合富輝煌-青島黃島海爾項目定位策略（原稿）51ppt(文件)
【正文】 1%2023年青島及對比城市房地產(chǎn)投資情況（數(shù)據(jù)來源：青島歷年統(tǒng)計公報）（數(shù)據(jù)來源：相關(guān)城市統(tǒng)計公報 2023）167。 價格快速上漲： 五年間增長約一倍，沿海樓盤漲幅更大。 外地炒家蜂擁而至 ： “ 青島的房價都是被外地人炒高的！ ”167。區(qū)域劃分 固定資產(chǎn)投資總額（萬元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（萬元） 房投占固投比重（％）總體 14565808 2238370 %市四區(qū) 6304202 1753732 %城陽區(qū) 1628026 170281 %黃島區(qū) 1708417 181756 %嶗山區(qū) 726645 366419 %膠州市 1968640 108123 %即墨市 1813173 142527 %平度市 1324930 52394 %膠南市 1971985 134630 %萊西市 1182878 46964 %2023年青島各區(qū)房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資情況城市西北部房地產(chǎn)投資潛力猶為巨大n 從青島細分各區(qū)的房地產(chǎn)投資水平來看， 市四區(qū)的投資水平已經(jīng)較高，約占全大青島整體的八成左右， 相比之下青島各衛(wèi)星市的房地產(chǎn)投資水平則非常低，黃島區(qū)在 2023年時也未表現(xiàn)出房地產(chǎn)熱點板塊的特征。 地緣上的判斷： 在水一方，非西海岸莫屬。 ，首批國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；167。 ，國務(wù)院批準設(shè)立國家級青島西海岸出口加工區(qū) ；167。 天塹變通途 ： 2023年、 2023年， 兩大跨海工程先后開工， 2023年同期交付。規(guī)劃分區(qū)明確，板塊功能已被確定167。 生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)167。產(chǎn)品分類、價格梯度正如青島 “ 主城 ”167。重工業(yè)區(qū)電子工業(yè)區(qū)老居住區(qū)新興海景居住區(qū) 價格 客群 產(chǎn)品 品質(zhì) 競爭電子工業(yè)區(qū) 3000 自住為主 住宅 低 小老居住區(qū) 自住、投資 兼半 住宅、商業(yè) 中 中新興海景居住區(qū) 6000 投資為主 商住、旅游 高 激烈居住，本地客戶長住需求，價格阻力較大167。中小戶型消化順暢，大戶型滯銷也能說明一定問題。167。而是投資者的信心驅(qū)動。 本地項目外地推廣效果不良： 黃島本地項目到外地參加房展會推廣效果大多并不理想，預想的投資客戶并沒有產(chǎn)生足夠的興趣。 整體青島市場開始調(diào)整： 經(jīng)過近年大幅度的價格提升，遇到宏觀政策的壓力，以及政治上的特殊事件等綜合影響，青島整體市場進入調(diào)整期。 超大量項目、超低人氣影響投資者信心： 長江路沿線項目超大量推出，競爭過于激烈，而人氣還遠沒有提升，嚴重影響投資者的信心。 加快拿地節(jié)奏；167。 海爾地產(chǎn)收購魯能地產(chǎn)海爾地產(chǎn)的理念、優(yōu)勢167?！?白家電的特性 vs 房地產(chǎn)的特性？海爾地產(chǎn)目前的市場狀況167。十七英里u兩項目在海爾集團的戰(zhàn)略地位u海爾集團對兩項目的戰(zhàn)略要求u兩項目在品牌、市場、操作方面的關(guān)聯(lián)性分析六、項目定位初設(shè)一、對青島的理解四、海爾地產(chǎn)運作策略理解五、對兩個項目的理解七、項目規(guī)劃設(shè)計建議……三、黃島市場競爭態(tài)勢二、對黃島的理解鳳凰灣別墅項目，方向一有特色、差異化的別墅產(chǎn)品u案例：亞龍灣五號鳳凰灣別墅項目，方向二景觀價值稀缺，全面拉高定位，并加大開發(fā)強度u案例：萬科十七英里珍城 第一、第二居所混合，隨發(fā)展而演變成第一居所u案例：萬科東海岸u案例： restore社區(qū)（愉景灣、惠陽新世界棕櫚島、美國 Seaside）七、項目規(guī)劃設(shè)計建議一、對青島的理解四、海爾地產(chǎn)運作策略理解六、項目定位初設(shè)五、對兩個項目的理解……三、黃島市場競爭態(tài)勢二、對黃島的理解肖鵬提出項目規(guī)劃建議u現(xiàn)有方案肯定：u將南向作為主景觀面，而非東側(cè)、北側(cè)；u北側(cè)人車流量較大，設(shè)置主入口u提升定位檔次，人車分流環(huán)路設(shè)置可以接受靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 06:40:2023:40:2023:40Wednesday, March 24, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/24 6:40:2023:40:2024 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 2106:40:2023:40Mar2124Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 216:40 上午 三月 2106:40March 24, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 06:40:2023:40:2023:403/24/2023 6:40:20 AM1越是沒有本 領(lǐng)
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