易居_銷售員基礎(chǔ)知識培訓(xùn)_名詞術(shù)語篇_82p-文庫吧在線文庫
【正文】 ？ 1/23/2023 6 目錄 一、基礎(chǔ)名詞 二、建筑術(shù)語 三、價格術(shù)語 1/23/2023 7 一、基礎(chǔ)名詞篇 1/23/2023 8 什么叫房地產(chǎn)？ 狹義的理解即 土地（地產(chǎn)），建筑物（房產(chǎn)）上不可分離的部分及附帶的各種權(quán)益。 1/23/2023 22 國有土地的權(quán)利？ 土地所有權(quán)：國家所有（國務(wù)院） 土地使用權(quán)：房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)的集體，單位及自然人所有 提示： 1）所有人決定使用權(quán)，故土地使用權(quán)期限由國務(wù)院制定 2）獲得土地使用權(quán)，實質(zhì)上是一個承租的過程。 提示：屬于期房范疇 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 31 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？ 指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。 比例 25— 40% 融資成本： 銀行貸款利息、信托費用、民間借貸費用。 剪力墻結(jié)構(gòu)： 用鋼筋混凝土墻板代替梁柱，能承受各類荷載 鋼結(jié)構(gòu)： 以鋼材作為主承重的結(jié)構(gòu)。 指平面布置相同的樓層 建筑術(shù)語 1/23/2023 52 復(fù)式與躍層？ 復(fù)式 不具備完整兩層空間 基礎(chǔ)名詞 提示： 1）有“挑空”部份的全部屬于復(fù)式范疇。 2）成套住宅的日照時間計算一個疊加的概念。 1/23/2023 62 什么是得房率？ 指套內(nèi)面積與建筑面積的比值，是考量房屋經(jīng)濟(jì)效益的重要指 標(biāo)之一。 1/23/2023 69 建筑間距 建筑術(shù)語 什么是建筑間距？ 是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 1/23/2023 77 什么是起價 指所有房屋中價格最低的一套房屋的價格。 06:28:1506:28:1506:28Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:28:1506:28:1506:283/8/2023 6:28:15 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 6時 28分 15秒 上午 6時 28分 06:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 28分 :28March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:28:1506:28:1506:28Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 28分 15秒 06:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 6時 28分 :28March 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 違約金 ≠ 罰金 價格術(shù)語 相同點 不同點 懲罰性 民事關(guān)系 行政關(guān)系 1/23/2023 80 thanks 1/23/2023 81 1/23/2023 82 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 建筑術(shù)語 門的分類？ 不同開啟方式的門他們的使用范圍？ 1/23/2023 72 建筑術(shù)語 窗的分類？ 按開啟方式分為：平開窗、推拉窗： 推拉窗 左右推拉 上推拉 下推拉 按用材分為：塑鋼窗、鋁合金窗、斷橋鋁合金窗 1/23/2023 73 塑鋼窗 優(yōu)點：導(dǎo)熱系數(shù)低（節(jié)能），經(jīng)濟(jì)實用 缺點：密封性較差，容易變形，耐久性差。但不得小于 10CM B 2米 2米 A 建筑術(shù)語 1/23/2023 64 什么是凈高？ 指層高減去樓板厚度的凈利值。 建筑術(shù)語 什么是房屋使用面積 提示： 1）不含室內(nèi)分隔墻 及外墻定位軸線內(nèi)的面積 2）浙江省大部分地市，交房時室內(nèi)分隔墻是不做的 1/23/2023 58 什么是房屋的套內(nèi)面積 套內(nèi)面積又稱套內(nèi)建筑面積，包括房屋實用面積，套內(nèi)墻體 面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分。 建筑術(shù)語 錯層分類 大錯 小錯 60100CM 3060CM 提示： 1）錯層在適用角度上大戶型較為適合，小戶型不大適合，主要是由于“有限空間”、“有效利用”的層面。 建筑術(shù)語 土地面積 1萬平米 一層 500㎡ 二層 505㎡ 三層 400㎡ 示例如右圖： 容積率 ＝（ 500+505+400） /10000= 假定土地面積相同的情況下： 別墅＜多層＜小高層 ＜高層＜超高層 1/23/2023 46 什么是建筑密度？ 是指用地范圍內(nèi)各類建筑的基底面積之和與用地面積的比例。 比例 13— 20% 前期成本： 主要指項目開發(fā)的前期可行性研究、地質(zhì)勘查、及“七通一平”等。 1/23/2023 34 什么是房地產(chǎn)權(quán)證 是房產(chǎn)、地產(chǎn)持有者的權(quán)屬證明，包括《房屋所有權(quán)證》和 《土地使用權(quán)證》。隨后其它房地產(chǎn)商開始效仿并獲得成 效，波及整個東南亞地區(qū) 。 實質(zhì)上杜絕了前期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房上市的爭論 被譽(yù)為建國后第二次土地革命 1/23/2023 16 什么叫城中村？ 城市版圖中所包圍的屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織管轄的區(qū)域 提示：是中國城市化進(jìn)程發(fā)展初期缺乏合理規(guī)劃的產(chǎn)物，屬于“新興名詞” 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 17 國有土地拆遷安置與城中村改造的區(qū)別 最核心區(qū)別 城中村改造是一個土地權(quán)屬變更的過程 基礎(chǔ)名詞 提示： 1）集體土地變?yōu)閲型恋氐囊粋€過程，而且是一個最先的過程 2）不改變土地權(quán)屬改造實質(zhì)上不屬于真正城中村改造的范疇 1/23/2023 18 什么叫商品房？ 指在國有土地商品流通市場上取得并獲得房地產(chǎn)主管部門同 意開發(fā)并進(jìn)入流通領(lǐng)域物業(yè)的統(tǒng)稱 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 19
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