【正文】 二產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向；便利的道路交通和密集的經(jīng)濟(jì)交流，為中部核心商務(wù)圈的泛 CBD區(qū)繁榮帶來(lái)了特大優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨向于低密度、高檔次物業(yè)類(lèi)型。 市場(chǎng)概況小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.... . 市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀第二節(jié) 濟(jì)南市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析一、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析一、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析三、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析三、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征一一 、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫(xiě)字樓投資比例：? 房地產(chǎn)總額增長(zhǎng)快，寫(xiě)字樓投房地產(chǎn)總額增長(zhǎng)快，寫(xiě)字樓投資趨緩。寫(xiě)字樓進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。 .... .一一 、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析 2023年濟(jì)南新投入市場(chǎng)規(guī)模型寫(xiě)字樓狀況：名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 現(xiàn)狀 區(qū)位 租售形式嘉匯環(huán)球廣場(chǎng) 43000 尚未開(kāi)工 西北商務(wù)區(qū) 售海蔚廣場(chǎng) 40000 地基已起 中東商務(wù)圈 售特區(qū)數(shù)碼港 53000 主體建設(shè) 中東商務(wù)圈 售普利海辰大廈 30000 主體完工 中央商務(wù)區(qū) 售歷東商務(wù)大廈 36000 主體完工 中央商務(wù)區(qū) 售明珠國(guó)際商務(wù)港 91729 現(xiàn)房 西北商務(wù)區(qū) 售發(fā)展大廈 24000 現(xiàn)房 中東商務(wù)圈 售東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 150000 現(xiàn)房 中東商務(wù)圈 售三慶 濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、中疏、南控、北跨的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，新的商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以市中心為基點(diǎn)， “東西兩翼 ”展開(kāi)，此發(fā)展戰(zhàn)略提升了濟(jì)南市房地產(chǎn)的總體升值潛力，為濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了更多的機(jī)會(huì)。? 需求空間較大。高層是寫(xiě)字樓主流。? 商住兩用寫(xiě)字樓。容積率普遍較高。 據(jù)目前市場(chǎng)資料統(tǒng)計(jì)顯示，除今年新入市的少量寫(xiě)字樓樓盤(pán)外，在售寫(xiě)字樓平均銷(xiāo)售率 50%以上，銷(xiāo)售率超過(guò) 70%的寫(xiě)字樓占總數(shù)的 2/3，多數(shù)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售已近尾聲，這表明了目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有較大的需求缺口。如金龍大廈，地處濼源大街西首，位置優(yōu)越，金融、餐飲、休閑等配套設(shè)施完善，但周邊環(huán)境噪雜，混亂的回民小區(qū)為項(xiàng)目的安全防護(hù)增加了威脅，周遭商業(yè)氛圍也略顯不足，項(xiàng)目檔次提升困難。? 新增項(xiàng)目亮點(diǎn)多。戶(hù)型選擇寬泛。部分商住兩用式戶(hù)型設(shè)計(jì)較差，如東環(huán)國(guó)際商務(wù)港 C、 D座，戶(hù)型設(shè)計(jì)壓抑，采光差；三慶匯文軒戶(hù)型設(shè)計(jì)較好，但內(nèi)部通道空間顯得比較擁擠。二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征● 價(jià)格及銷(xiāo)售方式? 市中心區(qū)域售價(jià)最高。付款方式靈活。 A區(qū)區(qū) 東部高新區(qū)東部高新區(qū) ：濟(jì)南東部高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)167。l 中東商務(wù)圈占據(jù)了 29%的席位，可以看出以中央商務(wù)區(qū)為經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的龍頭，在實(shí)現(xiàn) “東拓 ”戰(zhàn)略過(guò)程中不斷帶活了交界區(qū)域 的商圈發(fā)展。銀苑 80000 7000金龍大廈 88000 7000勝利大廈 23000 13000中央商務(wù)區(qū)中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓四大板塊寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 售價(jià)三慶 近三年來(lái)，濟(jì)南市寫(xiě)字樓價(jià)格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢(shì)，但整體漲幅不大。名稱(chēng) 建筑面積（㎡）租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）大東科技城 20230 嘉恒 銀苑 80000 2金龍大廈 88000 中信廣場(chǎng) 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4中央商務(wù)區(qū)三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng)四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng) 租金走勢(shì)租金走勢(shì)? 租金浮動(dòng)區(qū)域化。天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫(xiě)字間，租金受周邊新入世項(xiàng)目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天，東部高新開(kāi)發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 市場(chǎng)存在空白區(qū)。中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。東部高新科技園區(qū) 比較差發(fā)展完善中主要是從事科研研發(fā)類(lèi)的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。.... .靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 06:42:5706:42:5706:42Wednesday, March 24, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/24 6:42:5706:42:5724 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2106:42:5706:42Mar2124Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 216:42 上午 三月 2106:42March 24, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 06:42:5706:42:5706:423/24/2023 6:42:57 AM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2106:42:5706:42:57March 24, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 6:42:57 上午 6:42 上午 06:42:57三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān)家告訴。 三月 216:42 上午 三月 2106:42March 24, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:42:5706:42:5706:42Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 6:42:57 上午 6:42 上午 06:42:57三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 2106:42:5706:42:57March 24, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 24 三月 20236:42:57 上午 06:42:5