，新西蘭的橙，還有新鮮金黃色曲奇 13210： 00 櫥窗在鏡頭里變幻莫測(cè)，反光折射出人生的意象 13310： 0012： 00英倫的優(yōu)雅 THE聯(lián)易盛地產(chǎn)機(jī)構(gòu)（香港）下轄聯(lián)易盛營(yíng)銷代理公司、拓創(chuàng)商管運(yùn)營(yíng)公司、盛聯(lián)行物業(yè)管理公司，是一家集房產(chǎn)營(yíng)銷代理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)管理于一體的一站式地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。聯(lián)易盛的 商業(yè)資源171金鷹百貨 銀泰百貨 王府井百貨 百盛百貨太平洋百貨 天虹百貨 遠(yuǎn)東百貨 百大百貨部分百貨類商家資源展示172樂(lè)購(gòu)超市北京華聯(lián)超市蘇果超市永輝超市樂(lè)天瑪特超市大潤(rùn)發(fā)超市沃爾瑪超市家樂(lè)福超市部分大型超市商家資源展示173部分零售品牌商家資源展示 男裝阿瑪尼男裝 七匹狼男裝卡帝樂(lè)男裝 法豋男裝喬治男裝 皮爾卡丹男裝馬克華菲男裝勁霸男裝174部分零售品牌商家資源展示 女裝香奈兒女裝 古馳女裝范思哲女裝 哥弟女裝HM女裝 ZARA女裝領(lǐng)秀女裝玖姿女裝175豋喜路皮具 百麗皮具 巴黎世家皮具 安格爾皮具威登保羅皮具 富派皮具 圣大高夫皮具 七匹狼皮具部分零售品牌商家資源展示 皮具176施華洛世奇 銀杰首飾 潮宏基珠寶 金鑫珠寶 老鳳祥首飾 同心首飾 石頭記首飾 周大福珠寶部分零售品牌商家資源展示 珠寶首飾177佰草集化妝品蘭蔻化妝品部分零售品牌商家資源展示 化妝品資生堂化妝品 嬌韻詩(shī)化妝品美寶蓮化妝品嬌蘭佳人連鎖屈臣氏連鎖露華濃化妝品178部分中高端餐飲商家資源展示小 江 府御 團(tuán)部分中高端餐飲商家資源展示部分咖啡、茶樓類商家資源展示真 棲 咖 僑 喜來(lái)登酒店金莎娛樂(lè)城 環(huán)球一號(hào)夜總會(huì)東方魅力俱樂(lè)部 新鼎紅會(huì)所帝豪夜總會(huì) 豪門夜總會(huì) 184解讀 OUTLETS31323343635提綱33783項(xiàng)目自身研判銅陵市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目銷售及自持建議項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目推廣方程式項(xiàng)目商業(yè)定位及思考聯(lián)易盛簡(jiǎn)介及優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目組成員及合作方式9186商業(yè)副總中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 渦陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 淮南財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)、 大連休閑文化夜生活廣場(chǎng)阜陽(yáng)秀水商貿(mào)城、 191主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目2023年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)， 8年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)內(nèi)地地產(chǎn)跌宕起伏，實(shí)操項(xiàng)目遍布江淮兩岸，連云港、信陽(yáng)、宿州、六安、滁州、合肥、蕪湖、池州、黃山等地。 192招商經(jīng)理 —— 苗應(yīng)光北京中央公館北京金域藍(lán)灣蕪湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ★ 衡量我們成功與否的最重要標(biāo) 準(zhǔn)，是我們讓客戶滿意的程度。我們合作一個(gè)項(xiàng)目 ,更交流一種情感★ 尊重客戶，理解客戶，持續(xù)提供 超越客戶期望的服務(wù)和超出客戶 滿意的效果，這是聯(lián)易盛一直堅(jiān) 持和倡導(dǎo)的理念。鄭州普羅旺世六安發(fā)能海心沙 從業(yè) 7年，一直在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)學(xué)習(xí)和探索著，是一位實(shí)戰(zhàn)型的商業(yè)地產(chǎn)專家，涉及專業(yè)市場(chǎng)、休閑文化廣場(chǎng)、綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街等商業(yè)物業(yè)形態(tài)；主要從事商業(yè)地產(chǎn)的招商工作，從事過(guò)的項(xiàng)目如下：194銷售經(jīng)理 —— 柴忠修學(xué)歷 本科（安徽理工大學(xué)）項(xiàng)目執(zhí)委會(huì)擔(dān)任職務(wù) 項(xiàng)目銷售執(zhí)行工作地點(diǎn) 合肥（項(xiàng)目所在地）參加環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析、營(yíng)銷、案場(chǎng)銷售管理工作職責(zé)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)，以及對(duì)銷售人員的指導(dǎo)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、銷售回款。