房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風(fēng)險(xiǎn)防范及納稅籌劃-文庫吧在線文庫
【正文】 劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況； ? 拆遷安置方案的落實(shí)情況； ? 物業(yè)管理的落實(shí)情況。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）會(huì)計(jì)、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費(fèi)用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價(jià)法 ? 3）項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi) ? 4）土地增值稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 九、其他有關(guān)注意事項(xiàng) ?權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ?發(fā)票問題 ?分配方法及原則 ?事后事項(xiàng)的處理 ?施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報(bào)廢或毀損 項(xiàng)目開發(fā)方式 ?代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 項(xiàng)目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 注冊(cè)資本與投資總額的比例符合國家規(guī)定： 30條 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)的規(guī)定 ? 5條： 1） 100萬元以上的注冊(cè)資本 ；2） 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義（有限責(zé)任） ? 1）股東符合法定人數(shù)； ? 2）股東出資達(dá)到法定資本最低限 ? 額； ? 3）股東共同制定公司章程； ? 4）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任 公司要求的組織機(jī)構(gòu)； 5）有公司住所。 ? 取得出租土地使用權(quán) 取得土地使用權(quán) ?三、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析 ?印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ?契稅： ?土地使用稅： ?承諾負(fù)擔(dān)對(duì)方稅收的問題 取得土地使用權(quán) ?四、不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃 ?出讓招拍掛方式 ?購買轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式 ?購買股權(quán)方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù) % ?合并公司方式 ?分立公司方式 ?租賃方式 取得土地使用權(quán) ?五、拆遷方式取得土地使用權(quán) ? 法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 ? 拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 拆遷當(dāng)事人涉及的稅收（法人和自然人） ? 1）貨幣補(bǔ)償 ? 2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 取得土地使用權(quán) ? 例：某房地產(chǎn)企業(yè)就地安置拆遷戶 5000平米，市場(chǎng)售價(jià) 80
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