第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-文庫吧在線文庫
【正文】 得超過 稅率表中規(guī)定的最低稅額 30%。 返回 繼續(xù) ? 非營利性 醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構 自用的 土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。該公司應納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。 ? 學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園 用地。 返回 繼續(xù) ? 【例題 ? 2023年 1月 1日起，納稅人因土地的權利發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地權利發(fā)生變化的當月末。 ?注意： ? 耕地”是指種植農(nóng)業(yè)作物的土地； ? 占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅； ? 在占用之前三年內(nèi)屬于上述范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。 2. 減征耕地占用稅 （ 2 ）農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額 減半征收 耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地的期限內(nèi)恢復所占用耕地原狀的，全額退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅。 :28:1523:28:15March 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :28:1523:28Mar239Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 9日星期四 11時 28分 15秒 23:28:159 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 9日星期四 11時 28分 15秒 23:28:159 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。單選題】下列各項中，減半征收耕地占用稅的是（ C ）。經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的 50%。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的稅率為每平方米 15元，該團體 2023年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ） 返回 繼續(xù) 第三節(jié) 耕地占用稅法 ? 一、耕地占用稅基本原理 ?（一）概念：耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，就其實際占用的耕地面積征收的一種稅，它屬于對 特定土地資源 占用課稅。 ? 出租、出借房產(chǎn) ，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，交納城鎮(zhèn)土地使用稅。對既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對于兼營供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限。計算題】位于建制鎮(zhèn)的某公司主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品采摘、銷售、觀光業(yè)務，公司占地 3萬平方米，其中采摘、觀光的種植用地 ， 職工宿舍和辦公用地 ； 要求：計算公司 2023年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 . 返回 繼續(xù) ? （二）由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的減免稅項目 ? 。納稅單位與免稅單位 共同使用、共有使用權 土地上的多層建筑，對納稅單位可按其 占用的建筑面積占建筑總面積的比例 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 寺廟、公園、名勝古跡 自用的 土地。該公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為（ ）。 返回 繼續(xù) ? 三、征稅范圍 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于國家所有和集體所有 的土地， 不包括農(nóng)村 集體所有的土地。 ? （二）納稅地點：房產(chǎn)稅在 房產(chǎn)所在地 繳納。對 既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對于 兼營供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限。 ? 居民住房 。 ? ，經(jīng)有關部門 鑒定，在停止使用后 ，可免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。 返回 繼續(xù) ? 五、應納稅額的計算 計稅方法 計稅依據(jù) 稅 率 稅額計算公式 從價計征 房產(chǎn)計稅余值 1. 2% 全年 應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值 （ 1 扣除比例） 1. 2% 從租計征 房屋租金 12% （個人為4% ） 全年 應納稅額＝租金收入 12% （個人為4% ） 返回 繼續(xù) ? 【例題 返回 繼續(xù) ? 第三， 房屋附屬設備和配套設施 的計稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 ? 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 返回 繼續(xù) ? （二）征稅對象 —— 房產(chǎn) ?它是有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們生產(chǎn)、學習、工作、生活的場所。 ?房產(chǎn)稅的特點： ? 個別財產(chǎn)稅 ；
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