中海-陽光棕櫚園廣告推廣與營銷-文庫吧在線文庫
【正文】 南 山 首 次 置 業(yè) 者 深 圳 市 富 足 人 群 南山本地人 中 產(chǎn) 人 群 深圳其他人群 中 資 企 業(yè) 員 工 新 移 民 “陽光棕櫚園” 對誰說？ 目標人群比例圖中資企業(yè)人群10%深圳富足人群10%南山首次置業(yè)25%前海二次置業(yè)10%高科技園30%新移民5%中產(chǎn)人群10%—— 從馬斯洛需求層次模式看 “中海 .怡翠都市” ： 目標人群有什么 需求動機？ 生存需求 安全需求 歸屬需求 自尊需求 自我實現(xiàn) 是好房子 ！ 物業(yè)管理和隱秘性好 ！ 有家的感覺 ！ 是有身份感的經(jīng)典樓盤 ！ 找到生活的意義 ！ 目標人群的 需求動機？ 二次置業(yè)人群 一次置業(yè)人群 香港置業(yè)人群 歸屬需求 自尊 /自我實現(xiàn)需求 歸屬需求 目標人群 核心需求動機 —— 目標人群的共性： ? 企事業(yè)中層管理人員，教育程度較高 ? 收入：個人月收入 5000元以上 。 “陽光棕櫚園” 是什么？ ? 星海名城： 占地近 80萬平方米，均價 4500元 /平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全， 以“一站式”居家為主要訴求點 ，突出想要什么，就有什么的市場印象； ? 鼎太風華社區(qū)： 占地近 20萬平方米，容積率 ，小高層為主，售樓部外部形象較好； “陽光棕櫚園” 是什么？ ? 蔚藍海岸 2期： 占地近 10萬平方米，由 23棟小高層和高層構(gòu)成， 以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專為愛海和熱愛生活人士而營造； ? 招商海月： 位于后海的東濱路邊，占地 ，容積率 ， 以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念 ，會所飽有鄉(xiāng)村風格； “陽光棕櫚園” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場平穩(wěn)發(fā)展，南山后海片區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段； “陽光棕櫚園”要擔起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！ “陽光棕櫚園” 是什么？ —— “陽光棕櫚園” 小環(huán)境分析： 位置： ? 位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學府路南側(cè)，西部是火車西客站； ? 西邊建設中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口； “陽光棕櫚園” 是什么？ 項目規(guī)劃： ? 地中海式風格演繹小區(qū)建筑和園林，營造休閑寫意的生活空間； ? 容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)則規(guī)劃布局； ? 戶型朝向和室密性好，主力戶型以三房為主； ? 區(qū)內(nèi)設施有網(wǎng)球場、小學、泳池、高爾夫球場和大量主題花園。 —— 目標人群的個性： 目標人群是 什么樣的人？ ——與深圳有情結(jié)的香港中年人 香港人群： ? 收入高且穩(wěn)定，在深圳置業(yè)欲望強； ? 年齡 30— 40歲之間，家庭較穩(wěn)定； ? 置業(yè)目的是度假或為國內(nèi)親屬置業(yè)。 2023年 3月 10日星期五 上午 3時 55分 39秒 03:55:
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