(07730)某地產(chǎn)金域藍(lán)灣首批次價(jià)格策略(內(nèi)部版本)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 0 2600*3600衛(wèi)生間 2100*2200 1750*2600廚房 1900*3300 2100*3500生活陽(yáng)臺(tái) 1900*1400 /起居室 3900*3100 3900*3800餐廳 3900*2100 2750*2600陽(yáng)臺(tái) 1 2150*3900 2600*2650本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?主臥尺度舒適?可變飄窗和大陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送本項(xiàng)目劣勢(shì)?次要功能房尺度較小?沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)臨路套二龍湖三千里：建筑面積約 85平米金域藍(lán)灣 B2型：建筑面積約 83平米龍湖三千里 金域藍(lán)灣主臥 3300*4200 3600*4000次臥 2900*3550 2600*3600衛(wèi)生間 1750*2750 1750*2600廚房 2700*1900 2100*3500生活陽(yáng)臺(tái) 1950*1250 /起居室 3900*3300 3900*3800餐廳 2700*1800 2750*2600陽(yáng)臺(tái) 1 2100*3300 2700*2550陽(yáng)臺(tái) 2 3100*2100 /入戶花園 2950*2100 /改造后面積 91平米 93平米本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?客廳、主臥尺度更舒適?可變飄窗?陽(yáng)臺(tái)較方正 ,使用性強(qiáng)本項(xiàng)目劣勢(shì)?沒(méi)有入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)?次臥開間較小臨路小套三金域藍(lán)灣 A1型：建筑面積約 84平米龍湖三千里：建筑面積約 89平米龍湖三千里 金域藍(lán)灣主臥 3600*3600 3600*4000次臥 3000*3000 2600*3600衛(wèi)生間 1750*2750 1750*2600廚房 2700*1900 2100*3500生活陽(yáng)臺(tái) 1950*1250 /起居室 3600*4000 3900*3800餐廳 3100*3000 2750*2600陽(yáng)臺(tái) 1 2700*3600 2700*2550陽(yáng)臺(tái) 2 4000*2100 /入戶花園 2950*2100 /改造后面積 91平米 98平米本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?主臥尺度更舒適?可變飄窗本項(xiàng)目劣勢(shì)?沒(méi)有入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)?兩個(gè)次臥空間尺度較小不臨路小套三金域藍(lán)灣 B1型：建筑面積約 84平米龍湖三千里：建筑面積約 89平米龍湖三千里 金域藍(lán)灣主臥 3900*3750 3850*39502023*2750 1850*5150次臥 3000*3900 2950*4000次臥 3000*3600 2750*4000衛(wèi)生間 1800*2750 1900*2400廚房 2500*2750 1900*4000生活陽(yáng)臺(tái) 1400*2750 1400*1900起居室 4500*4200 7100*4600餐廳 2100*2700入戶花園 2600*3850 無(wú)陽(yáng)臺(tái) 約 9平米 約 3個(gè)平米本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?豪華主臥 ,帶衣帽間?可變飄窗?客廳兩層挑高 ,帶外挑陽(yáng)臺(tái)?部分戶型還帶弧型觀景陽(yáng)臺(tái)本項(xiàng)目劣勢(shì)?次衛(wèi)和廚房正對(duì)?部分次臥臨路?沒(méi)有入戶花園臨院大套三金域藍(lán)灣 A2型：使用面積約 120135平米龍湖三千里：建筑面積約 125平米龍湖三千里 金域藍(lán)灣主臥 3900*4000 3850*39503000*4600 2700*2200次臥 1 3150*3000 3050*3950次臥 2 3000*3900 3050*3100書房 2700*3900 2800*2900廚房 2400*3000 2700*3000工作間 1500*1850 /生活陽(yáng)臺(tái) 1500*1150 7700*4500起居室 5000*4500餐廳 2900*3000 /入戶花園 2200*4450 4200*5100陽(yáng)臺(tái) 約 6個(gè)平米 /改造后面積 160 150180本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?