【正文】 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 （ 1） 欄 桿垂直度 用 2m靠尺 檢查 誤 差 3mm 每 3米 欄 桿抽測(cè) 1個(gè)點(diǎn)尺寸精度 2 （ 2） 欄 桿 間 距 用 鋼 直尺 檢查 ≤ 11㎝ 每 3米 欄 桿抽測(cè) 1個(gè)點(diǎn)尺寸精度 3 （ 3） 欄 桿高度 用 鋼 直尺 檢查六 層 及六 層 以下住宅的陽(yáng)臺(tái) 欄 桿 凈 高不應(yīng) 低于 ，七 層 及七 層 以上住宅的陽(yáng)臺(tái) 欄 桿 凈 高不 應(yīng) 低于 每 3米 欄 桿抽測(cè) 2個(gè)點(diǎn)安全與功能 4 （ 4） 欄 桿的 連 （ 焊）接牢固 手扳 檢查 不可松 動(dòng) 、 搖擺 每 樘檢查安全與功能 5 （ 5）防攀爬措施 觀 察和尺量 檢查 有水平桿件的 欄 桿或花式 欄 桿 應(yīng)設(shè) 防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等） 每 樘檢查安全與功能 6 （ 6） 欄 桿玻璃 3C標(biāo)志 觀 察 該 部位玻璃 須 采用 3C認(rèn)證 安全玻璃，并明確 標(biāo)識(shí) 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 （ 7） 欄 桿 觀 感 質(zhì) 量 觀 察焊 點(diǎn)平滑，與 墻 面 連 接 處 平整美 觀 ；油漆均勻 飽滿 ，無缺 損 、色差、 龜 裂、脫皮、 銹蝕 ；木扶手安裝水平，拼 縫 整齊 ，無開裂 現(xiàn) 。每個(gè)房間 四個(gè)角點(diǎn) 檢查 最大 值 與最小 值 偏差 ≤ 15mm 全數(shù) 檢查2M靠尺 檢查 ，每個(gè)房 間測(cè) 4~6個(gè) 點(diǎn) 最大平整度 ≤ 4mm 全數(shù) 檢查安全與功能 3（ 3）裂 縫 距地 ，俯 視 觀 察 不允 許 出 現(xiàn) 裂 縫 全數(shù) 檢查安全與功能 4（ 4）空鼓 觀 察，用小 錘輕擊 空鼓面 積 ≤ 400CM2，且每自然 間 不多于 2處 者可不 計(jì) 空鼓各 墻 面不少于 3處檢查 點(diǎn)，（即兩端及中 間 ）每 處約 1㎡ ，當(dāng) 單 片 墻長(zhǎng) 超 過 3米，每增加 1m，增加 1個(gè) 檢查 點(diǎn)。檢查方法：沉箱式衛(wèi)生間閉水深度在 58cm；陽(yáng)臺(tái)最高點(diǎn)存水深度低于門檻 1cm,閉水時(shí)間 48小時(shí)。毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 淋水給水管滲水檢查216。（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽(yáng)角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）? 綜合驗(yàn)收 是指專項(xiàng)驗(yàn)收和分項(xiàng)驗(yàn)收完成后，對(duì)室內(nèi)所有裝飾裝修的觀感內(nèi)容統(tǒng)一檢查。 損傷： 是指破壞了漆膜或保護(hù)層，基層材料受到輕微的損傷。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果 。住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 湖南省建設(shè)廳在 2023年 4月下發(fā)了 《 湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 》 ，四川省建設(shè)廳在 2023年 11月下發(fā)了 《 四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 》 ，重慶市建設(shè)委員會(huì) 2023年 4月下發(fā) 了 《 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 》 。 (五 )分戶驗(yàn)收的作用 ，質(zhì)量意識(shí)明顯增強(qiáng) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字的分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； 驗(yàn)收對(duì)象不同 ?？梢哉f，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了 100%的風(fēng)險(xiǎn)。 (二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (宏觀），在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質(zhì)量，保障其使用功能和感觀質(zhì)量，即快又好的落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域年度目標(biāo)。分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。因此參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過程控制。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也與 2023年 12月頒布了 《 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知 》 。建設(shè)單位責(zé)任 ： 住宅工程交付使用時(shí)， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 應(yīng)當(dāng)作為 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）工程名稱、竣工日期；（ 2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（ 3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位提出申請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行組織協(xié)調(diào)成立驗(yàn)收小組專項(xiàng)、分項(xiàng)、綜合檢查施工單位整改驗(yàn)收小組復(fù)檢整改關(guān)閉填寫相關(guān)表單并歸檔，統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)（八 )分戶驗(yàn)收流程（九 )對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理 分戶驗(yàn)收 發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問題的，由建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（二）分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語（三 )分戶驗(yàn)收前應(yīng)的準(zhǔn)備工作 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底； 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格； 做好屋面、廚衛(wèi)、陽(yáng)露臺(tái)、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作； 在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門、戶內(nèi)門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U、等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。 關(guān)注要點(diǎn)：預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點(diǎn)無漏、冒水。毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求目測(cè)蓄水與滲漏情況目測(cè)有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差目測(cè)屋面滲漏情況毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 房屋凈空尺寸質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測(cè) 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 （ 1）房 間 開 間 、 進(jìn) 深 激光 測(cè) 距 儀測(cè) 量房 間 內(nèi)平行墻 面之 間凈 距。初裝 飾 工程有防水 層 部位不 檢查 空鼓安全與功能 5（ 5）滲漏閉 水 48小 時(shí) （ 閉 水期 間 不允許 缺水）， 閉 水高度低于 門檻石 1cm樓板、管道堵洞、 門檻 和 墻 體根部無滲漏廚房、 衛(wèi) 生 間 和陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的房 間尺寸精度 6 （ 6）樓梯踏步 觀 察，直尺 檢查 相 鄰 踏步高差、踏步兩端 寬 度差不 應(yīng) 大于 10mm，陰陽(yáng)角方正， 線 角 順 直 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 （ 7） 觀 感質(zhì) 量 距地 ，俯 視觀 察 表面平整、 顏 色均勻，無裂