【正文】 務(wù)區(qū)，寶雞市著名的現(xiàn)代都市商業(yè)街。 區(qū)域細(xì)分市場研究 濃厚的商務(wù)氛圍 建筑落后居住條件 便利的交通 便利的交通 低檔生活性商業(yè) 舊城改造 經(jīng)二路版塊 火炬路版塊 高新區(qū)版塊 聯(lián)盟路版塊 ? 片區(qū)內(nèi)以低端住宅為主，零散性生活配套完善 市場現(xiàn)狀： 東風(fēng)路片區(qū)商業(yè)發(fā)展較為落后，以街鋪為主，業(yè)態(tài)主要為社區(qū)級配套商業(yè)，餐飲主要以 中低檔次的火鍋，小飯館為主。 經(jīng)二路版塊 火炬路版塊 高新區(qū)版塊 聯(lián)盟路版塊 ? 區(qū)域細(xì)分市場研究 片區(qū)將是行政、商務(wù)和商業(yè)中心的重要鏈接帶，未來商業(yè)價(jià)值極高 火車站 行政中心 市中心 文教區(qū) 金融商業(yè)區(qū) 老城區(qū) 經(jīng)二路版塊 火炬路版塊 高新區(qū)版塊 聯(lián)盟路版塊 ? 寶雞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃： 按照帶狀組團(tuán)式河濱城市的特點(diǎn)，寶雞市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分為 2個市級商業(yè)中心、 7個區(qū)域商業(yè)中心和 36個社區(qū)商業(yè)，形成中高檔消費(fèi)在市級商業(yè)中心、便民消費(fèi)在社區(qū)、批發(fā)市場和物流園區(qū)在區(qū)域商業(yè)中心、特色消費(fèi)在商業(yè)街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)。 劣勢：交通擁擠、 停車位問題突出， 是未來發(fā)展的瓶 頸。 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 寶雞市商圈市場研究小結(jié) ? 彭博星匯 ? 戶型缺點(diǎn)：衛(wèi)生間為暗室，干濕不分離，客廳略顯狹小。5 星級酒店項(xiàng)目 （規(guī)劃） 鵬博星匯 酒店會議室。寫字樓 建工大廈 天同國際廣場 大城際 新城國際廣場 2 1 3 4 5 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 主要競爭區(qū)域及項(xiàng)目 商業(yè)項(xiàng)目 現(xiàn) 有 大 型 商 業(yè) ? 位于繁華的經(jīng)二路中商圈，坐落在經(jīng)二路 與漢中路的交界處，雖然人民商場的建筑 層數(shù)不多，但由于沒有高建筑物的遮擋， 使項(xiàng)目的可視性好 項(xiàng)目設(shè)置在文化路與漢中路口公交車站之 間，從兩個車站距離至項(xiàng)目都約需 8分鐘 的步行路程，便利性佳；但由于配套停車 只能依靠地面停車位，有限的停車位將對 自駕車消費(fèi)者造成不便 人民商場中低檔次百貨定位與周邊的聚豐 天下匯購物廣場、銀座購物廣場、名匯購 物商場國貿(mào)廣場形成差異化競爭 多年的經(jīng)營已培養(yǎng)了一部分忠誠的消費(fèi)群 體，在消費(fèi)者心目中有信譽(yù)、質(zhì)量保證； 與本案的距離 點(diǎn)評 經(jīng)二路 141號 經(jīng)二路 2023年 4月裝修后重新開業(yè) 14,000平方米 B1－ L5（ L6L7由天上人間洗浴投資 2,000 萬加建，合同期限為 20年） 約 2,300平方米 位置 主入口 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營業(yè)面積 本項(xiàng)目 人民商場 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 寶雞人民商場 ? 動線設(shè)計(jì) 店鋪規(guī)劃 動線設(shè)計(jì)較繁雜，主動線設(shè)計(jì)迂回，存在著許多動線死角形成附動線循環(huán)區(qū) , 告位置為客戶提供良好展示面，但由于新舊廣告牌的替換不夠及時(shí)，空置的廣告牌對商場的外立面造成不良的外觀影響，直接影響了項(xiàng)目的整體形象； 室內(nèi)裝修符合商場中低檔次的定位，雖然不豪華，但道路寬敞、燈光明亮，能夠?yàn)橄M(fèi)者營造一個舒適的購物環(huán)境 B1有一臺獨(dú)立手扶電梯直達(dá)； L15層采用了一組雙向手扶電梯相連接； L6L7洗浴中心設(shè)置獨(dú)立的垂直電梯到達(dá)，讓購物者與到洗浴中心的消費(fèi)者分流，也解決了商場的營業(yè)時(shí)間與洗浴中心的經(jīng)營時(shí)間不一樣的矛盾 外裝修 內(nèi)裝修 電梯 店鋪主要是標(biāo)準(zhǔn)半開放式及開放式店鋪設(shè) =計(jì)；店鋪后區(qū)規(guī)劃存在很多死角，很多店鋪的可達(dá)性和可視性較差，降低了商業(yè)價(jià)值 ,動線迂回，整體指引不清晰存在著多個死角位 商場的展示面佳，但由于新舊廣告牌的 更換不及時(shí)，對商場的外觀有影響 商場內(nèi)部內(nèi)部通道寬敞，購物環(huán)境舒適 雖然垂直運(yùn)輸工具設(shè)置不多，但能夠照 顧到消費(fèi)者的購物需求。 主入口 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營業(yè)面積 與本案的距離 點(diǎn)評 經(jīng)二路與新開路交界處 位置 名匯購物商城 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 名匯購物商場 ? 店鋪規(guī)劃 展示面被中國平安的展示廣告牌占據(jù)， 而且該廣告牌顏色鮮艷。 首層多位臨街店鋪，除了三富百貨外，均不向商場內(nèi)連通。 商鋪首層正在分割銷售，帶 5年租約。 漢中路口的公交車站為大眾消費(fèi)者到該處 購物提供了交通便利； 發(fā)展商同為聚豐集團(tuán)，與該集團(tuán)在經(jīng)二路 上的商場有所不同的是，銀座購物中心上 還配有寫字樓塔樓。 商鋪設(shè)計(jì)基本采用循環(huán)動線。 二層以上通道、燈光、裝修等均給消費(fèi)者 帶來舒適感。 市場定位 目標(biāo)客戶 品牌組合 合作模式 參考 營業(yè)額 入住率 管理公司 點(diǎn)評 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 銀座購物中心 ? 