【正文】 間采用普通窗。 1水、電、煤 ? 三表出戶。 1通訊系統（詳見智能化建議） ? 每戶兩門 IDD線路 ? ADSL入戶或光纖入戶 1電視接收系統 ? 寬帶有線電視入戶裝置 1 屋頂 ? 講究美觀和防水隔熱，配有避雷裝置。 ? 煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂的出煙口安裝防風掛板。 ? 建議空調數目的估計上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，北面小房間的空調位置盡可能考 慮，不然今后業(yè)主在安裝空調時采用的三角支架極易生銹，影當代清水園產品建議書 7 響外觀。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現代的風格。 小區(qū)圍墻及庭院圍墻 ? 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調，采用通透的形式。 ? 建議路燈的設置高度分為車行道路燈和人行道路燈兩種，分別按照不同的工程高度要求設計，造型以現代、簡潔為主，如世紀大道上的燈。 ? 在落地窗的運用上，適當收縮。 ? 地下車庫的出口盡量方便業(yè)主上樓， 縮短室外走路的時間 。 （二）目前所有的房型都沒有考慮到玄關的設置，建議在這方面作細微的調整。 若此房間作為多功能房處理，建議在施工時安排好上下水和電源。同時建議在交房電梯間的布置中增加正對電梯口的墻壁上的裝飾物設計。 三、景觀規(guī)劃 由于小區(qū)的環(huán)境景觀規(guī)劃由泛亞易道公司負責設計，所以我司只做簡單的原則性建議。 3） 相比城市環(huán)境中的全封閉高架路、立交橋等注重功能性的設計，居住環(huán)境應更重視人性化。 6） 環(huán)境景觀設計基本定位：接觸自然。三個自成一格的小組團的主題分別為： 水 —— 中心水花園； 木 —— 西南角健身休閑區(qū)； 石 —— 河濱漫步休閑景觀帶。它是物質松散結構的外在表現，具有極強的可塑性格，是一種建筑輔助材料。同樣在很多中國人的眼中它是高風亮節(jié)與某種人格的象征。從小區(qū)的主入口拾級而上，穿過景觀通道，進入逐漸抬高的花園廣場，沿東西主軸線兩側展開景觀空間。在戲水池邊形成一個平整的小廣場，在其地面上設置了不規(guī)劃的與地面齊平的噴泉口，形成水花園最為獨特的景觀。整個園區(qū)的氛圍簡潔而蘊含古樸之氣。 在游樂區(qū)域周邊可配合設置一些竹林，考慮到景觀的錯落和協調，整個竹林高度總體上控制為兩側高，東西分布不勻，東部較濃密，西部較稀疏。 河濱漫步道應考慮種植部分垂柳等觀賞性的植物。泰達環(huán)境監(jiān)測小組將定期向住戶提 供權威部門的環(huán)境監(jiān)測報告。 可造功能： 提供數字視頻廣播，視頻 點播（ VOD）基準視頻點播（ NVOD）和其他多媒體服務。 4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統 基本功能： 通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，消防通道，停車場（停車庫），供水供電重點部位設置探測器或電視攝像機，實施聯網和信息存貯，發(fā)現情況后能及時將管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。 可選功能： A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質量 B. 園林綠化實行澆灌自動控制 C. 以所有監(jiān)控設備的運行維護進行集中管理 D. 電梯內設置攝像機 E. 公共設施集中控制信息與相應的管理部門或專業(yè)維修部門聯網。 D. 住戶能網上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息 。 ? 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動。這需要增加更 多的細節(jié)的、人性化的服務項目支撐。 按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權責任人為開發(fā)商。 在一些大型家電，如中央空調、恒溫熱水器等的購買安裝上，可以由發(fā)展商統一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質量。其一，房地產開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統一裝修標準的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產開發(fā)企業(yè)在預售時，提供多種裝修設計方案、材料、設備菜單和報價，供購房者選擇，然后進行統一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。 ? 物業(yè)管理服務內容包括以下方面： ? 統括管理 ? 保安管理 ? 設備保養(yǎng)管理 ? 清掃管理 ? 環(huán)境衛(wèi)生管理 ? 事物管理 ? 社區(qū)服務 具體內容見下表： 當代清水園產品建議書 24 公共服務項目 （不另收取費用） 專項、配套有償服務 二十四小時保安，消防和車輛管理； 各項健身、娛樂活動 公共場所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務會議場所及服務； 電話及訪客留言轉告； 傳真、復印、打字； 組織區(qū)內業(yè)主聯誼活動； 園藝； 定時對私家花園進行草坪修整，除雜草； 臨時照看孩童； 代收代繳水電費； 鐘點清 潔； 代收代繳有線電視收視費； 老人、病人的護理； 1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機； 1代管房屋； 1代請保姆； 1代理房屋租賃； 1代請家教； 1機動車輛清洗； 1代請私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設施的維修（免人工費）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費） 1代辦保險； 1四季暖房花卉供應及代為養(yǎng)護。 ? 在各組團區(qū)域設置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內鍛煉身體。 當代清水園產品建議書 22 配套設施 ? 因為聯洋新社區(qū)內有鄰里中心，所以小區(qū)內的配套設施設置盡量與鄰里中心的商配相互補，充分利用現有的商配資源，減少不必要的重復設置，資源浪費。 C. 在小區(qū)內設立電子公告牌，顯示有關公共信息合物業(yè)管理信息。 當代清水園產品建議書 20 7）車輛出入管理系統 基本功能： 在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進行自動收費。 2）家庭安全防范報警系統 基本功能： 在住戶室內以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統，當室內發(fā)生煤當代清水園產品建議書 19 氣泄漏，火災或可疑進入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內設置家庭緊急求助和報警按鈕。 和諧 減少一切公式化、圖表化 的刻板綠化和環(huán)境布置行為，使環(huán)境與人、環(huán)境與建筑、趨于和諧和完美。清水園的綠化，已從環(huán)境人工綠化上升到一種自然立體的綠化體系，運用起伏式綠地、垂直綠化盆等 ，使建筑和綠化和諧相擁。輕風中搖曳的竹梢，讓人感到回歸了真正的大自然，體驗著四季變幻的節(jié)奏與韻律。 在本區(qū)域圍合式的庭院中，基本構想是建立具兒童游戲性質的園區(qū)。 配合中心水景，在水域的周邊采用天然大型鵝卵石圍合，稍加人工雕刻，形成可作休息的平臺或石凳，既可觀賞又具實用功能。由水構成了一個有機的、變化豐富、極具動感的景觀場合。它的 象征性亦非常明確 —— 人類改變自然的能力。與水一樣，它是人類賴以生存的條件之一，是森林的基本單位，并且具有生命的象征性。水的存在幾乎設定了人類存在所有前提。 小區(qū)共分三個景觀主題，同時也自然形成三個自成體系的小組團，而又彼此在地形、主題物上有著內在聯