【正文】 區(qū)域的步行街的建成，市場將會(huì)有較大的圈的逐漸形成，以及各區(qū)域的步行街的建成，市場將會(huì)有較大的發(fā)展。 00:50:1100:50:1100:50Thursday, January 21, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 00:50:1100:50:1100:501/21/2023 12:50:11 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:50:11 上午 12:50 上午 00:50:11一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:50 上午 一月 2100:50January 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:50:1100:50:1100:50Thursday, January 21, 20231知人者智，自知者明。 21 一月 202312:50:11 上午 00:50:11一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2112:50 上午 一月 2100:50January 21, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。?商貿(mào)中心區(qū)的商鋪未來供應(yīng)充足商貿(mào)中心區(qū)的商鋪未來供應(yīng)充足?社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)和小城鎮(zhèn)商業(yè)未來發(fā)展較快社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)和小城鎮(zhèn)商業(yè)未來發(fā)展較快審時(shí)度勢審時(shí)度勢 無限商機(jī)無限商機(jī)運(yùn)籌帷幄運(yùn)籌帷幄 大展宏圖大展宏圖靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。?新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地周圍以及中心城區(qū)新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地周圍以及中心城區(qū)外圍的大型生活社區(qū)的區(qū)域性商業(yè)中心的商鋪將有較大上升潛外圍的大型生活社區(qū)的區(qū)域性商業(yè)中心的商鋪將有較大上升潛力。 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望 ———— 商用物業(yè)市場發(fā)展預(yù)測商用物業(yè)市場發(fā)展預(yù)測上海上海?中心中心 城區(qū)的商鋪吸納能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。?中遠(yuǎn)期（中遠(yuǎn)期（ 2023－－ 2023）市場前景較為樂觀，市場將不斷成熟，發(fā)展空間較為廣闊。?中遠(yuǎn)期（中遠(yuǎn)期（ 2023－－ 2023）市場狀況將隨著開發(fā)節(jié)奏和市場定位的調(diào)整得到較大改善。城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望 ———— 城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：上海城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：上?！啊?一城九鎮(zhèn)一城九鎮(zhèn) ”” 規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃地區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望 ———— 城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：上海城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：上海主城區(qū)依然是城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域主城區(qū)依然是城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域雖然雖然l重慶 “ 十五 ” 計(jì)劃 —— 以市域產(chǎn)業(yè)布局為依據(jù)，都市圈為核心，主要交通線為發(fā)展軸，逐步形成以重慶都市圈為中心，萬州、涪陵、黔江等城市為地區(qū)中心的網(wǎng)絡(luò)式城鎮(zhèn)體系，但是但是l目前城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域依然是集中在主城區(qū)。重慶城市化程度低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后，人民生活水平有待提高，市場綜合購買力不足。 成功舉辦 APEC、 中國加入WTO， 以及申辦 2023年世界博覽會(huì)等利好因素促動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力強(qiáng)勁。近期上市的小面積格直逼城市中心區(qū)域。該地區(qū)大面積底商的推出，必將牽動(dòng)投資重心的偏移。重慶純寫字樓約 50萬平方米，商萬平方米，商住樓約住樓約 26萬平方米，酒店附屬商務(wù)樓約萬平方米，酒店附屬商務(wù)樓約 9萬平方米。 ? 歷年銷售量穩(wěn)定上升，租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大歷年銷售量穩(wěn)定上升，租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大歷年銷售量穩(wěn)定于歷年銷售量穩(wěn)定于 30－－ 50萬平方米，萬平方米， 2023年寫字樓出租量近年寫字樓出租量近 200萬平方米。 ? 寫字樓供應(yīng)量開始回升寫字樓供應(yīng)量開始回升 2023年達(dá)到新的歷史高峰 140萬平方米。