澳大利亞購物中心發(fā)展模式(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 hopping Centres no longer “high risk” 購物中心不再被視為“高風(fēng)險”投資 Shopping Centres now “l(fā)ow risk” 購物中心現(xiàn)在屬于“低風(fēng)險”投資 Capitalization rates dropped 資本化率下降了 Example of a typical centre 購物中心范例 Department Store 百貨店 2 x Discount Department Store 折扣百貨店 2 x Supermarkets 超市 220 Specialty Shops 專賣店 1975 Revenue 1975年收入 Department Store 百貨店 $ 100萬 2 x DDS 折扣百貨店 $ 150萬 250 Specialty 專賣店 $215 $ 370萬 Total Rental 總租金收入 $ 520萬 Capitalised 資本化率 13% Value of Centre 購物中心價值 = $40m 4000萬 1985 Revenue 1985年收入 Department Store 百貨店 $ 150萬 2 x DDS 折扣百貨店 $ 300萬 250 Specialty專賣店 $550 $ 960萬 Total Rental 總租金收入 $ 1410萬 Capitalised 資本化率 11% Value of Centre 購物中心價值 = $128m 1995 Revenue 1995年收入 Department Store 百貨店 $ 200萬 2 x DDS 折扣百貨店 $ 320萬 250 Specialty 專賣店 $800 $ 1400萬 Total Rental 總租金收入 $ Capitalised 資本化率 8% Value of Centre購物中心價值 = $240m
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