【正文】 ）中水回用系統(tǒng) ................................................................................ 57 （三）污廢水系統(tǒng) .................................................................................... 57 （四）降低噪聲措施 ................................................................................ 58 （五）發(fā)電機環(huán)保措施 ............................................................................. 58 （六）空調(diào)系 統(tǒng) ....................................................................................... 58 （七）綠化 .............................................................................................. 59 （八）環(huán)評結(jié)論 ....................................................................................... 59 九、勞動安全衛(wèi)生和消防 ............................................................................ 59 （一）消防 .............................................................................................. 59 （二）勞動安全衛(wèi)生 ................................................................................ 60 十、組織機構(gòu)與人力資源配置 ..................................................................... 61 （一）組織機構(gòu)設(shè)置 ................................................................................ 61 （二）人力資源配置 ................................................................................ 62 十一、項目實施進度 ................................................................................... 62 十二、投資估算與資金 籌措 ......................................................................... 64 （一）投資估算 ....................................................................................... 64 （二）資金籌措方式與來源 ...................................................................... 66 十三、財務(wù)評價 ........................................................................................... 66 （一）經(jīng)營收入支出預(yù)測 ......................................................................... 66 （二）財務(wù)評價 ....................................................................................... 67 十四、社會效益分析 ................................................................................... 68 （一）改善城市形象，提升城市品位 ....................................................... 68 （二）滿足市民需求，推動全民健身活動 ................................................ 69 （三）拉動體育經(jīng)濟，助力經(jīng)濟發(fā)展 ....................................................... 70 十五、結(jié)論與建議 ....................................................................................... 71 （一）結(jié)論 .............................................................................................. 71 （二）建議 .............................................................................................. 71 附表 附表 1 投資估算表 附表 11 土建工程投資估算表 附表 12 設(shè)備購置及安裝工程投資 估算表 附表 13 室外基礎(chǔ)設(shè)施配套工程投資估算表 附表 14 場地設(shè)施投資估算表 附表 15 其他費用估算表 附表 2 投資總額與資金籌措表 附表 3 經(jīng)營收入估算表 附表 4 經(jīng)營成本估算表 附圖 用地位置圖 總平面圖 附件 關(guān)于大連市體育中心項目建議書的批復(fù) 大連市新體育中心項目規(guī)劃設(shè)計的條件 關(guān)于對大連市體育運動中心環(huán)境影響報告書的批復(fù) 關(guān)于抓好市體育中心建設(shè)的會議紀(jì)要 關(guān)于研究市體育中心建設(shè)工作的會議紀(jì)要 關(guān)于擬拆遷的大連市甘井子區(qū)朱棋路新體育中心地塊及配套區(qū)域 地塊房地產(chǎn)拆遷費用的評估咨詢報告 1 一、 總論 （一）項目背景與概況 項目名稱： 大連市體育場 承辦單位概況 ◆ 名 稱： 大連體育 中心 開發(fā) 建設(shè)投資有限公司 ◆ 法定地址：大連市中山路 57618 ◆ 法人代表： 劉達 ◆ 投資者簡介 大連體育中心開發(fā)建設(shè)投 資有限公司成立于 20xx 年 4 月 20 日。大連市星海灣開發(fā)建設(shè)管理中心成立于 1996 年 8 月，是大連市人民政府直屬的局級事業(yè)單位，在市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)對星海灣商 2 務(wù)中心區(qū)實行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)和管理。 