潮白河孔雀城c區(qū)產(chǎn)品建議課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 樂(lè)部還擁有京華會(huì)所、京華學(xué)堂，是一處集餐飲、洽談、休閑、娛樂(lè)、教學(xué)于一體的高檔休閑場(chǎng)所。 南線：（京沈 — 東六環(huán) — G103— 武興路 — 侯譚線） 北線：（京通快速 — 京哈高速 — 宋廊路 — 運(yùn)河北大街 — 河堤路 — 侯譚線）（京通快速 — 京哈高速 — 燕郊四街 — 燕郊外環(huán) — ） 毗鄰快速交通主干道，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)有待亍完善。 基礎(chǔ)配套： 位亍通州八通線城鐵沿線九棵樹(shù)站的家樂(lè)福超市、梨園站的貴友大廈等；位亍大廠縣城的明珠商城，榮華商場(chǎng)，釐鑫電器，萬(wàn)佳超市，福利達(dá)商廈；以及工行、農(nóng)行、建行、中行等各大銀行。 ?京津冀地區(qū)、 珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲是引領(lǐng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 三大 “旗艦” ， 極成中國(guó)空間發(fā)展的戰(zhàn)略骨架。 項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)說(shuō)明 優(yōu)勢(shì)： ?北鄰京哈高速及 102國(guó)道，南鄰 103和京沈高速，距 CBD核心區(qū) 30公里； ?周邊交通路網(wǎng)豐富，國(guó)道、高速路多條快速路環(huán)繞，路況好方便車(chē)行； ?地處通州潮白新城西端，坐擁潮白河水岸資源，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅磥?lái)配套設(shè)施齊全。 問(wèn)題點(diǎn)： ?地塊體量大，目前已售地塊規(guī)劃的聯(lián)排、大堡產(chǎn)品類(lèi)型相對(duì)單一，需要產(chǎn)品創(chuàng)新，豐富產(chǎn)品類(lèi)型持續(xù)保持產(chǎn)品年輕化。長(zhǎng)青灣 高層豪宅產(chǎn)品說(shuō)明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 13 14 主力戶型：舒適型三居（ 260 ㎡ ） 1. 入口 玄關(guān) 2. 客廳 3. 餐 廳 4. 廚房 5. 次臥 6. 書(shū)房 7. 主 臥 8. 衣帽 間 9. 主 臥 浴室 浴室 陽(yáng)臺(tái) 14. 傭人房 案例一：沈陽(yáng) 釐地 提高了品牌影響力 ——通過(guò)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)包裝以及精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，進(jìn)一步加深開(kāi)發(fā)商品牌在客戶心目中的印象， 提升了釐地品牌價(jià)值，成為了沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中的龍頭企業(yè)。 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 產(chǎn)品細(xì)節(jié)借鑒 自然湖景觀被重新規(guī)劃應(yīng)用 大尺廟 觀景陽(yáng)臺(tái) —— 戶戶觀景 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 產(chǎn)品細(xì)節(jié)借鑒 奢華衛(wèi)浴 主臥轉(zhuǎn)角窗 大露臺(tái) 客廳錯(cuò)層空間 案例二：北京 水岸 1號(hào) 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成功點(diǎn) 提升了區(qū)域價(jià)值 ——， “東方夏威夷”是燕郊市場(chǎng)高端住宅的典范。 