商業(yè)物業(yè)開發(fā)-文庫吧在線文庫
【正文】 填補(bǔ)進(jìn)來。土地平整是拆除項(xiàng)目地塊的建筑及其他附著物，平整土地；地下調(diào)查是指在平整土地之前，對項(xiàng)目地塊地下進(jìn)行調(diào)查，以確定地下是否有文物、古墓、管道、電纜、防空洞及其他地下物，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地下物的清除，或不能清除的在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程是指對開發(fā)區(qū)域的市政公共設(shè)施進(jìn)行施工建設(shè)，現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施包括能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、道路交通系統(tǒng)、郵電通訊系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、安全系統(tǒng)。 A、提出項(xiàng)目建議書 ? 項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目開發(fā)的總體設(shè)想，是從宏觀上考察項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性，并初步分析項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的可能性。商業(yè)物業(yè)開發(fā) Officiate at Austin Goo NO1 前 言 prolegomenon 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與其他類型的房地產(chǎn)開發(fā)相比 ,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要復(fù)雜得多 ,難度要大得多 .雖然商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)較高，但是，由于其經(jīng)營方向具有較強(qiáng)的不確定性，受經(jīng)營環(huán)境的影響很大，所以投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較高。但是，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐過程中，一般不是按項(xiàng)目投資機(jī)會分析、初步可行性分析和詳細(xì)可行性分析三個(gè)階段進(jìn)行項(xiàng)目的投資分析研究，而是按以下的程序進(jìn)行項(xiàng)目的投資分析研究。是為房屋的施工建設(shè)做準(zhǔn)備，土地開發(fā)包括：土地平整、地下調(diào)查、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。 B2 出租 商業(yè)物業(yè)出租或商業(yè)物業(yè)租賃，是商品流通的一種形式，是公民、法人或其他組織將擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋出租給他人使用，由承租人向出租人支付租金，并且租賃終止時(shí)，將房屋返還給出租方的行為。國內(nèi)對“ mall” 的概念炒做得似乎過火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非” mall”莫屬之勢。綜合性的購物中心一般規(guī)劃有大型主力商店，如百貨商店、超級市場等，主力商店對消費(fèi)者可以形成較強(qiáng)的凝聚力，在較大程度上可增強(qiáng)購物中心吸納客源的能力。區(qū)域購物中心一般有多個(gè)經(jīng)營主題，選購性強(qiáng)，可對較大的地理區(qū)域范圍的消費(fèi)者產(chǎn)生較強(qiáng)的吸納力。主題購物中心商品組合的范圍比較窄，但卻很深，在某一市場領(lǐng)域中，商品的品種非常豐富，選購性很強(qiáng)，能夠充分滿足某一特定消費(fèi)群的購物消費(fèi)需求 錯(cuò)誤經(jīng)營思路 P215 ☆ 焦點(diǎn)購物中心 焦點(diǎn)購物中心是以某一大型的商店作為主導(dǎo)，再輔助組合部分小型零售店的一種購物中心經(jīng)營類型。國內(nèi)對“ mall” 的概念炒做得似乎過火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非” mall”莫屬之勢。物流中心可分自用型物流中心和公共型物流中心 購物中心的概念： 購物中心是一種商業(yè)物業(yè)類型，由歐洲拱廊商業(yè)建筑發(fā)展演變而來，在美國這類商用建筑稱之為 shopping mall和shopping center,也可稱之為 shopping plaza、 shopping galleria、 shopping city等等。郊區(qū)購物中心通常是位于城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通樞紐地段，地段環(huán)境中的交通一般較為發(fā)達(dá)，對郊區(qū)居民和市區(qū)居民具有很強(qiáng)的交通輻射力； ☆ 城市市區(qū)購物中心 城市市區(qū)購物中心通常位于城市市區(qū)交通便捷的地段或商業(yè)區(qū)中，周邊居民聚居程度很高，人口密度很大。由于選購性的商品及服務(wù)可對消費(fèi)者形成較強(qiáng)的吸納力，可吸引較遠(yuǎn)區(qū)域的居民前來購物消費(fèi)，所以社區(qū)購物中心的商圈范圍一般較鄰里購物中心大。購物中心各種商店的類型、數(shù)量及品牌檔次等都有限制性的規(guī)定。 特征：業(yè)態(tài)紊亂、停車場萎縮、購物動線不明確、功能性休閑性缺乏、商鋪?zhàn)饨疠^高 C、 購物中心 （ Shopping Mall) 規(guī)模 Scope 業(yè)態(tài) Assortment 環(huán)境 Environment NO28
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1