空間改造能力強(qiáng)，可改善戶型?客廳兩層挑高?超大入戶花園，可改成其他功能房本項(xiàng)目劣勢(shì)?部分房間尺度較小?沒(méi)有觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)?次衛(wèi)距離較遠(yuǎn)臨院四房龍湖三千里：建筑面積約 160平米金域藍(lán)灣 C1型：使用面積約 150180平米龍湖營(yíng)銷動(dòng)作? 7月 29日 ,一批次推出 2棟 ,均價(jià) 6200元 /平米。品牌：同為品牌開發(fā)商；服務(wù)：萬(wàn)科服務(wù)勝；現(xiàn)場(chǎng)：二十四城以豪華大氣 VS金域藍(lán)灣精致典雅；產(chǎn)品：金域藍(lán)灣區(qū)域價(jià)值、價(jià)格標(biāo)桿，特別是高端產(chǎn)品，二十城一期定位中端，走速度和量；入市時(shí)機(jī)：金域藍(lán)灣搶先入市。 翡以湖岸、蘇州中海 競(jìng)品分析 — 龍灣半島產(chǎn)品類型配比品類 面積段 總面積數(shù) 比例G2 94 3196 %118120 22202 %136140 32980 %155159 13294 %品類 產(chǎn)品形態(tài) 面積段 套數(shù) 總面積數(shù) 面積比例1面積比例2總價(jià)范圍（萬(wàn)元）頂級(jí) C及TOP1 疊拼 189213 80 16560 % % 210234疊拼 222254 90 21090 % % 240280雙拼 280 10 2800 % % 500550341 8 2728 % 680700690 2 1380 % 15001700競(jìng)品分析 — 龍灣半島一期開盤至今銷售價(jià)格及漲幅、銷售速度 棟號(hào) 均價(jià) 總套數(shù) 已售套數(shù) 開盤時(shí)間36 6087 280 280 06年 10月37 6486 297 206 06年 11月34 7234 325 213 07年 6月自去年 10月到今年 6月，項(xiàng)目整體均價(jià)上漲 1147元，幅度為 19%。同時(shí)，根據(jù)大致的均價(jià)范圍，項(xiàng)目組申請(qǐng)?jiān)诒倦A段技巧性地公布價(jià)格區(qū)間，穩(wěn)定意向客戶： 23日在呈祥東館領(lǐng)取號(hào)牌。 三月 2119:20:0619:20Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:20:0619:20:0619:203/23/2023 7:20:06 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/23 19:20:0619:20:0623 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 23 三月 20237:20:06 下午 19:20:06三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 217:20 下午 三月 2119:20March 23, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 8月 26日晚上在酒店進(jìn)行水漾卡、 C1搖號(hào)并選房。 8月 15日公布價(jià)格，進(jìn)行產(chǎn)品分類公示，開始收取城市卡、享院卡 A組誠(chéng)意金。 C2：總價(jià) 140萬(wàn)左右；（現(xiàn)公布臨河均價(jià) 1萬(wàn)左右）激進(jìn)方案：整體均價(jià)為 8122元 /平米 面積使用面積 均價(jià) 平均總價(jià)折后均價(jià) 對(duì)應(yīng)競(jìng)品總價(jià)臨路兩房 85 85 5900 501500 5900 4752萬(wàn)（三千里）臨路附加值兩房 85 92 6400 544000 5913 5157萬(wàn)（三千里）不臨路兩房 89 89 6800 605200 6800 5357萬(wàn)（三千里）臨路附加值 3房 89 122 8300 738700 6055 7477萬(wàn)（三千里 132－ 137平方米）臨院附加值 3房 88 122 8950 787600 6456 7885萬(wàn)（三千里 137平方米）臨院附加值４房 107 141 9200 984400 6982 9699萬(wàn)（三千里 160）； 94102萬(wàn)（二十四城 144）臨河小套四 151 169 9000 1359000 8041 118128萬(wàn)（龍灣 164平方米）臨河大套四 171 222 11000 1881000 8473 210234萬(wàn)（龍灣 180210平米 8層疊拼）合計(jì) 8122. 預(yù)測(cè)該價(jià)格體系開盤當(dāng)天去化 400450套，為確保項(xiàng)目利潤(rùn)最大化，年度任務(wù)剩余部分
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