【正文】 早 單 價(jià)高晚 單 價(jià)低2 工程量估算不準(zhǔn)確 增加 單 價(jià)高減少 單 價(jià)低3 報(bào) 價(jià) 圖紙 不明確 增加工程量 單 價(jià)高減少工程量 單 價(jià)低4 暫 定工程 自己承包的可能性高 單 價(jià)高自己承包的可能性低 單 價(jià)低5 單 價(jià)和包干混合制的 項(xiàng) 目固定包干價(jià)格 項(xiàng) 目 價(jià)格高單 價(jià) 項(xiàng) 目 單 價(jià)低6 單 價(jià) 組 成分析表 人工 費(fèi) 和機(jī)械 費(fèi) 單 價(jià)高材料 費(fèi) 單 價(jià)低7 議標(biāo)時(shí)業(yè) 主要求壓 低 單 價(jià)工程量大的 項(xiàng) 目 單 價(jià)小幅度降低工程量小的 項(xiàng) 目 單 價(jià)大幅度提高8 報(bào)單 價(jià)的 項(xiàng) 目 沒有工程量 單 價(jià)高有假定的工程量 單 價(jià)適中工程量清單計(jì)價(jià)下變更索賠 合同中綜合單價(jià)因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定： 工程量清單漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起 新的工程量清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。競爭白熱化，企業(yè)需要什么 靈活全面的信息，強(qiáng)大的成本管理能力、先進(jìn)的施工工藝水平，高效率的管理軟件工具。第二個(gè) 關(guān)卡 ：計(jì)價(jià)依據(jù)發(fā)生根本變化清單模式 : 企業(yè)自己決定定額消耗水平形成企業(yè)定額，只是參考消耗量定額 歷史工程數(shù)據(jù)及材料價(jià)格的積累 分包商報(bào)價(jià)的判比與分?jǐn)偟谌齻€(gè) 關(guān)卡 ：人、材、機(jī)詢價(jià)消耗量定額中已經(jīng)沒有人、材、機(jī)基價(jià)，需要自己去找價(jià)格來源更加多樣化，如何找到最有效的途徑報(bào)價(jià)時(shí)如何考慮建設(shè)期價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)因素？第四個(gè) 關(guān)卡 ：招標(biāo)、投標(biāo)策略清單環(huán)境下的招標(biāo)、投標(biāo)策略更加靈活、方式方法增多，風(fēng)險(xiǎn)更大。 甲方如何快速提供工程量清單？乙方如何快速核算清單工程量？快速組價(jià) ?計(jì)價(jià)辦法多元化組價(jià)方法多元化資源價(jià)格多元化數(shù)據(jù)積累完善化數(shù)據(jù)傳遞無縫化計(jì)價(jià)依據(jù)多元化招標(biāo)與投標(biāo)總包與專業(yè)分包總包與材料和設(shè)備分包總公司與分公司分部位與分時(shí)間管理如何形成企業(yè)定額 歷史工程的積累、完善、形成能夠反映企業(yè)自身成本的定額第一個(gè) 關(guān)卡 ：工程量計(jì)算的問題 工程量計(jì)算規(guī)則發(fā)生變化 清單的工程量由甲方提供，加大了甲方工程量計(jì)算的風(fēng)險(xiǎn)。競爭白熱化，利潤如何最大化 報(bào)價(jià)過程中需要先了解成本（ 企業(yè)必須知道自己的成本底線到底是多少 ），然后再調(diào)整利潤和報(bào)價(jià)策略，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大！工程管理投標(biāo)投標(biāo)是 預(yù)測 ，工程管理是對(duì) 期望值的實(shí)現(xiàn)。七部委 30號(hào)令規(guī)定，招標(biāo)人可以編制標(biāo)底，參照相關(guān)的工程定額、工程實(shí)際和市場價(jià)格進(jìn)行編制。清單計(jì)價(jià)規(guī)范中強(qiáng)制條文全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。高 2米。 油漆采用除 銹 后，刷紅 丹防 銹 漆一遍，外刷淡黃色 調(diào) 合漆兩遍，內(nèi)刷 銀 白色 調(diào) 合漆兩遍計(jì) 量 單 位 樘清 單 工程量 10組 價(jià) 項(xiàng) 目名稱 鋼 窗 費(fèi) 分包 費(fèi) 企 業(yè) 管理 費(fèi)計(jì) 量 單 位 m2 樘 元工程量 66 10 1單 價(jià) 150 786價(jià) 值 9900 786合 計(jì) 利 潤 3%=合 計(jì) 綜 合 單 價(jià) 投標(biāo)人的清單報(bào)價(jià)如下項(xiàng) 目 編碼項(xiàng) 目名稱 計(jì)量單位工程量綜 合單 價(jià)合價(jià)020406002023 金屬平開窗實(shí) 腹 帶 亮雙扇開啟，平開帶紗 雙玻 3mm厚淡 藍(lán) 色玻璃。在開啟扇上 設(shè)紗 窗， 紗 窗隨扇一起開啟。