南通cbd項目地塊價值研究及定位-文庫吧在線文庫
【正文】 塊 (商辦性質 )的土地地價，其中 B02地塊按商業(yè)土地價格計；u土地價格排序由 1到11依次遞減；u各地塊土地地價的評估在本項目整體宗地土地價的基礎上綜合考慮了 規(guī)模 、 昭示度 、 資源 、 開發(fā)順序和 物業(yè)功能 五大因素。21具有符號意義的軸線（ “第五大道 ”或 “香榭里大街”式），成為城市的主要景觀大道。南通 CBD項 目推介5/16/2023本報告內容南通宏觀經(jīng)濟概述 CBD研究與案例借鑒項目定位地塊價值評估2南通是蘇北經(jīng)濟的領頭羊城市定位為上海都市圈副中心城市u城市區(qū)位優(yōu)越： 發(fā)展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時經(jīng)濟圈；u經(jīng)濟領先： 年 GDP超千億、財政收入超百億，在江北處于領軍者地位；u城市定位 :以建設上海北翼現(xiàn)代化港口、工貿(mào)、旅游城市的總目標，建設上海都市圈副中心城市資料來源：南通市城市總體規(guī)劃概要3基本分析 南通市 GDP快速增長，房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展階段u南通市年 GDP 近年持續(xù)保持上升趨勢，且上升幅度逐年增加；u 南通 2023年年，增幅達到 ％，年GDP支撐南通房地產(chǎn)高速度的發(fā)展勢頭u 總體來看， 2023年南通年 GDP江蘇第四，表明其經(jīng)濟實力在江蘇緊追蘇南，處于第二集團領頭羊的位置指標 1： GDPGDP增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展庫茲涅茨模型4CBD的定義CBD——英文全稱為 Central Business District即中央商務區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀 20年代的美國現(xiàn)代大都市的 CBD——是經(jīng)濟生活國際化的產(chǎn)物；是適應生產(chǎn)力進步的結果；同時也應是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志。入口處的界定。29城市雕塑群展示城市符號30區(qū)域導示系統(tǒng) —— 導識視覺統(tǒng)一 導示是一種格調，無處不在的品位滲透著，悄悄地改變著人們的心理體驗。南通經(jīng)濟開發(fā)區(qū)崇川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目區(qū)域7CBD意象曼哈頓 CBD法國拉德方斯8 城市 北京 上海 深圳 廣州 南通 啟動 時間1993年 1990年 1993年 1993年 2023年 啟動時 GDP值 (億元 ) 1020 1608 660 807 1007CBD啟動征兆南通的中央商務區(qū)即將啟動
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