尖崗山項目市場匯報-文庫吧
2025-02-09 14:34 本頁面
【正文】 2023 30 129 40 80 7 286 2023 30 110 40 50 20 250 2023 30 110 40 50 23 253 2023 30 101 40 60 25 256 2023 30 100 40 60 35 265 總計 150 550 200 300 110 1310 未來五年，新增住宅用地供應將主要依賴城市更新和保障性住房用地供應 根據(jù)深圳市十二五住房建設規(guī)劃，深圳市新增商品房住房用地供應僅 150公頃，占總用地供應的 % ，而城市更新用地供應占 42%，保障性住房用地供應占 %。 單位：公頃 數(shù)據(jù)來源：深圳市住房建設規(guī)劃（ 20232023） Code of this report | 23 表：深圳市住房用地供應結構表（ 20232023） 數(shù)據(jù)來源： 《 深圳市住房建設規(guī)劃（ 20232023） 》 169。 Copyright Centaline Group, 2023 07 /0 1 11 08 /0 1 11 09 /0 1 11 10 /0 1 11 11 /0 1 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 03 05 07 09 11 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一手房市場量價走勢 從量價走勢上看， 2023年上半年一手房市場量跌價穩(wěn)，下半年走勢發(fā)生改變，量價齊跌，這種趨勢與 2023年下半年走勢類似，不同的是， 2023年下半年受銀行信貸收縮以及 927新政的影響，價格和量都 出現(xiàn)了急速的下跌，而 2023年末受降價促銷影響，成交量有所回升。 圖： 20232023年一手房量價走勢 0 數(shù)據(jù)來源：深圳中原 90 5000 60 17000 13000 30 9000 21000 25000 成交量 成交價格 07 /0 1 11 08 /0 1 11 09 /0 1 11 10 /0 1 11 11 /0 1 05 07 03 03 07 07 03 05 09 03 05 09 05 07 09 05 09 03 07 09 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 二手房市場量價走勢 —— 下半年成交量跌至 2023年低迷時期水平 2023年上半年，二手房市場處于量跌而價漲的走勢，下半年后，成交量急速下跌，月均成交量下跌至 2023年低迷時期水平。 圖： 20232023年中原成交二手房量價走勢 數(shù)據(jù)來源：深圳中原 0 20 40 5000 Code of this report | 43 13000 10 9000 17000 30 21000 25000 29000 成交量 成交價格 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 開發(fā)商供應看， 2023年去庫存化壓力加大 11月底，中原監(jiān)測到的標桿房企在售項目的庫存量約為 2395萬平方米，環(huán)比上月增加 21%，房企庫存 壓力增大。其中，除中海庫存量小幅下降外，其余 9家開發(fā)商本月庫存量環(huán)比都上升。 2023年企業(yè)去庫 存化壓力增加。 圖： 11月標桿房企的庫存情況 數(shù)據(jù)來源：中原地產研究中心 Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 開發(fā)商負債率超過 2023年， 2023年償債高峰，資金壓力增加，快速出貨成 必然 2023年底各大上市房企的資產負債率均超過 2023年時期，隨著償債高峰期的到來，開發(fā)商資金回籠壓 力加大，快速出貨成為必然。 數(shù)據(jù)來源：中原地產研究中心 穩(wěn)中求進 —— 2023年經濟工作主基調 面臨經濟增速的放緩，經濟可能出現(xiàn)的蕭條， 12月中央經濟工作會議工作會議確定 2023年經濟工作的 第一任務是繼續(xù)加強和改善宏觀調控，促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展?！胺€(wěn)中求進”是明年經濟工作的主基 調和基本出發(fā)點。 2023定調 2023：穩(wěn)增長抑通脹調結構 2023定調 2023：保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性 2023定調 2023：擴大內需 2023定調 2023：控總量穩(wěn)物價調結構 2023定調 2023：繼續(xù)穩(wěn)健財政政策 2023定調 2023：繼續(xù)搞好宏觀調控 2023定調 2023：鞏固宏觀調控成果 2023定調 2023：保持宏觀政策連續(xù)性 2023定調 2023：積極財政穩(wěn)健貨幣政策 2023定調 2023：擴大內需 1 2 3 4 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 加強和改善宏觀調控，促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展 抓好“三農”工作，增強農產品供給保障能力 加快經濟結構調整，促進經濟自主協(xié)調發(fā)展 深化重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革，提高對外開放水 平 大力保障和改善民生，加強和創(chuàng)新社會管理 Code of this report | 55 宏觀市場小結 全國“降價潮”越演越烈，欲以價換量，預計明年大多新入市項目將低于預期價格入市； 2023年，中央的調控態(tài)度依然堅決，政策的大方向上不會有大的改變； 市場下行通道已經打開，市場遭遇信心危機，深圳成交量降至 08年水平，可能
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