歷本科 （畢業(yè)于西安理工大學(xué)工程管理系）中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、實(shí)戰(zhàn)型商業(yè)地產(chǎn)專家項(xiàng)目執(zhí)委會(huì)擔(dān)任職務(wù) 項(xiàng)目執(zhí)委會(huì)成員工作地點(diǎn) 合肥（項(xiàng)目所在地）參加環(huán)節(jié) 商業(yè)策劃定位、招商執(zhí)行、運(yùn)營(yíng)管理等工作職責(zé)主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)策劃定位、全程招商把控、重點(diǎn)客戶的談判接洽、簽約等工作。 定遠(yuǎn)萬(wàn)匯龍裝飾市場(chǎng)、 平面經(jīng)理 1名共計(jì)：總?cè)藛T配備 1216人 .項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)構(gòu)建187項(xiàng)目人員組織架構(gòu)圖商業(yè)副總 營(yíng)銷總監(jiān)策劃經(jīng)理策劃團(tuán)隊(duì)招商經(jīng)理招商團(tuán)隊(duì)銷售經(jīng)理銷售團(tuán)隊(duì)平面經(jīng)理設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)188商業(yè)副總 馬登帥聯(lián)易盛地產(chǎn)機(jī)構(gòu)（香港）有限公司 銷售經(jīng)理 1名1名商業(yè)副總 1名 錦江之星 維也納酒店足 星巴克咖啡部分休閑保健類商家資源展示清 地 香 集 家圣大國(guó)際飯店撈杏花樓酒店 紅 陽(yáng) 國(guó)浙 ● 商業(yè)總建筑面積約 ㎡，包括大型購(gòu)物廣場(chǎng)和沿齊山大道風(fēng)情商業(yè)街，集國(guó)際連鎖超市、大型購(gòu)物中心、風(fēng)情特色餐飲、休閑娛樂(lè)為一體。眼睛也不例外，還有手指和腳步 146 每片霓虹背后會(huì)上演怎樣的故事 ? 18:30二十道工序，十五種材料，就等你帶上一個(gè)好舌頭 148笑臉喚醒城市的夜晚 每天每時(shí)每刻都要盡享人生 14919:30 許多人要在別人的故事里，感動(dòng)自己的人生了 150酒吧披上了迷人的暮色20:00151夜已深，每個(gè)人都有自己的故事 ，每個(gè)人都是一個(gè)故事23:00152舞動(dòng)的腰肢，跳躍的細(xì)胞153隨著音樂(lè)的節(jié)拍，揮灑青春的激情154紅酒的幻影中，迷戀眾生155體味那一份孤傲的眾星捧月 奧萊國(guó)際廣場(chǎng) 招商策略107對(duì)于本項(xiàng)目部分物業(yè)的銷售（ 50%的物業(yè)自持），建議采用以下兩種模式來(lái)達(dá)成銷售◆ 經(jīng)營(yíng)客戶 買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)，自主經(jīng)營(yíng)◆ 投資客戶 返租銷售 （以定額回報(bào)方式確定租金） 帶租約銷售，出讓經(jīng)營(yíng)權(quán) （以定額回報(bào)方式確定租金） 優(yōu)勢(shì)一： 帶租約銷售模式將直接讓投資客切身感受到投資前景和投資收益， 有利于促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠 優(yōu)勢(shì)二： 可以降低銷售成本，并有利于做活做旺項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展 奧萊國(guó)際廣場(chǎng)部分物業(yè) 銷售策略：108輔助活動(dòng) : 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)是一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的常規(guī)模式，也是基本模式，尤其是在項(xiàng)目銷售情況一般之時(shí)，運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)輔助活動(dòng)是最為行之有效的不二法門；在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，可能經(jīng)常會(huì)遇到項(xiàng)目銷售難點(diǎn)，那么適當(dāng)做些現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，不僅可以為項(xiàng)目起到有效宣傳，更可以增進(jìn)項(xiàng)目與客戶的互動(dòng)性及親密感，促進(jìn)有效銷售。252。 而且，地下商業(yè)的價(jià)值本身就 較低，完全可以將其持有獲得 租金收益。項(xiàng)目商業(yè)功能演繹89奧萊廣場(chǎng)，中高端人群交流場(chǎng)所p 夜色降臨，暖暖溫和的燈光下，三三兩兩的人圍坐一起，言談舉止間即現(xiàn)豁達(dá)、開(kāi)懷、成熟和優(yōu)雅的氣質(zhì)。85時(shí)尚之都，敢于城市潮流之先p 說(shuō)到時(shí)尚，人人心里都充滿喜悅與激情，它是潮流所向，因此，擁有時(shí)尚，就擁有了生活的激情。 81 新加坡 “歡樂(lè)城 ”著名生活方式中心“