中旅后街商城營(yíng)銷推廣報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 前期積累客戶梳理 ? 梳理方式： 發(fā)放 VIP卡（分鉆石卡和金卡，僅為客戶確認(rèn)不作為選鋪?lái)樞颍? 鉆石卡：連鋪客戶 金卡：?jiǎn)武伩蛻? ? 客戶確認(rèn)方式： 銀行凍結(jié)現(xiàn)金（凍結(jié)時(shí)間： 40天） 鉆石卡： 8萬(wàn)元 金卡： 5萬(wàn)元 ? 發(fā)放時(shí)間： 9月 28日 ?銷售物料制作： ? 樓書（投資手冊(cè)） ： 2023本 ? 海報(bào)： 5000份 ? 完成時(shí)間： 9月底前 ? 費(fèi)用預(yù)計(jì)： 約 34萬(wàn)元 主要工作 ? 第三階段： 公開 發(fā)售期 ? 時(shí)間安排： 06年 11月底 ? 階段目標(biāo)： 強(qiáng)勢(shì)出擊，形成熱銷局面（街鋪銷售實(shí)現(xiàn) 70％ 銷售率） ? 推廣方式： 以項(xiàng)目開盤熱銷為核心，傳播項(xiàng)目利好，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)。 (建議按交鋪標(biāo)準(zhǔn)制作 ) 商鋪 ?雨棚 （內(nèi)街） 雨棚 ?樓體 ? 廣告位以廣告主題形象包裝 ? 先期廣告以在布招商信息為主 ? 后期樓體以發(fā)布銷售信息為主 樓體 ?圍墻 按階段實(shí)施改換，與住宅包裝協(xié)調(diào)，前期以住宅為主，后期以商業(yè)為主。 :50:1003:50:10March 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :50:1003:50Mar2310Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 50分 10秒 03:50:1010 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 50分 10秒 03:50:1010 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 三：地點(diǎn)： 百合酒店會(huì)議廳 四、行程安排： 五、邀請(qǐng)人員： 深圳市規(guī)劃局、交通局領(lǐng)導(dǎo) 龍崗區(qū)政府主管城建、工商、交通、商業(yè)職能部門領(lǐng)導(dǎo) 新聞?dòng)浾撸A(yù)計(jì) 15名） 主要媒體：特報(bào)、南都、晚報(bào)、商報(bào)、晶報(bào)、龍崗報(bào)，搜房網(wǎng)、深 圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體。 對(duì)羅湖、布吉商業(yè)發(fā)展有相當(dāng)認(rèn)識(shí)，并看好新布吉商業(yè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y者和經(jīng)營(yíng)者 . 客戶定位 第四部分 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 總策略 “招商先行、租售并舉、階段側(cè)重、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、快速銷售” 營(yíng)銷推廣總策略 ? 總體安排： ? 項(xiàng)目銷售開盤時(shí)間建議： 11月 28日 ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣期預(yù)計(jì)為： 3個(gè)月 營(yíng)銷推廣階段安排 項(xiàng)目推廣期： 06年 9月－ 10月 項(xiàng)目預(yù)熱期： 06年 10月－ 11月 項(xiàng)目強(qiáng)銷期： 06年 11月底－ 12月 項(xiàng)目持銷期： 07年 1月 1日－ 31月 項(xiàng)目掃尾期： 07年 2月 128日 ?第一階段： 主力店招商 推廣期 ? 時(shí)間安排： 06年 9月 1日－ 06年 11月 25日 ? 階段目標(biāo)： 力爭(zhēng) 完成項(xiàng)目主力店招商，為項(xiàng)目后期銷售奠定 基礎(chǔ) ? 工作內(nèi)容： ?確定商務(wù)條件、與惠民街市、民潤(rùn)超市等商家初步達(dá)成意向協(xié)議； 力爭(zhēng)完成主力店招商； ?四、五層裙樓餐飲、娛樂、健身類商家意向談判； ?銷售物料及包裝方案準(zhǔn)備 。 ? 時(shí)尚生活中心： 以 80后時(shí)代年輕一族的體驗(yàn)消費(fèi)，重點(diǎn)突顯其前沿的、時(shí)尚的生活品質(zhì) 。 ? 定位詮釋： ? 從項(xiàng)目本身的規(guī)模和地理位置，具備布吉關(guān)口區(qū)域型購(gòu)物中心的基本要素 。 ? 處布吉關(guān)口大社會(huì)成熟商圈內(nèi)核心位置，具備一定的升值空 間； ? 外街鋪比例較大，展示面較好，銷售壓力相對(duì)些； ? 鋪位規(guī)格較合理， 100平米以上的鋪位幾乎沒有，商鋪相對(duì)總值低，投資 門檻較低 。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 布吉左庭右院商鋪 ? 位置：深惠路與李朗路交匯處向北約 200米 ,臨近地鐵三號(hào)線丹竹頭站 ? 開發(fā)商 :深圳怡康苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 商業(yè)規(guī)模： 6000多 ㎡ ? 鋪位規(guī)格 :單層 ,30100平方米 /間 ,開間 .進(jìn)深 13米左右 ? 層高 : — , 使用年限 :70年產(chǎn)權(quán) , 使用率 :接近 100% ? 開盤時(shí)間 :2023年 8月初 ? 主 力 店： 無(wú) ? 銷售均價(jià) ：起價(jià) /平方米 ,最高價(jià) /平方米 ? 銷售模式 ：直接銷售 ? 銷售狀況 ： 已售出 50% ? 項(xiàng)目分析 ：已是成熟大型社區(qū)，一層街鋪 ,銷售靈活 ,地鐵口物業(yè) , 商 業(yè)規(guī)模不及 80 后街大。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析
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