銀座購物中心 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 2023年 10月裝修后重新開業(yè) 18,000平方米 B1－ L6 約 2,500平方米 約 位于繁華的經(jīng)二路中商圈，購物中心的右側(cè)是聚豐天下匯購物廣場，左側(cè)為聚豐時(shí)代廣場。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 2023/3/1016:18:30 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 2023年 3月 10日 4時(shí) 18分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 2023年 3月 10日星期五 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 :18:30 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 :18:3016:18:30March 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :18:3016:18Mar2310Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 10日星期五 4時(shí) 18分 30秒 16:18:3010 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 10日星期五 4時(shí) 18分 30秒 16:18:3010 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 16:18:3016: ? 等待。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。多條公交線路可至該公交車站，增加了利用公交車出行之消費(fèi)者的便利。 漢中路面前管理混亂，任意擺賣現(xiàn)象隨處可 見，還設(shè)有小型一個服飾批發(fā)商場，與商場 檔次不符。二層以上樓層商業(yè)面積加大，商家占據(jù)面積也有所擴(kuò)大。 內(nèi)部設(shè)有中庭。 首層商場內(nèi)商家雜亂，沒有統(tǒng)一規(guī)劃管理， 缺乏品牌商家。 燈光布置不理想，走道間隔較窄，使 消費(fèi)者感到壓抑。 設(shè)置 1臺電梯停 L6， L1L5每層設(shè)有 1組扶梯。在商業(yè)市場上具備相當(dāng) 市場定位 目標(biāo)客戶 品牌組合 合作模式 參考 營業(yè)額 入住率 管理公司 約 350500元 /平方米 /月（波濤眼鏡 200 平方米。 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 寫字樓 寶雞市寫字樓市場研究小結(jié) ? 房地產(chǎn)市場發(fā)展總結(jié) 寶雞市整體規(guī)劃，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于向上、向好趨勢； 房地產(chǎn)市場消費(fèi)主要以剛性需求和首次改善性需求為主； 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會與啟示： ?西花園版塊為寶雞市未來主要的中央居住區(qū)，商業(yè)潛力巨大，本案 商業(yè)價(jià)值 較高，有消費(fèi)基礎(chǔ)依據(jù)； ?區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)受中心商業(yè)區(qū) (經(jīng)二路 )商業(yè)的影響，本案可向較為專業(yè)的 主題商業(yè) 方向發(fā)展，以搶占 西花園商業(yè)市場主導(dǎo)；另外可匹配相應(yīng)的 中檔酒店 ，從而完善整個商業(yè)物業(yè)形態(tài)。 四星級酒店門市價(jià)格都較低，標(biāo)間非假日均價(jià) 300元 /天。 酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)間。 賣點(diǎn)介紹 ： 功能上設(shè)計(jì)有商場、公寓、寫字樓等，且地處繁華地帶，升值潛力大。公寓 壹號大院 大型超市 建材城 專業(yè)店 家具城 餐飲 冠森百匯商城 家美佳購物廣場 國藝家居建材市場 大潤發(fā) 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 寶雞商業(yè)案例 —— 大潤發(fā) 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 寶雞商業(yè)案例 —— 家美佳 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 寶雞商業(yè)案例 —— 國藝家具建材城 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? E時(shí)代廣場 電子數(shù)碼城 家居館 人人樂 高新商圈是新興商圈，目前商業(yè)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，世紀(jì)金花將入住 細(xì)分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 高新西區(qū)，以電子數(shù)碼為主的專業(yè)市場，高新商圈東目前正在發(fā)展中，人人超市進(jìn)駐 未來發(fā)展 特點(diǎn) 業(yè)態(tài)構(gòu)成 區(qū)域商業(yè)中心； 專業(yè)的電子數(shù)碼市場，是寶雞電子產(chǎn)品市場集聚區(qū)； 大型的零售商進(jìn)駐，人人樂是東高新的大型零售店。建成陜甘寧毗鄰地區(qū)明星商業(yè)街，中山路要建成具有寶雞歷史文化傳統(tǒng)特色的“老”字號商業(yè)街。 區(qū)域細(xì)分市場研究 教育資源：寶雞市鐵路小學(xué)， 寶雞市金臺區(qū)逸夫小學(xué)， 寶雞石油中學(xué)。 世紀(jì) 薈萃 廣場 項(xiàng)目 位于金臺大道馬營建材市場和西花園建材市場原址 世紀(jì)薈萃廣場 區(qū)域細(xì)分市場研究 經(jīng)二路版塊 火炬路版塊 高新區(qū)版塊 聯(lián)盟路版塊 ? 居住氣氛濃厚，但居住環(huán)境較為低端，商業(yè)氛圍差，處于舊城改建階段 東風(fēng)路片區(qū)是寶雞居住聚集地之一，擁有成熟