體育中心的建設(shè)是 從整體戰(zhàn)略出發(fā)，運用市場手段，對城市的體育資源、基礎(chǔ)建設(shè)、自然資源、人文資源和商貿(mào)資源進行優(yōu)化整合和市場 運營，實現(xiàn)資源的合理配置和高效利用，推動城市國有土地資本的運營，從而實現(xiàn)整個城市社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地資本效益的最大化。 大連市體育中心項目簡介 大連市體育中心 項目建設(shè)包含兩部分，即體育場館建設(shè)和配套土地開發(fā)建 4 設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如表 12： 表 12 序 號 指 標(biāo) 數(shù) 值 1 項目占地面積（平方米） 134740 2 建筑面積（平方米） 119610 用房建筑面積 43600 休息平臺面積 29260 看臺面積 34800 “ S”北平臺 11950 3 容積率 4 綠地率 13% 5 建筑密度 % 6 停車位（個） 229 7 總 坐 席（座） 61000 8 比賽場地面積（平方米） 23717 9 投資總額（萬元） 其中：建設(shè)投資 建設(shè)期利息 10 銀行借款本金（萬元） 11 單位建筑物的使用功能投資（萬元 /平方米） 12 單位使用功能的運營成本（元 /平方米） 221 5 項目銀行借款將由項目配套開發(fā)土地出讓后產(chǎn)生的土地出讓金償還。首先，設(shè)施完備的體育場必將吸引更多的各類大型賽事來到大連，商業(yè)性賽事的數(shù)量和質(zhì)量隨之而提升。 （二） 實現(xiàn) 大連市 城市規(guī)劃目標(biāo)， 推動城市新格局建設(shè) 大連市政府在《大連市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》中提出，“ 大力發(fā)展城鄉(xiāng)、社區(qū)體育設(shè)施，重點建設(shè)市體育中心 ” 。 （三） 提升競技體育水平，推動大連體育事業(yè)發(fā)展 大連是我國的體育名城，享有 “ 足球城 ” 、 “ 田徑之鄉(xiāng) ” 、 “ 游泳之鄉(xiāng) ” 的美 7 譽。作為遼寧省重要的競技體育培訓(xùn)基地，大連市現(xiàn)有的體育訓(xùn)練場館和設(shè)施還不具備為遼寧省乃至國家輸送大量優(yōu)秀運動員的物質(zhì)條件，這種狀況亟待改善。大連市 體育場 的建設(shè) 將以其獨具特色的外形、高水平的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和完備的功能成為大連市標(biāo)志性建筑物， 成為大連市體育形象的新代表。據(jù)統(tǒng)計，建國以來我國運動員共獲得世界冠軍 2310 個，創(chuàng)超世界紀(jì)錄 1195次， 中國運動員在國際賽場上展示出強大的競爭力和良好的競技水平 ，我國 成為當(dāng)之無愧的體育大國，競技體育的大突破是“國運盛、體育 興”的最好詮釋。在全國的體育場地中，分布于城市市區(qū)的體育場地占總數(shù)的 28. 55%。廣東省體育事業(yè)的蓬勃發(fā)展與其良好的體育設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)是密不可分的，同時大量的體育設(shè)施建設(shè)投入也拉動了周邊產(chǎn)業(yè)和整體經(jīng)濟的發(fā)展。 （ 3）我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 1）國家產(chǎn)業(yè)政策為體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了機遇 由于我國正處于社市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌時期，從三個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分來看，第一產(chǎn)業(yè)的比重將持續(xù)下降，第二產(chǎn)業(yè)的比重將有一定程度的提高，第三產(chǎn)業(yè)將成為我國最具有增長潛力的產(chǎn)業(yè)。體育消費，作為較高層次的發(fā)展消費需求和生活需求，從增長趨勢看具有無限性。 1） 發(fā)展目標(biāo) 大連市的 “ 十一五 ” 規(guī)劃將大連市未來五年的發(fā)展目標(biāo)確定為：大連將建設(shè)成為東北亞重要的國際航運中心，成為我國區(qū)域性的金融中心、商貿(mào)中心、旅游中心和信息中心，重要的石化、電子信息和加工制造業(yè)基礎(chǔ)。 而新市區(qū)主要是以南關(guān)嶺即將興建的火車站為軸心形成的經(jīng)濟新區(qū)，其中該項目 所在的朱棋路新區(qū)位于大連 “ 西拓北進 ” 的重要節(jié) 點，具有 “ 東西聯(lián)動， 13 南北齊飛 ” 的戰(zhàn)略意義。該項目所建設(shè)的 體育 場 ，正是順應(yīng) “ 西拓北進 ” 的規(guī)劃思路，擬落戶城市北部的。 20xx 年 28 屆奧運會 大連籍運動員楊昊、劉亞楠為中國女排獲得金牌做出貢獻，同時他們還奪得了 4 個第四名、 1 個第六名、 l 個第七名， l 個第八名 1997 年第八屆全運會 大連市運動員有 36 人進入決賽，共奪得 枚金牌，占遼寧省代表團金牌總數(shù)的 % 20xx 年 第九屆全運會 在第九屆全國運動會的比賽中，大連市有 165名運動員代表遼寧省參加，共獲金牌 14 枚，銀牌 枚，銅牌 枚。 體育健身指導(dǎo)員 體育健身指導(dǎo)員 6200 人 。 20xx 年，大連市完成了全市各區(qū)市縣的國民體質(zhì)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。 16 其次，大連的體育設(shè)施歷史欠賬太多，訓(xùn)練項目布局受限。體育場地設(shè)施等資源總量不足與現(xiàn)有體育資源利用率不高的現(xiàn)象并存，制約著群眾更廣泛地參與體育健身活動。保齡球成為健身時尚時，全市保齡館最多時近百家，結(jié)果相互之間惡性競爭，最后大都銷聲匿跡了。這表現(xiàn)為市民參與體育活動有的僅僅是追求時尚，或者是一時高興，真正能常年不懈堅持鍛煉的人還在少數(shù)；一些市民希望通過體育運動實現(xiàn)身體健康，卻忽視了飲食健康， 18 甚至養(yǎng)成了不良的生活習(xí)慣；更多的市民鍛煉身體僅是憑著個人興趣、愛好，既缺乏專業(yè)知識的指導(dǎo)，也找不到科學(xué)的鍛煉方法。 項目總用地面積為 134740 平方米，總建筑面積 119610 平方米，其中 體育場用房 建筑面積為 43600 平方米， 休息平臺面積 29260 平方米，看臺面積 34800平方米，“ S”北平臺 建筑面積為 11950 平方米。 （二） 堅持高標(biāo)準(zhǔn)和實用性相結(jié)合的原則 體育場館建設(shè)是一項綜合 復(fù)雜的公共建筑工程，具有高投入，建設(shè)周期長，高運營風(fēng)險，低回報率的特點。該位置既是大連市規(guī)劃的北部中心區(qū)域，又是朱棋路新區(qū)的中心位置。層厚 ~，平均厚度為 ，層底高程 ~，分布于場地內(nèi)西南部的小部分地段。 （ 3）地下水 該場地勘察期間沒發(fā)現(xiàn)地下水，故認為地下水對該工程無影響。左右，屬于大陸性溫帶季風(fēng)性氣候，有明顯的海洋性氣候特征。 （ 2）體育場為可舉辦國際田徑及國際足球比賽的特級綜合體育場。 20xx 年 7 月各公司完成方案設(shè)計