【正文】 管 理 有 限 公 司 武 漢 曙 光 軟 件 園 有 限 公 司 戰(zhàn) 略 發(fā) 展 部 總 經(jīng) 理 綜 合 管 理 部 總 經(jīng) 理 集團組織機構(gòu)關鍵崗位圖 審計委員會辦公室主任 /總審計師 委 派 總 監(jiān) 室 主 任 營 銷 部 總 經(jīng) 理 首席科學家 2 九略管理顧問公司 關于集團組織機構(gòu)的說明 ? 董事會秘書處、投資管理中心合署辦公； ?財務總監(jiān)、財務中心總監(jiān)、委派總監(jiān)室主任并崗 ?法務部與行政部合署辦公； ?以下機構(gòu)和崗位設計方案中，各崗位編制為 2023年度預算編制；今后各崗位及編制的調(diào)整納入人力資源預算審批流程管理。 助理總監(jiān) 3 新城物業(yè)管理公司 曙光軟件園公司 7 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 征地拆遷部 工程建設部 招商部 科技園開發(fā)中心 機構(gòu) 核心任務 / 職責 ?制訂集團特定功能園區(qū)產(chǎn)品的戰(zhàn)略規(guī)劃及年度計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) ?制訂拆遷補償方案，確保成本最優(yōu) ?簽定征地拆遷協(xié)議 ?組織實施拆遷 ?組織工程項目建設，確保年度建設目標的實現(xiàn) ?制訂有效的項目管理方案，確保工程建設質(zhì)量和進度最優(yōu) ?制訂集團特定功能園區(qū)產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略規(guī)劃及年度市場計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) 8 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 科技園開發(fā)中心總監(jiān) ?參與集團決策 ?領導中心的工作，確保中心年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制中心年度預算 ?對中心所屬人力資源實施管理 征地拆遷部總經(jīng)理 ?參與中心決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?執(zhí)行工程項目的拆遷事務 ?對部門所屬人力資源實施管理 拆遷事務經(jīng)理 ?負責處理拆遷事務 工程建設部總經(jīng)理 ?參與中心決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施相關項目的工程管理 ?對部門所屬人力資源實施管理 助理總監(jiān) ?參與中心決策 ?領導總監(jiān)指定部門的工作 ?協(xié)助總監(jiān)管理中心事務 9 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 科技園開發(fā)中心總監(jiān) 工程建設部總經(jīng)理 工程造價經(jīng)理 ?實施現(xiàn)場簽證 ?擬訂工程變更預算方案 工程管理經(jīng)理 ?管理施工現(xiàn)場 ?監(jiān)督工程監(jiān)理工作 ?協(xié)調(diào)甲方、乙方及監(jiān)理三方的工作 綜合事務經(jīng)理 ?負責工程配套的水、電等服務項目的工作 ?其他崗位未界定的工作 招商部總經(jīng)理 客戶經(jīng)理 ?負責客戶開發(fā) ?負責客戶服務 ?參與中心決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施客戶的開發(fā)和管理 ?對部門所屬人力資源實施管理 10 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 科技園開發(fā)中心總監(jiān) 招商部總經(jīng)理 客戶經(jīng)理 ?負責市場策劃 ?負責客戶管理 項目總經(jīng)理 ?領導所轄項目的規(guī)劃、建設 ?對所轄項目的成本管理負直接責任 ?對所轄項目的建設周期負直接責任 ?對所轄項目的建設質(zhì)量負直接責任 11 九略管理顧問公司 住宅開發(fā)業(yè)務流程分析 ? 辦理建筑許可證、施工許可證 ? 招標 ? 施工 ? 竣工驗收 ? 界定紅線 （土地規(guī)劃許可證） ? 地質(zhì)勘探 ? 建筑圖紙設計與審查 ? 上報土地局，交納土地出讓金和契稅 ? 制定拆遷方案 ? 政府部門協(xié)調(diào) 項目策劃 征地拆遷 開發(fā)建設 銷售 售后服務 （物業(yè)管理） ? 市場調(diào)研 ? 項目定位 規(guī)模 檔次 價格 目標市場 總投資 ? 產(chǎn)品設計 主要 活動： 主要產(chǎn)出： 主要活動： 主要產(chǎn)出： ? 土地證 ? 建筑圖 ? 拆遷許可 主要活動： 主要活動： ? 辦理預售手續(xù) ? 按揭手續(xù) ? 房產(chǎn)證手續(xù) ? 預售 ? 銷售 主要產(chǎn)出： ? 預售證 ? 按揭協(xié)議 ? 產(chǎn)權證 ? 預售協(xié)議書 ? 