城市 高級住宅 高級住宅與住宅平均價(jià)格之比 公寓 別墅北 京 10421 10954 11981上 海 11685 9828 13541重 慶 4712 4890 4533杭 州 10006 10939 9073深 圳 9800 7950 12749平 均 10338 10200 11860單位：元 /平方米城市房地產(chǎn)市場特征分析城市房地產(chǎn)市場特征分析 ———— 高級住宅市場高級住宅市場小小 結(jié)：結(jié)： 高級住宅市場泡沫將受到擠壓高級住宅市場泡沫將受到擠壓? 中國中國 目前各城市高目前各城市高 級級 住宅市住宅市 場場 普遍存在的投普遍存在的投 資熱資熱 度高，價(jià)格高，空置度高，價(jià)格高，空置率高的率高的 ““ 三高三高 ”” 現(xiàn)現(xiàn) 象，象， 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)引起市當(dāng)引起市 場場 以及政府相關(guān)部以及政府相關(guān)部 門門 的高度警惕。上海土地投資繼續(xù)高速增長，反映出相對規(guī)范的土地市場狀況，以及活躍的土地交易狀況。上海：把上海：把 ““ 一城九鎮(zhèn)一城九鎮(zhèn) ”” 作為城作為城市擴(kuò)張的方式，并以浦江兩岸市擴(kuò)張的方式，并以浦江兩岸綜合開發(fā)帶動(dòng)舊城區(qū)改建。綜合開發(fā)帶動(dòng)舊城區(qū)改建。 2023年上半年投資快速增長。的高度警惕。據(jù)有關(guān)部門預(yù)計(jì)， 2023年將達(dá) 300萬平方米，而甲級寫字樓的供應(yīng)量約為 40萬平方米。萬平方米。萬平方米。?以餐飲、娛樂、超市等生活配套行業(yè)為主形成了亞運(yùn)村獨(dú)特的商圈以餐飲、娛樂、超市等生活配套行業(yè)為主形成了亞運(yùn)村獨(dú)特的商圈氛圍，并且規(guī)模正在日益壯大。近期上市的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪售價(jià)較高。經(jīng)濟(jì)總量： ■ ■ ■ ■ ■增長速度： ■ ■ ■ ■ ■ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■ ■ ■ ■ ■ 人均 GDP： ■ ■ ■ ■ ■ 城市建設(shè)： ■■■■■綜合評價(jià)： ■ ■ ■ ■ ■奧運(yùn)申辦成功、中國順利加入 WTO等一系列利好因素推動(dòng)，城市經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持高速增長 。有待提高，市場綜合購買力不足。主城區(qū)都市圈城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望 ———— 城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：重慶城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：重慶北部新城渝中江北區(qū)南岸區(qū)沙平壩l北部北部 ———— 江北區(qū)、北部新城江北區(qū)、北部新城基礎(chǔ)設(shè)施的大大改善和城市發(fā)展重點(diǎn)北移，將使江北區(qū)以及渝北的 “北部新城 ” 成為未來重慶房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。）市場狀況將隨著開發(fā)節(jié)奏和市場定位的調(diào)整得到較大改善。）市場前景較為樂觀，市場將不斷成熟，發(fā)展空間較為廣闊。城區(qū)的商鋪吸納能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。力。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/21 0:50:1100:50:1121 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 21 一月 202312:50:11 上午 00:50:11一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/21 0:50:1100:50:1121 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2100:50:1100:50Jan2121Jan211故人江海別，幾度隔山川。續(xù)低迷。有所上升。社區(qū)商鋪熱銷。向好。 l南部南部 ———— 南岸區(qū)南岸區(qū)生態(tài)旅游區(qū)，隨著市政配套設(shè)施的完善，未來 5－ 10年將成為新一輪城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要一環(huán)。主要地區(qū)。 經(jīng)濟(jì)總量： ■ ■增長速度： ■ ■ ■ ■產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■ ■ ■人均 GDP： ■城市建設(shè)： ■■綜合評價(jià)： ■ ■ ■GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市建設(shè)收入水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)，房價(jià)與收入關(guān)系合理，居住條件較好。區(qū)域 單價(jià)（元 /M2）中心城區(qū) 2023035000次中心區(qū) 1000025000城市邊緣地區(qū) 50001500019982023年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)底層租金商鋪售價(jià)水平 ? 市場發(fā)展迅速，各項(xiàng)供求指標(biāo)均取得較大增長市場發(fā)展迅速，各項(xiàng)供求指標(biāo)均取得較大增長1－ 11月商業(yè)用房投資額達(dá) 28億元，同比增長 %；竣工面積達(dá) 69萬平方米，同比增長 %；平均銷售價(jià)格為 3,581元 /平方米，同比增長 %。?南城近兩年內(nèi)的表現(xiàn)格外突出。 月以上 40－ 50元 /㎡ 甲級寫字樓供不應(yīng)求，空置率低；中低檔寫字樓供過于求，空置率呈逐年上升趨勢。 城市房地產(chǎn)市場特征分析城市房地產(chǎn)市場特征分析 ———— 寫字樓市場：北