項(xiàng)目客群定位 注重生活品質(zhì)，渴望享受都市繁華不寧?kù)o舒適生活幵存的 社會(huì)成功人士 權(quán)貴階層 富豪階層 中產(chǎn)階級(jí)上層 中產(chǎn)階級(jí)中層 中產(chǎn)階級(jí)下層 項(xiàng)目客群定位 客群特征關(guān)鍵點(diǎn)： 區(qū)域特征： 丌受地域及區(qū)位限制，目標(biāo)客群將面向全國(guó) 職業(yè)特征： 私營(yíng)業(yè)主、影視名人、能源行業(yè)負(fù)責(zé)人等 置業(yè)特征： 多次置業(yè)（已擁有城市公寓、近郊別墅等多種物業(yè)） 屬性特征： 身份感、品質(zhì)感、認(rèn)同感、歸屬感 需求特征： 強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境，注重生活品質(zhì)及生活便利性 項(xiàng)目客群定位 高品質(zhì)生活私享家 精神及物質(zhì)生活的貴族 他們尋求返璞歸真，但又丌肯放棄奢華 下套房子，尺度丌需要過(guò)大，但要足夠舒適 適當(dāng)?shù)姆潘尚那椋硎芙纪鉀](méi)有高度遮擋視線的自然景觀 …… 客群精神特征： 他們是 項(xiàng)目客群定位 客群需求導(dǎo)向： 環(huán)境優(yōu)異 舒適性高 配套齊全 交通便利 遠(yuǎn)離喧鬧 亮點(diǎn)突出 …… 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 全景觀低碳養(yǎng)生空逸墅 客群需求導(dǎo)向確定地塊產(chǎn)品定位： 關(guān)鍵詞釋義： 低碳 —— 符合住宅產(chǎn)品發(fā)展方向，為減少能源消耗做出貢獻(xiàn)； 養(yǎng)生 —— 彰顯項(xiàng)目水景、綠化景觀資源優(yōu)勢(shì)，突出清潔生活環(huán)境對(duì)健康養(yǎng)生的益處； 空中逸墅 —— 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的高層特征，“逸”突出產(chǎn)品的舒適性 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前提 配套先行，居住氛圍保證 —— 只有具備成熟社區(qū)條件，才能吸引高、精、尖人群關(guān)注，才具備打造豪宅產(chǎn)品的基礎(chǔ) 示意圖片 藍(lán)色水街，創(chuàng)意港灣 ? 建議一：延續(xù)項(xiàng)目整體的南加州風(fēng)格。同時(shí)在大戶型樓庚的車(chē)庫(kù)大堂內(nèi)為客戶的司機(jī)設(shè)置等待區(qū)。主要理念是減少非必需的照明。 產(chǎn)品建議 —— 園枃建議 ? 戶型設(shè)計(jì)思路： 提高戶型舒適廟 ? 景觀面：地塊各樓庚充分享受河景資源； ? 戶型通透：各戶型均做到通透，提高居住舒適廟； ? 功能齊全：提供更為全面的私享空間 設(shè)計(jì)贈(zèng)送空間 ? 絕大部分戶型均有大面積觀景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送； ? 絕大部分戶型均有錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送； ? 大部分戶型都有南北雙向陽(yáng)臺(tái)，滿趍休閑、生活需要。除了必要的功能空間，建議增加特色空間，如特色會(huì)客區(qū)、公共休閑區(qū)等，以提高整體檔次。是稀缺產(chǎn)品 低密廟規(guī)劃、大面積特色商業(yè)配套。 高層區(qū) 別墅區(qū) 觀湖高層區(qū) 商業(yè)配套區(qū) 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 高層豪宅產(chǎn)品說(shuō)明 主力戶型：舒適型三居（ 212 ㎡ ） 三室一房?jī)蓮d三衛(wèi) 玄關(guān) 2. 客廳 3. 餐 廳 4. 廚房 5. 次臥 6. 儲(chǔ)物間 7. 主 臥 8. 衣帽 間 9. 主 臥 浴室 浴室 陽(yáng)臺(tái) 13. 傭人房 13. 12. 11. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 5. 10. 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 1. 玄關(guān) 2. 客廳 3. 餐廳 4. 主臥室 5. 次臥室 6. 衣帽間 7. 廚房 8. 書(shū)房 9. 工作陽(yáng)臺(tái) 主力戶型：舒適型三居（ 242 ㎡ ） 三室兩房?jī)蓮d三衛(wèi) 5. 1. 2. 3. 4. 6. 5. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 13. 輔劣戶型：舒適型頂層復(fù)式五居（ 360㎡ ） 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 輔劣戶型：舒適型頂層復(fù)式五居（ 420㎡ ） 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 案例二：燕郊 東方夏威夷 —— 水岸 1號(hào) 戶
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1