預售定金 ? 銷售合同 ? 銷售貨款 項目開發(fā)建議書 項目經(jīng)營計劃書 主要活動： 主要產(chǎn)出： ?制訂物業(yè)管理方案 ?簽定物業(yè)管理合同 ?收取物業(yè)管理費用 主要產(chǎn)出： ?商品房 ?公共設施 12 九略管理顧問公司 住宅開發(fā)業(yè)務流程界定 CEO 審批 審批 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 住宅研究室 工程管理部 工程造價部 財務中心總監(jiān) 成本管理部 審計辦公室 行政管理中心總監(jiān) 建設規(guī)劃部 新城物管公司 組織 參與 審核 組織 參與 參與 參與 參與 參與 督辦 組織 參與 督辦 組織 督辦 組織 參與 審批 參與 審核 組織 參與 參與 審核 審批 組織 參與 審核 組織 審核 參與 營銷部 參與 參與 審核 科技園開發(fā)中心總監(jiān) 征地拆遷部 參與 參與 審批 組織 參與 組織 參與 審核 COO 審核 審核 審批 審批 參與 參與 參與 審核 13 九略管理顧問公司 住宅開發(fā)業(yè)務流程界定 CEO 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 住宅研究室 工程管理部 工程造價部 財務中心總監(jiān) 成本管理部 審計辦公室 行政管理中心總監(jiān) 建設規(guī)劃部 新城物管公司 組織 參與 參與 參與 參與 審批 組織 組織 參與 參與 組織 參與 組織 審批 組織 組織 審批 營銷部 科技園開發(fā)中心總監(jiān) 征地拆遷部 參與 參與 參與 組織 參與 參與 參與 組織 參與 參與 組織 審核 參與 審核 參與 參與 COO 審批 參與 審核 審批 14 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) 1 住宅研究室 主任 1 工程造價部 總經(jīng)理 1 工 程 造 價 經(jīng) 理 2 工程管理部 總經(jīng)理 1 工 程 管 理 經(jīng) 理 x 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 營銷部 總經(jīng)理 1 客 戶 經(jīng) 理 x 市 場 經(jīng) 理 1 項目 總經(jīng)理 說明 ： 崗位后的數(shù)值為編制， “項目總經(jīng)理 ”為動態(tài)崗，隨項目的產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨項目的結(jié)束而結(jié)束 學府地產(chǎn)公司作為 “殼資源 ”管理 住宅研究室工程造價部工程管理部營銷部學府地產(chǎn)公司住宅發(fā)展事業(yè)部機構(gòu)圖 崗位圖 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 住 宅 研 究 員 3 綜 合 事 務 經(jīng) 理 1 助理總監(jiān) 1 15 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 機構(gòu) 核心任務 / 職責 ?制訂集團住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略規(guī)劃及年度計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) ?負責住宅產(chǎn)品的研究與開發(fā) ?負責住宅產(chǎn)品的設計 ?協(xié)助營銷部對住宅產(chǎn)品的市場進行研究 ?組織工程項目建設，確保年度建設目標的實現(xiàn) ?制訂有效的項目管理方案，確保工程建設質(zhì)量進度最優(yōu) ?制訂集團住宅產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略規(guī)劃及年度市場計劃 ?制訂有效的產(chǎn)品戰(zhàn)略及市場戰(zhàn)略，確保利潤最大化 ?確保年度銷售目標的實現(xiàn) 住宅研究室工程造價部工程管理部營銷部學府地產(chǎn)公司住宅發(fā)展事業(yè)部?負責現(xiàn)場簽證預算管理 ?擬訂工程變更方案 16 九略管理顧問公司 機構(gòu)及崗位設計 崗位 核心任務 / 職責 住宅發(fā)展事業(yè)部總監(jiān) ?參與集團決策 ?領導中心的工作，確保中心年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制中心年度預算 ?對中心所屬人力資源實施管理 住宅研究室主任 ?參與事業(yè)部決策 ?領導部門的工作，確保部門年度規(guī)劃目標的實現(xiàn) ?控制部門年度預算 ?組織實施項目的設計和研究 ?對部門所屬人力資源實施管理 綜合事務經(jīng)理 ?負責住宅研究室的信息收集、管理 ?為住宅研究員提供相關服務 ?本部門其他崗位未界定的事務 住宅研究員 ?負責住宅的產(chǎn)品及市場研究 ?負責住宅產(chǎn)品的開發(fā)與設計 ?協(xié)助相關崗位進行市場調(diào)研 助理總監(jiān) ?參與事業(yè)部決策