萬科青島萬科地產(chǎn)魅力之城規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)書-文庫吧在線文庫
【正文】 。 1．貫穿基地南北的中央步行情景大道。 停車系統(tǒng)根據(jù)組團(tuán)區(qū)域分為地上、半地下、地下 3種形式。 ■ 步行者交通 通過高木、地被植物的積極植栽、雨水的滲透等，充分考慮室外場地規(guī)劃的 合理性，減少對環(huán)境的負(fù)荷 3．總體規(guī)劃 3l 基地的骨骼構(gòu)成 界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成 地下 面積 17000 其中包含 12000 人防地庫面積 合計(jì) 357481 21規(guī)劃的基本思想 用地面積： 已建成。城 陽中心區(qū)是集景觀、休閑、商務(wù)于一體的多功能城市中心帶。用地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤。日照：新建建筑不得降低與用地接壤的居住小區(qū)住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)?！肚鄭u市城市規(guī)劃管理 辦法》 03青島市人代會第六次會議通過 充分發(fā)揮基地場所特性 —— 節(jié)點(diǎn)、 沿道、鄰近公園等區(qū)域要素，形成與周邊環(huán)境融為一體而同時(shí)體現(xiàn)高品位小區(qū)的總體規(guī)劃和單體形態(tài) 通過導(dǎo)入各種商業(yè)、社區(qū)交流設(shè)施、 SOHO， α room，促進(jìn)生活軸、主要街路的活性化 小 區(qū)內(nèi)除了情景大道為步行專用道之外，原則上動(dòng)線為人車并存。 32住宅地規(guī)劃 在開發(fā)單位和安全防犯方面， 原則上設(shè)定為開放式小區(qū) ， 以組 團(tuán)為基本的防犯單位。同時(shí)，步行者動(dòng)線還貫穿小區(qū)東西方向圍繞點(diǎn)式單體區(qū)域的綠地軸，與基地東面的景觀綠帶相連接?？偼＼嚺_數(shù)為 1051臺。 ■停車場分布 34公共公益設(shè)施規(guī)劃 物業(yè)公司布置在小區(qū)北部人行入口部分的 酒店式公寓 低層處。組團(tuán)內(nèi)部、涵蓋整個(gè)基地的基干綠色網(wǎng)絡(luò)。各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的交往綠化空間根據(jù)各區(qū)域的定位形成不同的安心 3．周邊中高層住宅組團(tuán)區(qū)域：設(shè)置在基地周邊區(qū)域， 11 14層 1梯 2戶為主，在重要節(jié)點(diǎn)處點(diǎn)綴 11 14層 1梯 3戶戶型。在南北軸向上為也基本以中央?yún)^(qū)域組團(tuán)為最低點(diǎn)向南北兩邊提高，并在入口處形成高潮。 酒店式公寓 由于立面與朝向的處理可以比較活潑，同時(shí)周圍熱鬧的氣氛比起追求安靜環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)家庭更適合早出晚歸的單身客戶群，因此集中布置在入口附近。 （ 1）水源：從區(qū)域西、北側(cè)、南側(cè)各 引入 DN200 給水管，在區(qū)域內(nèi)形成 DN200給水環(huán)狀管網(wǎng)，供生活用水及室外消火栓。 消防設(shè)計(jì) （ 1）消防用水： 消防水量及有關(guān)參數(shù)見下表 消防系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn)（ L/s) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 (h) 一次滅火用水量（ m3） 一次滅火用水總量（ m3） 備注 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20 2 144 室外消火栓系統(tǒng) 20 2 144 車庫自動(dòng)噴灑系統(tǒng) 30 1 108 中危險(xiǎn) II級 （ 2）消防系統(tǒng)：小區(qū)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。平時(shí)由管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱及增壓穩(wěn)壓裝置維持，并保持消火栓系統(tǒng)的前 10min 消防用水。平時(shí)由管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱維持。 （ 2）．水量： 1）生活排水為給水日用水量的 90%。 在滿足正常使用的情況下，采用如下節(jié)水措施： (1)會所、商業(yè)等公共用水部位生活用水單體設(shè)置水表計(jì)量。 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范《 GB500262020》。 部分地下設(shè)有車庫和機(jī)電用房。排風(fēng)系統(tǒng)按換氣次數(shù)為 6 次 /h 設(shè)計(jì) ,機(jī)械送風(fēng) 量不小于排風(fēng)量的 80%。 長度超過 20 米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 通風(fēng)及防排煙風(fēng)道采用鍍鋅鋼板管道。 住宅戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，每戶內(nèi)設(shè)計(jì)集分水器分路控制每個(gè)環(huán)路，達(dá)到分室溫控的目的。 樓梯間及管道密集處埋地塑料管設(shè)置塑料波紋防護(hù)套管。熱交換站按位于負(fù)荷中心及滿足分期建設(shè)的目的設(shè)置共計(jì) 3處，在一、二、三期內(nèi)分別設(shè)計(jì)一座地下熱交換站，每座建筑面積約 180平方米，層高 4米，四期由二期內(nèi)熱交換站負(fù)責(zé)，五期由三期內(nèi)熱交換站負(fù)責(zé)。 十、 問題 戶內(nèi)地暖每個(gè)環(huán)路是設(shè)計(jì)自動(dòng)溫控閥還是設(shè)計(jì)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)室溫？ 確定戶內(nèi)埋地采暖塑料管材質(zhì)。土建站內(nèi)設(shè)兩臺1000kVA 變壓器供一期使用，同時(shí)該土建站內(nèi)設(shè)置備用高壓開關(guān)柜，用于以后幾期的開發(fā)。該管理中心面積約需要 80 平米，宜設(shè)在會所首層。能同時(shí)供電給 高層住宅的照明和動(dòng)力用電。為多層住宅供電可以采用高壓單路、單臺變壓器供電。 小區(qū)內(nèi)熱力外線采用直埋敷設(shè)。 戶內(nèi)燃?xì)夤夤苈凡捎缅冧\鋼管。 住宅衛(wèi)生間建議設(shè)計(jì)衛(wèi)浴型暖氣片，保證其低溫回水避免對防水層的影響。小區(qū)內(nèi)熱力外線和采暖系統(tǒng)按高低分區(qū)設(shè)計(jì)， 1~7層為低區(qū)， 8~14 層為高區(qū)，以降低戶內(nèi)埋地塑料管承壓，保證其使用壽命。 部分具有可開啟外窗的防煙樓梯間及合用前室均利用可開啟外窗作自然排煙。 住宅內(nèi)廚房、衛(wèi)生間分別設(shè)計(jì)防倒灌排風(fēng)豎向井道。 四、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅按分體空調(diào)予留空調(diào)用電電源及插座，分體空調(diào)由用戶自選、安裝，空調(diào)凝結(jié)水集中排放。 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB500382020》。 萬科 魅力之城采暖、空調(diào)、通風(fēng)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范《 GB500192020》。集水坑內(nèi)每組設(shè)兩臺排水泵，互為備用，潛水泵由集水坑水位自動(dòng)控制。消防中心及泵房均可就地啟動(dòng)自動(dòng)噴灑泵，其運(yùn)行狀態(tài)反映到消防中心和泵房的控制盤上。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在分 5 處在消火栓管道上設(shè) 5 組（每組 2 套）室外地下式消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水用。設(shè)消防水池貯存室內(nèi)、外消防水量，在最高建筑物設(shè)屋頂消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓裝置。 住宅每層集中設(shè)水表井，水表后支管沿墊層中暗敷入戶。在 高層、中高層住宅及公寓建筑 均在建筑入口、入口平臺、候梯廳等設(shè)置 坡道、扶手等。 按照基地內(nèi)部條件，原則
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