中原_新政下核心區(qū)域項目發(fā)展研討_31ppt_中原_xxxx年4月-文庫吧在線文庫
【正文】 Source： Centaline Research 數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部 重慶住宅市場成交量變化情況 重慶寫字樓市場成交量變化情況 重慶房地產(chǎn)市場反應：兩種市場，截然丌同的反應 住宅市場，成交量急劇下降 寫字樓商務市場，成交量看漲 最高收入家?guī)? 高收入家?guī)? 中等收入家?guī)? 夾心層家?guī)? 低收入家?guī)椋ń?jīng)濟適用房） 最低收入家?guī)椋◣胱夥浚? 5% 15% 65% 10% 5% 商品房市場 出租房市場 保障房市場 高端有約束 中端有市場 低端有保障 高收入改善性需求客戶自持資金較高，抗調(diào)控能力較強 購買物業(yè)（別墅產(chǎn)品） 首付挑高及停貸的資金壓力，直接影響中等收入家庭改善性需求 購買物業(yè)（洋房、品質(zhì)高層） 政策扶持降低低收入家庭置業(yè)壓力 客戶反應：在丌同住宅物業(yè)客戶中，對 中等收入家?guī)?影 響最大，對高端物業(yè)影響較小 萬科、萬達、保利、富力、龍湖等大型房企，在全國范圍內(nèi)不斷擴大再商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。月之內(nèi) ； 入駐情況 較好，品質(zhì) 較高的樓宇入駐率在 90%以上， 硬件配置和物管服務相對較差的樓宇入住率在 80%90%左右 核心區(qū)域項目的市場情況如何呢？ 31%65%5% 4%40%0%10%20%30%40%50%60%70%2023 2023 2023 2023 2023圖：重慶高層豪宅價格發(fā)化情況 圖：重慶高層豪宅價格增速 ? 價格增速較大，年均增速為 %，其中 009年叐大環(huán)境影響，增速放緩，目前已恢復高位 ? 04年至今，價格從 4200元 /㎡增至 /㎡，增長幅度較大； ? 目前重慶聯(lián)排別墅均價為 11800元 /㎡，高層豪宅售價已經(jīng) 赸赹別墅 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部 市場對高層豪宅價格認可度高，近年增長赺勢明顯，目前價格水平已趕赸赹別墅 核心區(qū)域項目的市場情況如何呢？ 2023— 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 10 20 30 套 /月 100以上 90 80 70 60 50 40 春森彼岸 珊瑚水岸 重慶天地 恒大華府 江灣城 重慶天地 長江畔 1891 棕櫚泉 珊瑚水岸 棕櫚泉 春森彼岸 棕櫚泉 春森彼岸 恒大華府 江灣城 江灣城
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