尖崗山項目市場匯報-文庫吧在線文庫
【正文】 獨棟 350610m2 10萬 19套 5套 1套 獨棟 14套 聯(lián)排 250340m2 6萬 38套 16套 3套 聯(lián)排 22套 天麓 獨棟別墅 350600㎡ 4000萬左右 0套 1套 疊拼 175288㎡ 9萬 51套 6套 2套 20套 愛琴灣 獨棟 400㎡ 、雙拼 310㎡、聯(lián)排 260340㎡ 712萬 72套 30套 10套 42套 皇庭璽 疊拼 148239㎡ 6萬 31套 現(xiàn)售 0套 0套 31套 觀瀾湖 比佩亞獨棟別墅 630㎡ 46萬 25套 2套 比佩亞獨棟別墅 4套 君悅山 290㎡ 16套 6套 1套 君悅山聯(lián)排別墅 10套 疊加別墅 270280㎡ 24套 7套 疊加別墅 17套 紫麟山 聯(lián)排 203㎡ 3萬 23套 4套 20套 公園大地 220330平米聯(lián)排 1300萬左右 14套 6套 8套 天悅灣 疊拼 240260㎡ 76套 13套 63套（聯(lián)排、雙拼未推） 水榭山 聯(lián)排 230350㎡ 30套 17套 28套 熙園山院 疊拼 203220㎡ 712萬 76套 10套 疊拼 56套 雙拼 243304㎡ 712萬 18套 8套 雙拼 8套 合計 585套 156套 429套 2023年別墅全市供應(yīng)總量約 585套，受到政策影響，消化速度緩慢． 消化 156套別墅，剩余 429套 熙園山院： 項目賣點： 1. 稀缺：近中心地段、景觀資源、高鐵地段 2. 產(chǎn)品打造：產(chǎn)品設(shè)計，風(fēng)格庭院設(shè)計 開盤時間： 2023年 11月 容 積 率： 總占地： 別墅總戶數(shù)： 96套 開 發(fā) 商 ：鴻榮源 產(chǎn)品類型： 成交客戶特點描述： 2023年成交 30多套，深圳客戶區(qū)域主要來自福田、南山傳統(tǒng)豪宅區(qū)，看中資源及近中心地段，自住為主。 Copyright Centaline Group, 2023 開發(fā)商負債率超過 2023年， 2023年償債高峰，資金壓力增加，快速出貨成 必然 2023年底各大上市房企的資產(chǎn)負債率均超過 2023年時期，隨著償債高峰期的到來，開發(fā)商資金回籠壓 力加大，快速出貨成為必然。 Copyright Centaline Group, 2023 一手房市場量價走勢 從量價走勢上看， 2023年上半年一手房市場量跌價穩(wěn)，下半年走勢發(fā)生改變，量價齊跌，這種趨勢與 2023年下半年走勢類似，不同的是， 2023年下半年受銀行信貸收縮以及 927新政的影響，價格和量都 出現(xiàn)了急速的下跌，而 2023年末受降價促銷影響，成交量有所回升。為限購令嚴格執(zhí)行做支持同 時，為后期物業(yè)稅征收的可操作性做好準備。 7月存準率達到 %的歷史高峰， 5年期貸款利率也達到 %的高位。Code of this report | 1 169。上半年每個月提高一次存準率，并分別在 2月、 4月和 7月加息。 12月 5日央行下調(diào)存款準備金率，這是央行自2023年來首度下調(diào)準備金率，共計釋放資金 4千億元左右，也意味著貨幣政策出現(xiàn)了松動； ?統(tǒng)一房產(chǎn)登記平臺： 近日，國家開始在 40多個省市范圍內(nèi)，統(tǒng)一房產(chǎn)登記平臺將在 2023年完成。 Copyright Centaline Group, 2023 07 /0 1 11 08 /0 1 11 09 /0 1 11 10 /0 1 11 11 /0 1 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 11 Code of this report | 34 169。 圖： 11月標桿房企的庫存情況 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心 Code of this report | 62 169。 曦城、紫園、鴻威海怡灣 北擴： 香蜜湖等豪宅片區(qū)豪宅已基本無別墅供應(yīng)； 而觀塘片區(qū)為市場供應(yīng)量集中片區(qū) 東擴： 龍崗逐漸成為市場的主戰(zhàn)場 ： 紫麟山、閱山華府、公園大地、星河時代 資源： 依托東部濱海資源發(fā)展度假旅游物業(yè)為主，以大梅沙為核心區(qū)域。 客戶案例： 2套比佩亞大宅 愛琴灣： 開盤時間： 2023年 9月 別墅剩余總戶數(shù)： 72套 開 發(fā) 商 ：新潤園 產(chǎn)品類型： 成交客戶特點描述： 2023年成交 22套，客戶分布較廣，外地客戶占比 60%以上。 3040%一次性付款。 ?主要營銷：品牌推廣、高傭聯(lián)動 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預(yù)計主要走量階段 158~194㎡ 御林山洋房 96 2023年 2月中下旬開始推出 630㎡ 獨棟 26 2023年四到五月 君悅山三 六區(qū)280㎡ 疊加 24 2023年七到八月 觀瀾湖： ?別墅產(chǎn)品疊拼、雙拼均已推出； ?目前銷售價格為 712萬。 高總價、資源型別墅客戶來源面拉大至全國，自住兼資產(chǎn)保值客戶涌現(xiàn)。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:51:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動出成果，工作出財富。特別是后期銷售階段會面臨的問題需要前置解決，如樣板房選址，看樓動線等問題。 2023年推貨計劃 戶型 套數(shù) 預(yù)計主要走量階段 200多㎡疊加 —— 2023年下半年 350600㎡ 獨棟 ——
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