【正文】 本的 38%；其次是健身中心、迪吧和酒吧。 公司秉承 “創(chuàng)新”、“共贏”、“誠信”、“吅作”的収展理念，不丐界 房地產巨頭香港“仲量聯(lián)行”及中國建筑集團、上海月星集團、四川藍光集團、中國五冶建設集團、中國中鐵九局集團、四川宏大建設集團等 大型央企、國企集團達成了戰(zhàn)略吅作關系。轄 2區(qū) 1市 10縣，總面積 。它東鄰省會西安，西接楊凌國家農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)，西北不甘肅接壤，全市轄 2區(qū) 1市 10縣，總面積 ， 2023年末常住人口 。 12月仹，房地產開収企業(yè)本年資金來源 ，增長 31%。 其中： 拆遷還房建設用地約 20畝，容積率為 :；建筑密度 :20%；綠化率： 35%；建筑面積： 43000平方米（其中：住宅面積 34000平方米，商業(yè)面積 9000平方米）。因此可實際銷售面積約為： 。=% 以上分析結果表明：投資回報一般。滿足企業(yè)商務接待需求。 14:01:3814:01:3814:01Monday, March 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 14:01:3814:01:3814:013/6/2023 2:01:38 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 2時 1分 38秒 下午 2時 1分 14:01: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 2時 1分 :01March 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:01:3814:01:3814:01Monday, March 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時 1分 38秒 14:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時 1分 :01March 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 13000元 /㎡ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 附表 2 項目拆遷過渡費： 3311萬元 拆遷過渡費： 3956萬元 政府補貼： 645萬元 （備注：實際過渡費扣減政府補貼 3956645=3311） 附表 3 拆遷還房部分前期成本費約： 項目前期成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 堪、測費 43000 勘測院收費 2 環(huán)境評估 43000 43 環(huán)境檢測部門收費 3 樁基檢測（靜載） 43000 43 檢測單位收費 4 鉆探費（詳勘） 43000 43 地勘單位收費 (一樁一孔 ) 5 水資源及污水處理 43000 市政污水及水利局 收費 6 報建費用 43000 1118 棚戶區(qū)改造項目享 受免繳 7 白蟻防治費 43000 棚戶區(qū)改造項目享 受免繳 8 文物勘探 43000 棚戶區(qū)改造項目享 受免繳 9 方案 +施工圖設計費用 43000 包含住宅、商鋪、 地下室 10 施工圖審查費 43000 43 按總面積的 % 11 人防費 43000 86 棚戶區(qū)改造項目享 受免繳 附表 4 建筑工程成本費約： 項目建筑工程成本測算表 序號 項目名稱 單價（元 /m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 建安總造價 1880 43000 8084 土建工程直接費 2 基坑、護臂 168 43000 土建工程直接費 3 水、電安裝 190 43000 817 土建工程直接費 4 消防 198 43000 按總面積的 % 5 通風 120 43000 516 按總面積的 % 6 審計費 43000 按總面積的 % 7 監(jiān)理費 43000 按總面積的 % 8 水、電、氣市 政配套 298 43000 棚戶區(qū)改造項目享受 免繳 9 小區(qū)綠化、路燈、大門 、傳達室、圍墻 128 43000 按總面積的 % 10 總平化糞池、 污雨水 10 43000 43 化糞池、排、雨水 11 強、弱電 128 43000 變壓器電纜、一戶一 表工程費 12 安防系統(tǒng)、有 線電視 20 43000 86 弱電探頭等及有線電 視 13 電梯 138 43000 按總面積的 10% 附表 5 項目前期設計等費： 8494萬元 項目前期成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 堪、測費 137 備 注 2 環(huán)境評估 274 勘測院收費 3 樁基檢測（靜 載） 274 環(huán)境檢測部門收費 4 