xxxx安吉市場調(diào)研-文庫吧在線文庫
【正文】 于專業(yè)策劃公司對樓盤市場運(yùn)作的熟練度和技巧型均高于一般開發(fā)商的水平，不僅能有效地提升開發(fā)商的品牌形象，也將為開發(fā)商創(chuàng)造出更理想的經(jīng)濟(jì)效益。 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢第二章 房地產(chǎn)市調(diào)總結(jié)縣城市調(diào)項目統(tǒng)計開發(fā)項目 宗地位置 開發(fā)規(guī)模 戶型區(qū)間 單價（元 /m2） 銷售情況水岸人家 昌碩東路占地面積： ㎡建筑面積： 68100㎡容積率： 主力戶型： 90260㎡住宅：排屋，多層總套數(shù)： /均價 8000元 /㎡ 在售林語香溪 天荒坪北 路占地面積： 70000㎡建筑面積： 35000㎡容積率： 住宅：聯(lián)排，獨(dú)棟別墅主力戶型： 220350㎡總戶數(shù)： 122均價 7500元 /㎡ 在售， 2023年交付翡翠灣 天荒坪北 路占地面積： 建筑面積： 容積率： 主力戶型： 187252㎡ ， 110135㎡住宅：多層，高層，別墅，排屋總套數(shù)： 2404均價 8500元 /㎡ 在售，鳳棲花園 鳳凰南路占地面積： 建筑面積： 14萬平方米容積率： 主力戶型： /住宅：別墅，排屋總套數(shù)： 518均價 7000元 /㎡ 在售億城嘉園 云鴻東路占地面積： 37919㎡建筑面積： 45503㎡容積率： 主力戶型： 90141㎡住宅：多層總套數(shù)： 362均價 6800元 /㎡ 在售錢塘 御景城典型項目分析 — 純高層樓盤項目位置 安吉遞鋪蕪園西路 167號 物業(yè)類型 排屋、花園洋房、普通住宅、別墅建筑形態(tài) 多層、小高層、排屋、別墅建筑風(fēng)格 歐式 總建筑面積 360000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 項目由 2個地塊組成，規(guī)劃了花園洋房、高層、排屋、別墅等物業(yè)，依次排序，用高層圍合多層，形成一個布局合理，綠水圍繞的社區(qū)。羅 馬 風(fēng) 情 城典型項目分析 — “ 日光盤 ” 安吉縣城目前市場均價 普通住宅： 7500元 /㎡ 花園洋房： 8000元 /㎡ 排屋 :8500元 /㎡ 別墅： 12023元 /㎡ 目前在售普通住宅項目呈現(xiàn)出高層價格高于多層價格，樓層越高價格越貴的局面。物業(yè)管理傾向于知名度高的大型物管公司，杭州綠城物管在市場上的口碑好。另外一部分是外來人口對住房的需求。項目要取得較好的市場業(yè)績，關(guān)鍵在于能否對市場進(jìn)行有效的引導(dǎo)和發(fā)掘，多層住宅仍是大多數(shù)市民的追求熱點(diǎn)。同時對周邊的村民進(jìn)行了訪談，村民均表示不愿在郊區(qū)購房，原因是： 在農(nóng)村有宅基地，在郊區(qū)購房的成本高于自建房； 農(nóng)村的教育相對落后，郊區(qū)房不能滿足為子女上學(xué)買房的要求。 02:08:0702:08:0702:08Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:08:0702:08:0702:081/22/2023 2:08:07 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:08:07 上午 2:08 上午 02:08:07一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:08 上午 一月 2102:08January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:08:0702:08:0702:08Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 22 一月 20232:08:07 上午 02:08:07一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:08 上午 一月 2102:08January 22, 2023? 1行動出成果，工作出財富。結(jié)合市場調(diào)研對大竹海項目的建議THE END? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。價格需求計劃購房單價建 筑 風(fēng) 格 需 求消費(fèi)者心理分析小區(qū)環(huán)境需求消費(fèi)者心理分析 2023年至今處于樓市調(diào)控政策的頻發(fā)期，大多為針對 “ 國十一條 ” 的進(jìn)一步細(xì)化， 各項調(diào)控措施目標(biāo)指向投資性需求。對這部分消費(fèi)的把控，成為郊區(qū)項目能否成功銷售的關(guān)鍵因素。 按照房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律，安吉房地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入了一個新的增長期，這種增長勢頭在今后幾年中還會繼續(xù)，并越來越火。且出現(xiàn)了類似沁河灣項目的精品樓盤，戶型趨于多樣化，涌現(xiàn)出一批以中小戶型為主的項目，環(huán)境與品質(zhì)感明顯提升。但產(chǎn)品規(guī)劃較為單一和落后，屬于地段型樓盤。典型項目分析 — 高層豪宅項目位置 安吉縣靈峰景區(qū)物業(yè)類型 獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排別墅（一期）建筑形態(tài) 高層、獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排建筑風(fēng)格 新亞洲自然生態(tài) 總建筑面積 123000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 項目橫跨滸溪河畔兩岸，新中式建筑風(fēng)格結(jié)合中國特色園林景觀相互呼應(yīng)，建筑單體呈半圍合的結(jié)構(gòu)布局，棟與棟之間用架構(gòu)做短距離連接，形式上是聯(lián)排，實則為獨(dú)棟。趨勢六、價格競爭向品牌競爭發(fā)展開發(fā)初期，大部分開發(fā)商主要以微利贏取市場、回籠資金、推動市場消費(fèi)的初期整合過程，從而開始尋求新的利潤目
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