中天星城商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 ，增長 %； 2020 年 10 月底，全城區(qū)人口已達 89 萬人。05～ 27176。 . 調(diào)查時間： 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第一次： 2020 年 6 月 6 日 — 8 月 6 日 第二次： 2020 年 11 月 10 日 — 23 日 n 文獻調(diào)查： 11 月 10 日 — 11 月 20 日 n 競爭樓盤調(diào)查： 11 月 13 日 — 11 月 28 日 n 深度訪談、座談會： 11 月 17 日 — 11 月 23日 第一章 衡陽宏觀市場分析 城市與片區(qū)概況 城市概況 n 歷史沿革 :衡陽位于湖南省南部，自古為湖南重鎮(zhèn)，兩廣門戶，現(xiàn)轄耒陽、常寧二市和衡南、衡東、衡山、衡陽、祁東縣及珠暉、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五區(qū)，總面積 萬平方千米。 調(diào)查綜述 . 調(diào)查目的： 對衡陽房地產(chǎn)市場進行針對性的調(diào)查研究分析， 全面了解衡陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征，分析其供需平衡關(guān)系，描述目標客戶群特征及需求； 最終形成分析成果，旨在為本項目的定位論證、價值論證、概念設(shè)計、營銷推廣提供 決策參考依據(jù)。 3239。東鄰株洲、攸縣、安仁；南界永興、桂陽；西接冷水灘、祁陽、東安、邵陽、邵東；北靠雙峰、湘潭。高新區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施易于配套，鄰近眾多政府機關(guān)、大專院校等； n 市政府的整體搬遷至華新區(qū)，對衡陽整體形象的改善和品質(zhì)提升起到關(guān)鍵的促進作用。 2020 年全年共完成固定資產(chǎn)投資 億元（不含跨區(qū)項目），比上年同期增長 %。 房屋施工面積 2020 年，衡陽市商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %。從市場管理層面來說，主要是法律、法規(guī)不健全，自身管理行為不規(guī)范。城市花園在這方面已經(jīng)走在了衡陽房地產(chǎn)業(yè)的前列，并將成為本項目最直接的競爭對手。 需求偏好 n 小區(qū)環(huán)境（主要考慮的是綠地、樓間距、生活配套）和 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)品質(zhì)已成為影響購房的重要因 素； n 客戶購房時偏好南北朝向； n 各種新穎的戶型（如錯層、躍層等）越來越被市場接受，并且受到客戶的歡迎； n 建筑面積在 100 ㎡左右的兩房、面積在 120— 的三房成為市場的熱銷戶型，受到市場的熱烈追捧； 消費市場習慣 n 消費者比較務實，比較理性，對期房購買存在顧慮； n 購房看重工程質(zhì)量，對房地產(chǎn)開發(fā)商普遍不信任； n 對商品房價格相當敏感； 營銷手段 n 本地的置業(yè)顧問缺乏基本的行業(yè)素質(zhì)，對 專業(yè)知識的掌握、整個市場的了解、客戶和同行的接待態(tài)度以及對消費者的引導等方面做得非常不到位，不僅降低了樓盤檔次，也影響了樓盤的銷售； n 絕大部分樓盤從公開發(fā)售到尾盤銷售，最多也是采取在價格上讓利一些，很少采用其他送禮、送裝修、送電器等變相優(yōu)惠措施。 宏觀市場 n 2020 年，衡陽市告別了住房短缺時代，市區(qū)人均住房面積達 平方米 , 建筑面積突破 30 平方米，在我省乃至全國已經(jīng)達到了中等偏上水平，房地產(chǎn)市場進入新一輪調(diào)整階段； n 2020 年是衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)、投資幅度增長最大的一年。居民儲蓄存款達到了 億元，比年初增長了 %； 近年來衡陽儲蓄余額 (單位 :億元 ) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) n 居民可支配收入： 2020
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