不動(dòng)產(chǎn)租賃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)租賃 融資租賃 ?這里所說的經(jīng)營(yíng)租賃并非傳統(tǒng)意義的出租，而是集投資、融資、經(jīng)營(yíng)為一體的現(xiàn)代租賃方式。與傳統(tǒng)租賃相比，融資租賃亦有以下優(yōu)點(diǎn)： ? 出租人擁有房屋選擇權(quán) ? 租期較長(zhǎng) ? 傳統(tǒng)租賃期滿后租賃物必須退還出租人，而融資租賃期滿后，承租人可選擇續(xù)租、退租、留購(gòu) 制約因素： 182。擁有與實(shí)力較強(qiáng)、品牌和信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商之間長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，有利于形成規(guī)模效應(yīng)，降低不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入成本和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 182。一些專用領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)租賃，如倉(cāng)儲(chǔ)基地、物流中心等，市場(chǎng)上做的還不多。 市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)不激烈 182。 外資非銀行金融機(jī)構(gòu)涉足不動(dòng)產(chǎn)租賃，憑借良好信譽(yù)和雄厚的資金實(shí)力，與本地租賃商搶奪業(yè)務(wù)渠道和源頭。 ?外商進(jìn)入，會(huì)刺激未來辦公寫字樓、工商業(yè)用地需求上升，價(jià)格上漲。 182。 中國(guó)核心城市中心地段及江浙滬等地經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)將帶動(dòng)土地增值，為不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的未來提供了巨大商機(jī) 182。浙租可嘗試進(jìn)軍核心城市成熟地塊和開發(fā)區(qū)的工業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房、專用領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)和公共基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)。宜首先進(jìn)軍土地增值性看好的核心城市成熟地塊和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 182。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放，高檔物業(yè)需求量的增加，會(huì)使沿海地區(qū)城市的土地供應(yīng)量更加緊張，國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入使得競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，土地成本 (主要指地價(jià) )將會(huì)上升。 影響因素 分 析 市場(chǎng)開放引入了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的外來需求，拓寬了材料進(jìn)口渠道和開發(fā)融資渠道。地域選擇上仍應(yīng)以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和核心城市的開發(fā)區(qū)、成熟地塊為重點(diǎn)。應(yīng)致力于與實(shí)力較強(qiáng)、品牌和信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，這樣有利于形成規(guī)模效應(yīng)，降低不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入成本和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目標(biāo)應(yīng)定位于業(yè)內(nèi)頂尖的大型物流企業(yè)、超市賣場(chǎng)。未來幾年內(nèi)，核心大城市私人汽車擁有量將有大幅增長(zhǎng)，公路運(yùn)營(yíng)盈利前景看好 市場(chǎng)需求旺盛，盈利前景看好 制約因素 182。所以對(duì)于客戶來說，融資租賃是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好方法。具體說，對(duì)如不動(dòng)產(chǎn)這樣回籠期較長(zhǎng)、但收費(fèi)穩(wěn)定而具有一定壟斷性，并具有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和基礎(chǔ)的項(xiàng)目，宜嘗試采用收益權(quán)擔(dān)保，收費(fèi)分成的辦法 ?不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不同于傳統(tǒng)的房屋租賃模式： 出租人擁有不動(dòng)產(chǎn)選擇權(quán)，租期較長(zhǎng)，且租賃期滿后，承租人可選擇續(xù)租、退租、留購(gòu) 業(yè)務(wù)模式 業(yè)務(wù)特點(diǎn) 利潤(rùn)率、風(fēng)險(xiǎn)分析 中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)租賃是最適合開拓中國(guó)非住房不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)模式，而融資租賃尚存在一些制度上的障礙 ?不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃利潤(rùn)來自于利差收益和不動(dòng)產(chǎn)自身增值收益兩大塊，這其中，購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的成本因
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