小戶型住宅產(chǎn)品研究教材-文庫吧在線文庫
【正文】 推拉門 ” 、 “ 隔音良好 的輕質(zhì)隔墻 ” ，住戶可以自己根據(jù)各自的生活方式喜好隨意組合； Steven Holl設(shè)計的福岡“融合的世界” ，采用了“合頁空間”，豐富了室內(nèi) 空間的變化。 E時代訴求： 強調(diào)信息暢通，辦公和商務功能強。 體驗營銷 主題化的設(shè)計： 代表樓盤：朗鉅御風庭、 米蘭公寓、蘋果園等 九、小戶型今后的發(fā)展趨向 ? 小戶型 ≠低檔次 ≠低標準。 ? 將康居型住宅的創(chuàng)新手法運用到小戶型中。 23:11:0023:11:0023:113/4/2023 11:11:00 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 11時 11分 0秒 下午 11時 11分 23:11: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 11時 11分 :11March 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:11:0023:11:0023:11Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。 :11:0023:11:00March 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 11分 0秒 23:11: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 隨著國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的實施，“自2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上。 小戶型住宅的使用功能除了自用之外，還兼有商務、投資、度假等多種功能。 代表產(chǎn)品：花好園 代表產(chǎn)品：御風庭、麗陽天下、蘋果園、城市主場等 針對人群 產(chǎn)品訴求 強調(diào)室內(nèi)空間的變化 代表樓盤：鴻隆 10澎柏白金公寓 西岸觀邸 春花四季園 產(chǎn)品訴求 E時代訴求： 強調(diào)產(chǎn)品的信息功能 . 代表樓盤：都市 E站、格林網(wǎng)苑。使建筑物的線條更加挺括及精致 。 ● 一般擁有較大的鞋子收藏空間； 往往還要考慮換鞋的座凳或扶手 2. 和室和玄關(guān) 日本住宅非常重視儲物功能， 每戶擁有很多的各種各樣的 儲藏空間； 日本住宅一般只擁有一套洗、浴、衛(wèi) 設(shè)施；洗、浴、衛(wèi)之間是彼此分離，彼此 干擾?。槐容^重視洗浴空間。 小戶型復式房的做法，可以隔出更多的空間來 利用 將廚房和衛(wèi)生間都做成 。 注 : 2023年深圳房屋測量規(guī)范明 確凸窗 的進深不能超出 . 小戶型采用隔層送露臺手法 注 : 2023年深圳房屋測量規(guī)范明確允許做兩層高露臺 ,但是中間不能做 隔柵 ,如做隔柵 ,按兩層面積計算 . 空中院館 “空中院館”雖然只 “送 ”了一半面積， 但不失為改善建筑 品質(zhì)，增加實用空間 的有效手段 空中院館 空中院館替換了 連接客廳與個人 臥室的走廊，通 過巧妙的分隔， 將連貫性和私密 性都得到前所未 有的重視。 盡量的縮小進深，增加采光面。 面積僅為 58平方米 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 避免大通道，減少單元的戶數(shù)。 ● 小戶型住宅的私密 性較差。 ● 小戶型功能的多義性： 小戶型的適應的消費功能廣泛，除了自住、出租、投資、贈品等，還有可以用于第二居所、度假、休閑、辦公、商務活動、老板的灰色空間等多種用 。 2023年深圳小戶型典型 2023年蘋果園創(chuàng)造了關(guān)外小戶型開始的時代 2023年深圳小戶型典型 城市主場首個采用大面積 送凸窗的手法。 ? 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型 代表項目 功能種類 純粹小戶型項目（公寓類） 匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆 10澎柏白金公寓等 以酒店型、商務型公寓和單身公寓為主。 產(chǎn)品規(guī)劃集約化程度較高 丹楓白露。 有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。 ● 模糊功能的小戶型產(chǎn)品，像深南路邊的自由廣場，是按住宅建的寫字樓。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯開的處理方式，住戶 的私密性較好。 按國家的建筑面積計算規(guī)范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑 物自然層的水平投影面積的 1/2計算”。 空間使用的合理性和舒適性。 空間使用的合理性和舒適性 凸 窗 凸窗 臥室 臥室 陽臺 餐廳 客廳 廚房 衛(wèi)生間 玄關(guān) 兩房兩廳、陽臺、 衛(wèi)生間、廚房、玄 關(guān)、凸窗等一應俱 全，面積僅為 平方米。 澎柏假日公寓利用陽臺空間進行了二次改造。 a、獨戶住宅 ● 面積：普遍住宅套型面積都在 90平方米以下，三居室的套內(nèi) 面積也基本上在 80平方米左右； ● 形式有：中央樓梯型、單走廊型、躍廊型； ● 樓宇有物業(yè)管理，遍布城區(qū)及郊外。 真正意義上的 “ 長效住宅 ” ； ● “ 計劃菜單 ” ：在外形一致，給排水管線不變的前提下，室內(nèi)可以自 由分隔； ● “ 彩色菜單 ” ：為墻壁、地板、頂棚和家具設(shè)備提供傳統(tǒng)、現(xiàn)代、自 然等多種色調(diào)組合搭配，讓住戶選擇；
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