合富輝煌-青島黃島海爾項(xiàng)目定位策略原稿51ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 核心能力的大型跨國(guó)公司 ”。 三月 2106:40:2023:40Mar2124Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 06:40:2023:40:2023:403/24/2023 6:40:20 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/24 6:40:2023:40:2024 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 24 三月 20236:40:20 上午 06:40:20三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 三月 216:40 上午 三月 2106:40March 24, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 名企向名盤(pán)轉(zhuǎn)化還不夠，名盤(pán)對(duì)名企支撐還不夠青島，最有價(jià)值的 “ 金邊 ” 向東發(fā)展瓶頸突顯跨海大橋、海底隧道開(kāi)工，突破向西跨海瓶頸正是黃島發(fā)展的契機(jī)嶗山黃海膠州灣北東南西資料來(lái)源： 青島市城市總體規(guī)劃綱要（ 2023－ 2023） 讓我們回到起點(diǎn)：青島海岸線發(fā)展回顧 1資源稀缺性非常突出u東部海岸線開(kāi)發(fā)接近尾聲，供應(yīng)量少 u海岸線面對(duì)內(nèi)、外部大市場(chǎng)，稀缺資源占有門(mén)檻提高青島海岸線發(fā)展回顧 2占有稀缺資源的項(xiàng)目存在缺陷，公共設(shè)施、社區(qū)生活氛圍較差初級(jí)的海岸開(kāi)發(fā)策略，只有海岸線而沒(méi)有社區(qū)生活，與稀缺資源形成強(qiáng)烈反差海爾地產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展初設(shè)中國(guó)海系列海岸生活系統(tǒng)解決方案隨著西部海岸線開(kāi)發(fā)的契機(jī)到來(lái)，借助黃島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)海爾地產(chǎn)有實(shí)力也有機(jī)遇創(chuàng)建企業(yè)獨(dú)特的海岸線開(kāi)發(fā)理念面對(duì)不同客戶層級(jí)的需求，提出海爾的海岸生活模式進(jìn)而為今后沿海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建立體系五、對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的理解一、對(duì)青島的理解四、海爾地產(chǎn)運(yùn)作策略理解六、項(xiàng)目定位初設(shè)七、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議……三、黃島市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)二、對(duì)黃島的理解SWOT分析S:臨近海岸線，處于薛家島旅游區(qū)鳳凰灣地塊緊鄰一線海景珍城地塊體量大，有利于營(yíng)造社區(qū)內(nèi)環(huán)境海爾地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商，有利于提升項(xiàng)目形象海爾 inhome等內(nèi)部資源利于整合，有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)W:對(duì)青島城區(qū)客戶，黃島受交通條件制約黃島市政配套、商業(yè)配套較青島城區(qū)差黃島內(nèi)部客戶消化力有限，價(jià)格承受力有限珍城項(xiàng)目地理?xiàng)l件及景觀條件不具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)O:青島城區(qū)海岸線開(kāi)發(fā)接近尾聲，供應(yīng)量不足青島城區(qū)海岸線開(kāi)發(fā)水平較差，且入市門(mén)檻高跨海大橋、海底隧道即將貫通，打破交通瓶頸黃島現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)項(xiàng)目水準(zhǔn)不高黃島開(kāi)發(fā)區(qū)政策導(dǎo)向明朗，后市發(fā)展前景看好T:黃島市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，供應(yīng)量增大提前透支交通利好，價(jià)格增長(zhǎng)較快，投資價(jià)值降低前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目消化了部分購(gòu)買(mǎi)力高端產(chǎn)品面向青島及外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較多整合策略項(xiàng)目?jī)r(jià)值梯級(jí)定義 —— 賣(mài)海岸線，而不是賣(mài)薛家島“金邊 ”海岸線 薛家島旅游區(qū) 海爾品牌 +產(chǎn)品力品牌策略中國(guó)海系列 —— 海岸生活系統(tǒng)解決方案打破原有豪宅壟斷的海岸市場(chǎng) —— 海岸革命針對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)（青島城區(qū)海岸線項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)不高） —— 全面升級(jí)青島海岸生活以統(tǒng)一的企業(yè)戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)理念聯(lián)動(dòng)鳳凰灣、珍城兩項(xiàng)目，創(chuàng)建不同階層的海岸生活通過(guò)獨(dú)創(chuàng)的海岸生活方式，提升企業(yè)及項(xiàng)目的戰(zhàn)略地位整合策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略鳳凰灣：體量較小，不宜與嶗山等區(qū)域別墅直接競(jìng)爭(zhēng) 細(xì)分市場(chǎng)，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)珍城：體量較大，有條件營(yíng)造內(nèi)部配套、景觀；受 70/90政策限制 兼容市場(chǎng)，豐富產(chǎn)品線，滿足不同階段不同客戶層級(jí)的需求項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)策略鳳凰灣與珍城項(xiàng)目客戶定位不同，涵蓋了高、中、低端客戶層級(jí)臨近 “金邊 ”海岸線是其最大價(jià)值點(diǎn)滿足不同客戶層級(jí)的海岸生活方式 —— 中國(guó)海系列統(tǒng)合兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，并可提升珍城項(xiàng)目的價(jià)值整合策略產(chǎn)品策略鳳凰灣 小獨(dú)棟鳳凰灣70/90 蒙太奇空間小戶型創(chuàng)新多層大戶型高層大戶型精英階層城區(qū)別墅門(mén)檻高開(kāi)發(fā)區(qū)工作 23年，首次置業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)原住民，二次換房置業(yè)投資客戶，青島及外部市場(chǎng)產(chǎn)品策略蒙太奇空間小獨(dú)棟社區(qū)開(kāi)發(fā)理念整合策略Razort規(guī)劃模式 —— 可借鑒項(xiàng)目萬(wàn)科 東城國(guó)際開(kāi)工（獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)） 50萬(wàn)2023528 重慶海爾地產(chǎn)成立 2023830 拿下延吉路、京口路兩地塊 20231221 拿下前灣港地塊 202325 青
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