物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常管理細(xì)則-文庫吧在線文庫
【正文】 防寒保溫 措施并定期檢查是否完好有效。(二 )、設(shè)施設(shè)備維修運行管理目標(biāo) 設(shè)備計劃保養(yǎng)完成率： 100% 。 作業(yè)規(guī)程抽檢合格率： 100% 。 廣場機(jī)動車、非機(jī)動車停放標(biāo)識設(shè)置規(guī)范；廣場磚、噴水池、霓虹燈等設(shè)施設(shè)備完好；廣場磚松動應(yīng)及時修補，防止損壞、破碎。 做好變配電房的 四防一通 (防汛、防火、防風(fēng)雪、防小動物，保持良好通風(fēng) )，保持設(shè)備房及設(shè)備清潔；消防設(shè)施完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 消防器材齊全，有防小動物措施。是否過通道無防護(hù)。 無其他違規(guī)現(xiàn)象。 室內(nèi)消火栓箱每月 至少巡檢 一次 ，消火栓口、水帶規(guī)格相符及消防各類接口綁扎要符合要求。 火災(zāi)確認(rèn)后，各功能應(yīng)能 正常啟動 ，如：電梯迫降、非消防電源強切功能、排風(fēng)和正壓送風(fēng)機(jī)啟動、應(yīng)急廣播自動切換、水泵自動啟動、防火門自動關(guān)閉等等，反饋信號應(yīng)正常反饋。 電梯系統(tǒng)的運行和維護(hù) 電梯運行中無異響、配件無破損、無滲、漏油痕跡。 北方地區(qū)室外水表井、閥門井、消防水泵結(jié)合器井等， 冬季降溫前 必須做好 防寒保暖 工作。 配電箱標(biāo)簽完整、無缺損；接線規(guī)范，設(shè)備完好；現(xiàn)場無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；管道支 架 ，保溫層完好。 門鎖完好、機(jī)房整潔無亂堆物現(xiàn)象；標(biāo)牌懸掛規(guī)范，規(guī)章制度及操作流程上墻。 監(jiān)控錄像的 查詢、調(diào)閱 需經(jīng) 權(quán)限人 同意或授權(quán)，方可執(zhí)行并做好相關(guān)登記手續(xù)。 對講電話、電子巡更儀等設(shè)備有管理、保養(yǎng)措施。 防浪涌設(shè)備完好、在 使用狀態(tài) 。 鍋爐、壓力表、安全閥等壓力容器及燃?xì)鈭缶b置按規(guī)定 定期檢驗 。 冷卻塔水質(zhì)有 處理 ，防護(hù)網(wǎng)無破損、存水盤無青苔、管道無銹跡、現(xiàn)場無積水。 壓力表、安全閥等壓力容器及燃?xì)鈭缶b置按規(guī)定 定期檢驗 。 對 生活 二次供水箱（池） 每年 進(jìn)行 2次 定期清洗、消毒，水質(zhì) 符合 國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，并及時填寫 〖 水池 /水箱清洗消毒過程記錄 〗 。 消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù) 正常 運行，應(yīng)急電源每個輸出支路應(yīng)單獨保護(hù)；指示標(biāo)志和應(yīng)急照明 完好 ，無被遮擋現(xiàn)象。 消防系統(tǒng)的運行和維護(hù) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 消控室各項管理制度上墻，實行 24小時 值班制度，值班人員需 持證上崗 ；機(jī)房整潔，無亂堆物現(xiàn)象，安全防護(hù)用具、應(yīng)急用具擺放規(guī)范；每天定時認(rèn)真做好值班記錄，未經(jīng)管理部門的許可，非工作人員不得入內(nèi)，經(jīng)許可入內(nèi)必須在 〖 設(shè)備房出入登記表 〗 上進(jìn)行登記。經(jīng)批準(zhǔn)臨時關(guān)閉的閥門必須懸掛 警示牌 。 消防系統(tǒng)的運行和維護(hù) 建筑防火 無破壞防火分隔的現(xiàn)象，防火分隔墻上的孔洞需采用相應(yīng) 耐火等級 的材料封堵嚴(yán)密。 定期 檢查商戶配電箱空氣開關(guān)有無異響；有無異常溫升（不超過 45攝氏度）；有無涂改標(biāo)稱容量或在空氣開關(guān)上貼標(biāo)簽情況）；空氣開關(guān)上各種型號字跡是否清晰，如已無法辨認(rèn)必須按審批容量更換空氣開關(guān)。 供配電系統(tǒng)的運行和維護(hù) 每天巡檢一次 ， 每月一次保養(yǎng) ，巡檢 /保養(yǎng)有記錄。 防火安全制度、倒閘操作規(guī)程、日常管理制度、交接班制度等相關(guān)制度上墻張貼。每年九月 對所轄商場建筑物本體及附屬設(shè)施全面檢查， 編制 下一年度的維修 計劃 上報 審核 。 設(shè)備臨時故障應(yīng)急處置與落實有效的防范措施的及時率： 100% 。弱電系統(tǒng) 消防、監(jiān)控、防盜報警對講電話、通訊、廣播等系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好，監(jiān)視器圖像清晰、無雪花及干擾信號。 維修時 必須設(shè)可靠的 警示標(biāo)示 ，防止無關(guān)人員進(jìn)入維修區(qū)域。供配電系統(tǒng) 保證 24小時正常運行，出現(xiàn)故障，立即排除。二、適用范圍 本管理細(xì)則適用于紅星 美凱龍 全國 各商場物業(yè) 管理部門的設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)保養(yǎng)和維修 管理工作 。(一 )、設(shè)施設(shè)備的管理標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施設(shè)備管理供配電系統(tǒng)
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