偉業(yè)-大連星海灣壹號(hào)(華潤)項(xiàng)目認(rèn)知55p-文庫吧在線文庫
【正文】 項(xiàng)目客戶分析對(duì)目前在售或與本項(xiàng)目檔次相同的高檔項(xiàng)目客戶進(jìn)行調(diào)研分析，確定客戶主體特征。? 城市發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，中心城區(qū)地位更加突出? 星海灣作為市級(jí)公共中心，對(duì)城市化復(fù)合功能的需求增加星海廣場城市發(fā)展大大連小平島星海灣小平島? 城市膨脹速度加快，要求星海灣區(qū)域城市化進(jìn)程加速。? 項(xiàng)目用地南邊線緊鄰海域，擁有豐富的海景資源? 與星海廣場其他項(xiàng)目相比，面海面較長，資源優(yōu)勢突出特性一：稀缺性低密度住宅? 項(xiàng)目整體容積率為 ，原規(guī)劃方案中用地中部為低密度住宅? 星海廣場已有項(xiàng)目基本為高層住宅，低密度產(chǎn)品稀缺性明顯 項(xiàng)目名稱 層數(shù)星海國寶 30世紀(jì)經(jīng)典 30一品星海 12/33星海陽光 12/28星海假日 27金玉星海 1927半島聽濤 5/10/31 星海甲天下 1215特性二：復(fù)合性本項(xiàng)目 物業(yè)類型的復(fù)合性 —— 星海廣場已開發(fā)項(xiàng)目中物業(yè)類型相對(duì)單一，缺乏復(fù)合型項(xiàng)目五星級(jí)酒店海景特色商業(yè)高層海景豪宅低密度住宅特性二：復(fù)合性本項(xiàng)目 住宅部分高度的復(fù)合性 —— 高 +低的組合是否有更多的可能性？高層海景豪宅（無限高）低密度住宅（原方案為 5層）特性三：價(jià)格高? 用地資源的稀缺性以及開發(fā)商打造高品質(zhì)產(chǎn)品的實(shí)力，奠定了本項(xiàng)目將成為大連首屈一指的豪宅項(xiàng)目，體現(xiàn)在售價(jià)上，也將成為大連高端項(xiàng)目價(jià)格的標(biāo)桿。? 星海廣場占地面積 110萬平方米，中心廣場面積 市廣場? 星海廣場的被認(rèn)知范圍已超越了大連，輻射至東北三省 南側(cè)面海， 海景資源 優(yōu)勢突出。? 四個(gè)市級(jí)公共中心：青泥洼橋、星海灣 、小窯灣、大魏家公共中心。城市化景觀豪宅130000元 /平米！城市發(fā)展項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地條件? 資源優(yōu)勢? 交通便利? 規(guī)模大? 多物業(yè)類型本項(xiàng)目的城市角色：? 區(qū)域龍頭? 城市名片— 城市發(fā)展 —— 市場環(huán)境 —— 客群特征 —市場環(huán)境城市豪宅屬性充分刺激世俗的淺表神經(jīng)挖掘區(qū)位價(jià)值研究現(xiàn)狀升級(jí)國際品牌和國際化標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)的產(chǎn)品及服務(wù)的附加值城市豪宅價(jià)值屬性偉業(yè)經(jīng)過多年的經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)城市豪宅的價(jià)值屬性進(jìn)行總結(jié)，由此為本項(xiàng)目的定位提供有效依據(jù)：市場環(huán)境城市豪宅屬性充分刺激世俗的淺表神經(jīng)北京貢院六號(hào)威尼斯吹金粉水晶燈、 66張牛皮墻紙、 17遍的烤漆工藝順景園奢華的立面材料與高檔的配套市場環(huán)境城市豪宅屬性挖掘區(qū)位價(jià)值北京銀泰中心世貿(mào)國際公寓CBD核心區(qū)CBD核心區(qū)市場環(huán)境城市豪宅屬性深入研究現(xiàn)狀的升級(jí)慧谷根園萬城華府望京區(qū)域住宅升級(jí)產(chǎn)品萬柳區(qū)域住宅升級(jí)產(chǎn)品市場環(huán)境城市豪宅屬性國際品牌和國際化的標(biāo)準(zhǔn)公園大道季景沁園美國漢斯品牌，高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平新加坡排名第三位的吉寶公司， 26萬平米精裝修統(tǒng)一交房市場環(huán)境城市豪宅屬性精細(xì)的產(chǎn)品及服務(wù)的附加價(jià)值東方之子萬國城 MOMA雙主臥設(shè)計(jì)，男女主人分開，降板式浴缸
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