【正文】 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 湘江東岸全長約 9公里、占地約 1萬畝的流域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10個(gè)大型重點(diǎn)項(xiàng)目綿延沿江風(fēng)光帶，將帶動(dòng)湘江東岸濱水區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 走勢預(yù)測 ： 10 月份后呈小幅跳漲 200 元以內(nèi)的走勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)計(jì)在目前市場環(huán)境下，該項(xiàng)目不會(huì)有太大漲幅，甚至?xí)S持原價(jià)不變。 走勢預(yù)測： 因些該項(xiàng)目會(huì)以 6000 左右價(jià)格開盤，漲幅不會(huì)明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 2．暢銷戶型分析 項(xiàng)目名稱 暢銷戶型 原因 君臨國際 一房 項(xiàng)目定位為投資性物業(yè)，小戶型比列大 金色屋頂 140 平米三房 觀景角度好，戶型規(guī)劃合理，市場需求空間大 湘江世紀(jì)城 一線江景單元三房、四房、二線江景二房 觀景角度好，價(jià)格在一線江景盤中相對偏低，市場需求空間大 .書院觀邸 江景四房 江景資源豐富，戶型大而寬敞，市場需求空間大 華盛新外灘 江景三房、四房 多為一線江景單元，景觀資源豐富，市場需求空間大 大地金墅 160 平米四房 價(jià)格在同地段同質(zhì)產(chǎn)品中相對較低，具備一定升值空間 長寶 1667 帶有景觀陽臺的 江景房 景觀陽臺多 7 個(gè)平方米不算面積價(jià)格僅貴 200 元 /平米，且能正面觀江 南外灘 / / 濱江金座 / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大地金墅 一房、二房 無觀景角度，戶型設(shè)計(jì)不太合理，價(jià)格定位過高，且投資潛力不大 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 項(xiàng)目臨主干道，離橋不遠(yuǎn)、車速快噪音、灰塵多，而且周邊環(huán)境比較陳舊、荒涼（尤其是東邊）。 (四 )、其它共性 1. 綠化率普遍偏低，絕大多數(shù)項(xiàng)目都是以高層為主，追求高容積率和高利潤為最終目標(biāo)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 江閣 （臨湘江 ，一線江景盤 ） 長沙市開福區(qū)毛家橋 39 號 普通住宅 、 其它 畝 ㎡ 湖南領(lǐng)航置業(yè)有限公司 大地國際公寓（臨湘江 ，二線江景盤 ） 長沙市西長街環(huán)城堤 商業(yè)樓 畝 100000 ㎡ 長沙市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島明珠 （臨瀏陽河 ，二線江景盤） 長沙市開福區(qū)四方坪勝利村 普通住宅 、 其它 畝 319100 ㎡ 湖南海洋環(huán)球置業(yè)有限公司 雙灣國際 （臨湘江，一線江景盤） 開福區(qū)五合垸 商業(yè)樓 、 普通住宅 、寫字樓 、 其它 192 畝 569345 ㎡ 長沙市水利投資置業(yè)發(fā)展有限公司 芙蓉區(qū) 萬科 金外灘 （臨湘江，一線江景盤） 長沙市湘江大道東側(cè)解放西路至西湖橋段 商業(yè)樓 、 普通住宅 53． 3 畝 144000 ㎡ 湖南植圣教育投資有限公司 德信同時(shí)，為吸收更多市場塔尖人群，一線江景單位中的復(fù)式單位必不可少； 戶型 一房 兩房 三房 四房 所占比例 10% 20% 50% 20% 面積區(qū)間（㎡） 5060 90100 130160 140175 7. 從設(shè)計(jì) 特色 上： 一線江景盡可能地規(guī)劃 大開間 觀景大陽臺，尤其是主臥 、 客廳，多采用飄窗、落地窗、弧形落地陽臺、轉(zhuǎn)角觀景陽臺設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 2. 車庫比例一般都能達(dá)到 1： 1 的比例； 十、 0809 預(yù)計(jì) 新開江景盤基本信息一覽表 未來一年內(nèi)，預(yù)計(jì)有 14 個(gè)江景盤上市，其中一線江景項(xiàng)目有九個(gè)， 其中開福區(qū)個(gè)天心區(qū)分別有 4 個(gè)項(xiàng)目，岳麓區(qū)有 5 個(gè)項(xiàng)目，芙蓉區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 長寶 1667 1． 價(jià)格在同類型江景產(chǎn)品中，性價(jià)比較高，具有一定的投資價(jià)值， 2． 項(xiàng)目整體樓層 中三個(gè)方向均有觀江效果， 1．容積率高，達(dá) ，且周邊近距離有部分棚戶區(qū)，東面景觀不好，綠化率也低，居住價(jià)值僅能從觀江功能上體現(xiàn)。 曙光泊岸 不詳 沿江風(fēng)光帶、游泳池、花園 八、 各項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 項(xiàng)目名稱 /優(yōu)劣勢 優(yōu)勢分析 劣勢分析 君臨國際 1. 交通便利，周邊配套完善； 2. 可商可住，小戶型為主，投資價(jià)值高； 1. 居住環(huán)境復(fù)雜，小區(qū)綠化率低，居住價(jià)值不高； 2. 定價(jià)較高， 升值空間一定程度縮水； 金色屋頂 1. 項(xiàng)目定位高端，科技智能化配套完善； 2. 大部分戶型設(shè)計(jì)比較合理，符合高端客戶需求； 3. 風(fēng)格獨(dú)異，與周邊江景盤形成了明顯的規(guī)劃設(shè)計(jì)差異化； 1. 價(jià)格高，一定程度降低了項(xiàng)目性價(jià)比，投資價(jià)值下降； 2. 小區(qū)內(nèi)部綠化低，容積率高，部分戶型設(shè)計(jì)不太合理； 湘江世紀(jì)城 1. 價(jià)格適中，全板結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光效果極佳； 2. 小區(qū)綠化率高，內(nèi)部配套多而完善，居住價(jià)值高 ； 3. 江景資源豐富，隨著自身配套和周邊配套的逐漸完善，項(xiàng)目升值潛力大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 曙光泊岸 / / 3． 滯銷戶型分析 項(xiàng)目名稱 滯銷戶型 分析 君臨國際 三房 項(xiàng)目定位和周邊配套不太適宜居家 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此價(jià)格同比市場同類型物業(yè)價(jià)格高 300 元 /平米，且物業(yè)品質(zhì)感不強(qiáng)，目前該項(xiàng)目即將進(jìn)入尾房銷售，因此價(jià)格不會(huì)有大的調(diào)整，甚至部分單元會(huì)有所下降。 ．華盛新外灘： 項(xiàng)目目前 屬于第二期，也是最后一期，產(chǎn)品風(fēng)格與一期無太大差別，其推廣手段和推廣調(diào)性一直延續(xù)了一期“外灘生活概念”和“觀山、臨水”的概念。 隨著周邊市政配套，及其本身物業(yè)配套完善價(jià)格會(huì)拉升一個(gè)層次，其價(jià)格仍有約5001000 元 /㎡浮動(dòng)空間。 2. 層差價(jià)、朝向價(jià)格分析 項(xiàng)目 名稱 層差價(jià)（元 /㎡） 景觀 朝向差價(jià)（元 /㎡） 君臨國際 50100 3050