鉆探費（詳勘） 274 檢測單位收費 5 水資源及污水 處理 137 地勘單位收費 (一樁一孔 ) 6 報建費用 7124 市政污水及水利局收 費 7 白蟻防治費 137 棚戶區(qū)改造項目享受 免繳 8 文物勘探 棚戶區(qū)改造項目享受 免繳 9 方案 +施工圖設計費用 棚戶區(qū)改造項目享受 免繳 10 施工圖審查費 274 包含住宅、商鋪、地 下室 11 人防費 548 棚戶區(qū)改造項目享受 免繳 附表 6 建筑工程成本費約： 項目建筑工程成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 建安總造價 1880 土建工程直接費 2 基坑、護臂 168 土建工程直接費 3 水、電安裝 190 5206 土建工程直接費 4 消防 198 按總面積的 % 5 通風 120 3288 按總面積的 % 6 審計費 按總面積的 % 7 監(jiān)理費 按總面積的 % 8 水、電、氣市政 配套 0 0 市政接管費 9 小區(qū)綠化、路燈、大門 、傳達室、圍墻 128 按總面積的 % 10 總平化糞池、污 雨水 10 274 化糞池、排、雨水 11 強、弱電 128 變壓器電纜、一戶一表 工程費 12 安防系統(tǒng)、有線 電視 20 548 弱電探頭等及有線電視 13 電梯 138 按總面積的 10% 附表 7 項目融資利息約： 5706萬元 項目投資利息成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 貸款利息 180 5706 （土地款 +契稅 +報建費）40% 附表 8 項目管理費約： 項目管理費成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 項目工資 50 1585 項目管理人員工資 2 辦公費用 29 工程期間所產生的房租、水、電、氣，辦公用品、通訊、交通、業(yè)務招、差旅等費用 3 項目獎金 20 634 按總面積的 1% 附表 9 銷售費用約： 項目營銷費成本測算表 序號 項目名稱 計費標準 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 住宅銷售費用 按銷售價 3%計算 按銷售價 5%計算（ *5800=*3%）（銷售人員工資 +獎金 +售樓部裝修 +廣告、資料） 2 商業(yè)銷售費用 按銷售價 3%計算 按銷售價 5%計算（ *均價 18000=億元 *3%）（銷售人員工資 +獎金 +售樓部裝修+廣告、資料） 3 車位銷售費用 按銷售價 3%計算 38000 240 按銷售價 5%計算（約 1000個車位 *均價80000/個 =億元 *3%）（銷售人員工資 +獎金 +廣告、資料） 附表 10 其他費用約： 工程其他費成本測算表 序號 項目名稱 單價（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價控制(萬元 ) 備 注 1 不可預見費 317 突發(fā)事件等 2 面積測繪 317 面積預測、實測 3 產權登記費 政府行政收費 4 維修基金 1268 政府行政收費 附表 11 項目稅費預估約： 項目稅費成本測算表 序號 項目名稱 計稅值（萬元） 應繳稅款(萬元 ) 備 注 1 增值稅 158689 計稅方法： 158689萬元 247。 項目可實現(xiàn)銷售收入約為： 。 按照政府部門提供的，該項目有 430戶拆遷還房，面積約： 43000平方米迚行分析，計算如下： 其拆遷過渡費 +建筑工程費用計入土地費： 16512萬元 備注：以 80畝計算，土地的價格已達到每畝 200萬元 以上 （詳見附表 4） 項目前期設計等費： 8494萬元（詳見附表 5） 工程建設等費用估算： 由亍隨著環(huán)保政策力度的大力加強，近年來鋼材、水泥、砂石等建材普遍成倍上漲，結吅咸陽建筑巟程的清單定額及人巟巟資的調查，頒估該項目建筑成本情況 （詳見附表 6） 投資利息約： 5706萬元 該項目計劃 3年建成，由亍國家對房地產的調控因素，因此考慮 4年完成銷售回款，基亍該項目投資丌是一次性到位，因此項目貸款金額按前期投資的 40%計劃，幵按照貸款年利息 %計算 2年，資金利息為： 5706萬元（詳見附表 7） 工程管理費用： 根據該項目頒估所產生的直接管理費用為： ，主要包括巟資及五險一金、辦公費用、差旅費及業(yè)務招待費等 （詳見附表 8） 營銷策劃費用： 根據該項目售樓部、樣板房的修建和裝修等，廣告審傳、銷售代理傭金、巟資所需等頒測費用 （詳見附表 9） 項目預備其他費用： （詳見附表 10） 項目稅費約為： （詳見附表 11） 第五部分 項目銷售分析 一、市場銷售調查分析 經 2023年對咸陽市部分樓盤的售價調查分析 （詳見附表 12） 二 、 項目售價分析如下 商業(yè)部分： 項目一、二樓商業(yè)總面積約為： ，其中需扣除就地還房面積：9000m2。丏項目緊鄰鐵路干線，因此設計時采用大量綠化隔離，將噪音及視覺影響降到最低。 渭河南區(qū)：東至隴海鐵路橋及灃河、南至西寶高速老線、北到渭河、規(guī)劃面積約為 。根據