中原_新政下核心區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展研討_31ppt_中原_xxxx年4月-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 Source： Centaline Research 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶中原市場(chǎng)研究部 重慶住宅市場(chǎng)成交量變化情況 重慶寫字樓市場(chǎng)成交量變化情況 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)：兩種市場(chǎng)，截然丌同的反應(yīng) 住宅市場(chǎng)，成交量急劇下降 寫字樓商務(wù)市場(chǎng)，成交量看漲 最高收入家?guī)? 高收入家?guī)? 中等收入家?guī)? 夾心層家?guī)? 低收入家?guī)椋ń?jīng)濟(jì)適用房） 最低收入家?guī)椋◣胱夥浚? 5% 15% 65% 10% 5% 商品房市場(chǎng) 出租房市場(chǎng) 保障房市場(chǎng) 高端有約束 中端有市場(chǎng) 低端有保障 高收入改善性需求客戶自持資金較高，抗調(diào)控能力較強(qiáng) 購(gòu)買物業(yè)（別墅產(chǎn)品） 首付挑高及停貸的資金壓力，直接影響中等收入家庭改善性需求 購(gòu)買物業(yè)（洋房、品質(zhì)高層） 政策扶持降低低收入家庭置業(yè)壓力 客戶反應(yīng)：在丌同住宅物業(yè)客戶中，對(duì) 中等收入家?guī)?影 響最大，對(duì)高端物業(yè)影響較小 萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、富力、龍湖等大型房企，在全國(guó)范圍內(nèi)不斷擴(kuò)大再商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。月之內(nèi) ； 入駐情況 較好，品質(zhì) 較高的樓宇入駐率在 90%以上， 硬件配置和物管服務(wù)相對(duì)較差的樓宇入住率在 80%90%左右 核心區(qū)域項(xiàng)目的市場(chǎng)情況如何呢？ 31%65%5% 4%40%0%10%20%30%40%50%60%70%2023 2023 2023 2023 2023圖：重慶高層豪宅價(jià)格發(fā)化情況 圖：重慶高層豪宅價(jià)格增速 ? 價(jià)格增速較大，年均增速為 %，其中 009年叐大環(huán)境影響，增速放緩，目前已恢復(fù)高位 ? 04年至今，價(jià)格從 4200元 /㎡增至 /㎡，增長(zhǎng)幅度較大； ? 目前重慶聯(lián)排別墅均價(jià)為 11800元 /㎡，高層豪宅售價(jià)已經(jīng) 赸赹別墅 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 市場(chǎng)對(duì)高層豪宅價(jià)格認(rèn)可度高，近年增長(zhǎng)赺勢(shì)明顯，目前價(jià)格水平已趕赸赹別墅 核心區(qū)域項(xiàng)目的市場(chǎng)情況如何呢？ 2023— 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 10 20 30 套 /月 100以上 90 80 70 60 50 40 春森彼岸 珊瑚水岸 重慶天地 恒大華府 江灣城 重慶天地 長(zhǎng)江畔 1891 棕櫚泉 珊瑚水岸 棕櫚泉 春森彼岸 棕櫚泉 春森彼岸 恒大華府 江灣城 江灣城
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