平整 場 地土壤 類別為 四 類土，全部挖方，平均挖方厚度 為計(jì) 量 單 位 m2清 單 工程量 72定 額編 號(hào) 19 1129由于此平整場地的挖方土質(zhì)類別為四類土，厚度只有 m，采用人工挖方，運(yùn)距為 5Km，采用自動(dòng)翻斗車運(yùn)土，也就是人裝機(jī)運(yùn)。m，棄土運(yùn)距 為 5Km。3） 成本推定最低價(jià)格底線 ? 每樘窗單價(jià) =（實(shí)腹鋼窗的實(shí)體成本 +? 2．根據(jù)圖紙量，安排計(jì)劃，確定人工、材料、機(jī)械消耗量；消耗量乘以調(diào)查的單價(jià)，得出初步的直接費(fèi)成本。 3．其他項(xiàng)目清單中 “招標(biāo)人部分 ”的金額、 “投標(biāo)人部分 ”的零星工作項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。 (1)分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)，或由于設(shè)計(jì)變更增加了新的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)可由承包人根據(jù)山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法，參照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)價(jià)格、費(fèi)用信息進(jìn)行編制，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。 挖土方：人工費(fèi)： ＝ 機(jī)械費(fèi)： ＝ 小計(jì)： ＋ ＝ 釬探人工費(fèi)：2＝ 、材、機(jī)價(jià)款： ＋ ＝ 將上述 計(jì) 算 結(jié) 果及相關(guān)內(nèi)容填入下表：清 單項(xiàng) 目名稱 工程內(nèi)容定 額編 號(hào)計(jì)量單位數(shù)量費(fèi) 用 組 成其中：人工 費(fèi) 材料 費(fèi) 機(jī)械 費(fèi) 小 計(jì)挖基 礎(chǔ) 土方 類別 :三類 土 礎(chǔ) 形式 :帶形 :ｍ挖土方1212 ｍ3 － 釬 探 144 眼 2 － － 合 計(jì) － 業(yè) 情況確定管理 費(fèi) 率 為 %，利 潤 率 為 %。 挖土方：(＋ 2)＝ 基底釬探：按規(guī)范要求，該段基底需打 200個(gè)釬眼?；弁谕敛圻吘偷囟逊?，不考慮場外運(yùn)輸。 4．如能中標(biāo)，將不計(jì)取總包報(bào)務(wù)費(fèi)。二者具有同等的效力。m3 010301001002 磚 基 礎(chǔ)100厚 C10砼墊層，采用碎石， 425號(hào)抗?jié)B水泥，埋深為 。 招標(biāo)人在編制工程量清單時(shí)可以從下面兩方面考慮 (一 )事先可以預(yù)見的可在 “零星工作項(xiàng)目費(fèi) ”內(nèi)將墊層和基礎(chǔ)分別列項(xiàng)請(qǐng)投標(biāo)人報(bào)價(jià)； (二 )可利用第五級(jí)編碼分別列項(xiàng)。但招 標(biāo) 人必 須對(duì) 所提供的工程量 負(fù)責(zé) 。m3 第二種：項(xiàng) 目 編碼 項(xiàng) 目名稱 計(jì) 量 單 位 工程量010301001001磚 基 礎(chǔ) 基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，體積為 綜上所述，此項(xiàng)磚基清單的描述為： 100號(hào)水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn) ，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，上層為 100厚的 C10砼墊層。此案例可以描述為：標(biāo)準(zhǔn) 。投標(biāo)人部分1　　　　　 8．投標(biāo)人應(yīng)按本辦法規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供 “分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 ”、 “措施項(xiàng)目費(fèi)分析表 ”、 “主要材料價(jià)格表 ”。該工程施工現(xiàn)場鄰近城市道路，交通運(yùn)輸方便，現(xiàn)場 500ｍ內(nèi)有醫(yī)院和集貿(mào)市場，施工中要防噪音。例如門窗，單位不同一。 為了增強(qiáng)工程量清單計(jì)價(jià)辦法的權(quán)威性和強(qiáng)制性，經(jīng)有關(guān)專家建議改為 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 GB 505002023。預(yù)算定額是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其表現(xiàn)為：不能體現(xiàn)市場競爭的要求不能反映企業(yè)的的勞動(dòng)生產(chǎn)力水平不能反映企業(yè)的管理水平不能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平不能準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際消耗水平 規(guī)　　　范規(guī)　　　范招標(biāo)人按工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)。?