國際花園項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 河區(qū)概況 行政區(qū)劃調(diào)整 區(qū)域特征 房地產(chǎn)概況 區(qū)域特征 沈河區(qū)位居城市中心享有鉆石商圈美譽，本地塊位居成熟居住區(qū)內(nèi) 。 主要經(jīng)濟指標 項目啟動資金約 ，由中鐵九局沈陽房屋開發(fā)有限公司與合作方皓翔公司按雙方約定的投資比例（ 6： 4）共同投入， 2023年通過項目銷售回款能夠滿足項目開發(fā)建設的資金需求。 項目地處沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路 44號，地塊周邊自然景觀豐富，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，配套設施非常完備。 本案 1. 規(guī)劃調(diào)整： 10年沈陽實行新的區(qū)劃調(diào)整，將東三環(huán)以西，渾河以南，沈吉鐵路以北的原東陵區(qū)城區(qū)部分劃歸沈河區(qū)，使區(qū)域潛能獲得釋放。商品住宅供應量為 ，建面套數(shù)為 8910套。住宅供應異常稀缺。 主力戶型 主要集中在 4570平米和 100130平米之間 1. 2023年，區(qū)位優(yōu)勢特別明顯的項目（萬科柏翠園、華府新天地等）開盤價格相對于其他樓盤來說上漲趨勢明顯； 2. 目前區(qū)域內(nèi)多以高層為主，高層精裝修一般為 13000 元 /㎡ ，精裝費一般為 1500 元 /㎡ ；非精裝高層一般為8500元 /㎡ 。 銷售價格定位 在產(chǎn)品力等因素得以保證的前提下，充分考慮到本案品牌化效應、區(qū)域土地資源的稀缺性及與項目和企業(yè)品牌價值聯(lián)動、引進專業(yè)物業(yè)公司進行管理，市容環(huán)境得到明顯改善以及中鐵專業(yè)的資源整合和營銷推廣、加強客戶維護等一系列增加項目品質(zhì)感和附加值的綜合因素。 公園 萬柳塘公園 萬泉公園 青年公園 長青公園 項目西側緊鄰萬柳塘公園，公園占地31萬㎡，東側是萬泉公園，目前公園北側的濱河水系正在清淤治理，后期將成為沈陽市一條主要河道，并為區(qū)域內(nèi)居民帶來一道亮麗的景色。 一居 兩居 三居 四居 （頂層） 面積 5060㎡ 8090㎡ 110130㎡ ≥140㎡ 自購 √ √ √ 外售 √ √ √ √ 比例 15% 40% 40% 5% 商業(yè)定位 社區(qū)配套性商業(yè)滿足本小區(qū)和周邊小區(qū)需要 由于周邊現(xiàn)有成熟商圈眾多，其中市級商圈一個，專業(yè)級商圈兩個，能夠為區(qū)域人口提供全面的多層次的生活購物機會、場所。 ? 2023年 6月末工程全部竣工并入住。 收益估算表 土地價格變化敏感性分析 銷售價格變化敏感性分析 補充說明 通過與皓翔公司協(xié)商，皓翔公司承諾項目用地投入資金不超過 ，容積率不大于 。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 11:56:59 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/82023/3/8March 8, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 8日星期三 2023/3/82023/3/82023/3/8 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1行動出成果，工作出財富。 容積率 ：地上建筑面積： ㎡（其中：住宅建筑面積 ㎡，網(wǎng)點建筑面積 ㎡），地下建筑面積 萬㎡。按相應投資比例九局方可獲取：利潤總額為 13800萬元 ，凈利潤 10350萬元 。 3. 借勢外圍公園資源，打造“園中之園”、“景中更有景”的高品質(zhì)舒適型社區(qū)、內(nèi)外一體化的居住環(huán)境。 五 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議 規(guī)劃建議 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品定位 商業(yè)定位 相關建議 規(guī)劃建議 現(xiàn)代簡約，精致風格型唯美社區(qū) 結合區(qū)域內(nèi)市場狀況，對本案進行組團式規(guī)劃，由住宅、商業(yè)、園林景觀組合而成，實現(xiàn)“結構有序、功能互補、整體優(yōu)化、共建共享”的目的。 五愛商圈：以經(jīng)營服裝、布料、鞋襪、針織品、箱包等產(chǎn)品的批發(fā)（兼零售）為主，主要道路兩側經(jīng)營有餐飲配套等服務設施。周邊區(qū)域新建住宅產(chǎn)品的十分匱乏。 2. 五礦萬泉公元總四棟，一期①、②號樓 2023年 12月入市 ,均價 8500，2023年 5月 22日位于園區(qū)內(nèi)部景觀較好的③、④號樓集中入市，主要以公園地產(chǎn)為噱頭，配合優(yōu)質(zhì)的園林設計以及會所配置，實現(xiàn)其打造舒適型精品住宅的目標。 政策影響下的區(qū)域房地產(chǎn)市場成交依然火爆 需求分析 需求主要以改善型置業(yè)、投資客、購買學區(qū)房為主，需求異常旺盛，成交量在各區(qū)名列前茅。 經(jīng)過 近 3年 的消化，區(qū)域住宅產(chǎn)品已經(jīng)消化殆盡 ，未來無大規(guī)模產(chǎn)品供應 。 本可行性研究報告在北京國利機構的市場調(diào)研報告 基礎上進行相應調(diào)整 和 完善 ，并重新編制。 銷售計劃 項目銷售期預計從 2023年到 2023年，共 2年。項目位于中街、五愛、南塔三大商圈的核心位置，鬧中取靜，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通十分暢達適宜居住。地鐵一號線的開通以及延長線的開工建設使得區(qū)域內(nèi)沿線各項目價值更加凸顯。 供應分析 供給大部分集中在北站商圈，萬柳塘商圈幾乎無供應，但二手房租售極其活躍。 沈河區(qū)商圈密布，各版塊功能區(qū)分明顯 項目分布 沈河區(qū)在售項目主要集中在東中街、五愛商圈、南塔附近，萬柳塘區(qū)域幾無項目供應，區(qū)域供應主要以商業(yè)寫字樓為主 五礦萬泉公元 項目位置 大東萬柳
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