大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃投標(biāo)演示講義-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 hang Ning District長(zhǎng)寧區(qū)虹橋一帶Nan Jing Xi RoadJing An District靜安區(qū)南京西路Huai Hai Zhong RoadLu Wan District盧灣區(qū)淮海中路Yan An Dong RoadHuang Pu District黃浦區(qū)延安東路Central Finance DistrictLujiazui, Pudong浦東陸家嘴中心金融區(qū)PUDONG浦東浦東Xu Jia HuiHui Hui District徐匯區(qū)徐家匯STOCK AS AT 20232023年寫(xiě)字樓供應(yīng)Total:9,000,000m2 （ 合計(jì)約 900萬(wàn)平方米）Source: Colliers International資料來(lái)源 : 高力國(guó)際STOCK BY BUSINESS DISTRICT AS AT 20232023年各大商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng) m2建筑平米Premium超甲級(jí)Grade A甲級(jí)Grade B乙級(jí)Others其它Source: Colliers International資料來(lái)源 : 高力國(guó)際VACANCY RATES BY GRADE AS AT 20232023年寫(xiě)字樓空置率 (按等級(jí) )SUPPLY/DEMAND/VACANCY – PREMIUM GRADE A甲級(jí)及超甲級(jí)寫(xiě)字樓供需空置表Citigroup Tower 花旗銀行大廈 118,000 2023 SUPPLY – PREMIUM GRADE A2023年甲級(jí)及超甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)AZIA Center 匯亞大廈 70,000 Center 嘉華中心 62,000 Grand Gateway Tower 港匯廣場(chǎng) 124,000 PREMIUM GRADE A – RENTALCAPITAL VALUE甲級(jí)及超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金、售價(jià)走勢(shì) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目與本項(xiàng)目工程進(jìn)度及銷(xiāo)售期接近的樓盤(pán)，主要包括?泓邦國(guó)際大廈 塘沽路 /吳淞路，有部分江景，建筑面積 ，第三季度開(kāi)盤(pán)。? 項(xiàng)目地塊周?chē)缆藩M小且為單行道,車(chē)輛出入不方便。? 05年－ 06年新盤(pán)增量較大，會(huì)形成客戶(hù)分流情況。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn) “ 公司介紹 ” 。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)為園林式、獨(dú)棟寫(xiě)字樓園區(qū)。 該項(xiàng)目是位于盧灣區(qū)馬當(dāng)路的甲級(jí)辦公樓，東臨 “ 新天地 ” ，西臨南北高架，北臨淮海路，總建筑面積 32,000平方米 ,由著名地產(chǎn)商 “ 凱德置地 ” 開(kāi)發(fā)。? 項(xiàng)目總面積 59,000平方米。一年的預(yù)售期內(nèi)，預(yù)售率達(dá)到 60%以上，并取得了當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售市場(chǎng)最高的銷(xiāo)售均價(jià)USD2,500平方米。216。216。216。主要租戶(hù)包括 Compaq,美國(guó)總統(tǒng)輪船，德國(guó)工商代表處， Michellin及 Sykes等。高力國(guó)際 1997年被委任為其獨(dú)家代理。 三月 2114:14:0714:14Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 14:14:0714:14:0714:143/28/2023 2:14:07 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話(huà) 。 2023/3/28 14:14:0714:14:0728 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 28 三月 20232:14:07 下午 14:14:07三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 三月 212:14 下午 三月 2114:14March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。主要租戶(hù)包括 Ericsson Data、 FedEx、Air Products、 Caterpillar、Schlumberger等。項(xiàng)目由香港信德地產(chǎn)發(fā)展投資開(kāi)發(fā)，位于人民廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)，總建筑面積約 46,200平方米。1999年高力國(guó)際被委任為獨(dú)家代理。216。216。216。2023年高力國(guó)際被委任為獨(dú)家代理。總交易金額 9800萬(wàn)美元。入駐客戶(hù)包括聯(lián)合利華、海南航空、歡樂(lè)傳媒等。2023年至今被發(fā)展商新長(zhǎng)寧集團(tuán)委托為租售總代理及招商顧問(wèn)。 尾盤(pán)期 ?租售策略在目前市場(chǎng)并不明朗的情況下，建議本項(xiàng)目先應(yīng)以 “租賃 ”為主，吸引世界知名企業(yè)入駐；同步進(jìn)行市場(chǎng)推廣，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。Opportunities機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) Threats威脅威脅? 辦公樓市場(chǎng)發(fā)展良好，租金、售價(jià)保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。? 按高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓設(shè)計(jì)建造。?由于目前除嘉華中心外，沒(méi)有新的甲級(jí)或超甲級(jí)辦公樓進(jìn)入市場(chǎng)，租賃交易量大部分發(fā)生在今年預(yù)期完工的甲級(jí)辦公樓上，且已被紛紛提前預(yù)訂。? 2023年、 202 2023年高檔辦公樓供應(yīng)量分別約為 24萬(wàn)平方米、 30萬(wàn)平方米、 60萬(wàn)平方米，且供應(yīng)量主要集中在浦東陸家嘴、南京路、淮海路等主要商務(wù)區(qū)。 根據(jù)上海出臺(tái)的 “ 外灘一體化 ” 開(kāi)發(fā)規(guī)劃，結(jié)合黃浦江外灘旅游觀(guān)光，外灘將發(fā)展與新浦江相匹配的現(xiàn)代商業(yè)，成為新的 “ 商業(yè)熱土 ” 。?利用外資上海已與全球 100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商簽訂投資合同項(xiàng)目 ，吸引外資逾890億美元。 ?國(guó)際貿(mào)易全市貿(mào)易出口保持較快增長(zhǎng)，對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出總額逾 1800億美元，日本、美國(guó)、德國(guó)和香港，是上海最大的貿(mào)易伙伴，貿(mào)易量約占全市貿(mào)易總量的 48%。 2023年，預(yù)測(cè)全球經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 %，比去年有所下降。 ? 19 PM site locations, 19個(gè)物業(yè)管理駐點(diǎn)。? 車(chē)位配置：地下一至三層車(chē)庫(kù)配置 199個(gè)泊位? 設(shè)備配置：開(kāi)利空調(diào) /日立電梯 /無(wú)架空地板SHANGHAI OFFICE MARKET RESEARCH上海辦公樓市場(chǎng)調(diào)查及分析市場(chǎng)環(huán)境上海 —— 這座占地 6340平方公里、人口 1600萬(wàn)的城市，不僅是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)都會(huì)和對(duì)外開(kāi)放的龍頭城市，而且是西太平洋地區(qū)重要的國(guó)際港口城市，它正以驚人的步伐邁向 “ 現(xiàn)代化國(guó)際大都市和國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心 ” 。?上海經(jīng)濟(jì) 2023年，在中國(guó)政府宣布加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，上海經(jīng)濟(jì)依然保持了較快的增長(zhǎng)速度，全市 GDP連續(xù)第十二年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，全市 GDP達(dá) %。在滬經(jīng)營(yíng)性外資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)年內(nèi)新增 4家，達(dá)到 23家；累計(jì)實(shí)到資本金 ，比上年增長(zhǎng) 28%。?由于政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策 6月 1日的出臺(tái)，主要針對(duì)住宅樓
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