費(fèi)用由市場競爭形成。? 定 ? 額? 規(guī) ? 范企業(yè)定額： 施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。是由招標(biāo)人按照 “ 計(jì)價(jià)規(guī)范 ” 附錄中統(tǒng)一的 項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則 進(jìn)行編制。(2)工程量清單及其報(bào)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。4．清單編制依據(jù)：山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法、施工圖紙及施工現(xiàn)場情況等。 工程名稱： 1＃ 宿舍樓建筑工程 第 4頁、共 6頁序號(hào) 項(xiàng) 名 （ 1） 總 承包服 務(wù)費(fèi) （ 2）零星工作項(xiàng)目費(fèi)零星工作 項(xiàng) 目表 工程名稱：某住宅樓建筑工程 第 1頁 共 1頁序號(hào) 名 稱 計(jì) 量 單 位 數(shù) 量1 人工：（ 1）木工 （ 2）搬運(yùn)工工日工日25502 材料：（ 1） 鍍鋅鐵 皮 20 （ 2）三合板ｍ 2ｍ 218103 機(jī)械：（ 1） 載 重汽 車 4t （ 2）推土機(jī)臺(tái)班臺(tái)班155工程量清單操作 案例一計(jì) 算某建筑條形基 礎(chǔ) 的工程量清 單 ，如下 圖 所示， 圖示尺寸為軸線尺寸，內(nèi)外墻均為 240mm，軸線距中， 筑?；A(chǔ)長度：外墻線按中心線，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算砂 漿 制作、運(yùn) 輸 輔設(shè)墊層砌 磚防潮 層鋪設(shè)材料運(yùn)輸二、工程量 計(jì) 算 過 程：1） 計(jì) 算 規(guī)則 明確 規(guī) 定，外 墻 按中心 線計(jì) 算，內(nèi) 墻 按 凈長線計(jì) 算，并且 基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長線的凈長要算至外基礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實(shí)計(jì)算。因此按 規(guī)則計(jì) 算斷面 為 ： 3+6= 基礎(chǔ)深度： 主要說明基礎(chǔ)埋深，由于基礎(chǔ)的埋深不同，造價(jià)可能有所不同，為了方便投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，得描述基礎(chǔ)的埋深。這就有幾種辦法：第一、提供底面積和厚度。m3 （ 2）土質(zhì)不好，墊層加厚基礎(chǔ)不變。項(xiàng) 目 編碼 項(xiàng) 目名稱 計(jì) 量 單 位 工程量010301001001 磚 基 礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m。m2。 清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄附錄包括附錄 A；附錄 B；附錄 C；附錄 D；附錄 E的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。 表 計(jì)量單位：ｍ 3。100＝ 3 基底釬探：200247。由招 標(biāo)人估算，并在 發(fā) 出的工程量清 單 “ 總說 明 ” 中注明估算金 額 。 ，或設(shè)計(jì)變更增加新的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，其工程數(shù)量可由承包人按山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。 2)當(dāng)增加部分的幅度在 15%以上時(shí)，超過 15%部分的綜合單價(jià)，可由承包人根據(jù)山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法的規(guī)定，參照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)價(jià)格、費(fèi)用信息進(jìn)行編制，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。高 2米。2） 管理成本? （上交掛靠費(fèi)），占總造價(jià)的百分比或總額應(yīng)和總部談判預(yù)先確定。? 2.（缺點(diǎn)）計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)來源渠道比較多，不容易積累。=88m2。案例三方案確定由于工程量清