【正文】 積 (平方米 ) 第一八佰伴 108,000 和之百貨 65,000 華潤時代廣場 50,000 融富百貨 7,000 聯(lián)華 (商城路 518) 150 聯(lián)華 (濰坊路 122) 150 華潤時代廣場吸引了 DUNHILL、 ESCADA、LAUREL、 GIVENCHY等一大批世界知名品牌的入駐，成為浦東地區(qū) “標志高貴、引領時尚 ”的購物、娛樂中心。 ? 10多家銀行網點。 陸家嘴商業(yè)區(qū)內有多家高檔星級酒店， 5星級以上的大酒店主要有金茂君悅大酒店、香格里拉大酒店和東方濱江大酒店。其中 59家外資銀行資產總額占中國境內 60%以上，外資銀行包括花旗銀行、渣打銀行、美國銀行、法國巴黎銀行和匯豐銀行等。 ? 隧道有已建成的延安東路兩條車行越江隧道和復興東路兩條越江車行隧道，使陸家嘴金融貿易區(qū)與浦西保持暢通的交通聯(lián)系。 ? 甲級寫字樓平均租金達到 /平方米 /天，明顯高于上海市寫字樓平均租金 /平方米 /天。 中信泰富廣場是由 34500平方米商場和 71000平方米高級寫字樓組成。可容納辦公人數(shù)共高達 65,966人。 國際化的高檔商業(yè)區(qū)： ? 在調查區(qū)域內共有 5家商場和 4家超市，其中包括恒隆廣場、中信泰富廣場和上海梅龍鎮(zhèn)廣場 3家國際化高檔購物商場，這里云集了世界頂級和一線品牌。 淮海路商業(yè)區(qū) —— 購物休閑 提供了較大的停車空間，共有 1198個停車位。共 900多家公司入住，其中包括索尼 (中國 )、陶氏化學等多家全球 500強公司， ?其中， 7座甲級寫字樓中有 2家已達到國際水準的甲級寫字樓，嘉華中心和淮海國際廣場。 完善的配套設施： ? 1198個停車位。 加油站 有 1家大型的中國石化加油站，進出車輛加油非常便捷。 寫字樓名稱 租金 入住公司數(shù) 入住率 容納辦公人數(shù) 美羅大廈辦公樓 /天 /平方米 160 100% 4160 上宅大廈 /天 /平方米 80 93% 800 港匯中心一家 /天 /平方米 160 100% 6000 港匯中心二家 /天 /平方米 150 95% 6000 區(qū)域內的頂級甲級寫字樓 (寫字樓租金高于上海寫字樓平均租金 /平方米 /天 )： 徐家匯商業(yè)區(qū) —— 商務辦公 ?5家大型的百貨商場、 2家超大型的 Shopping Mall、 3家專業(yè)的數(shù)碼電子產品商場、 6家大型超市和200多家的地鐵商鋪共同構建了徐家匯多層次化、立體化的現(xiàn)代購物中心。 ? 交通要道包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可方便地通往全市其他區(qū)域。 多層次化、立體化的現(xiàn)代購物中心： ? 在調查區(qū)域內共有 5家百貨商場、 2家超大型Shopping Mall、 3家專業(yè)的數(shù)碼電子產品商場、 6家超市和 200多家的地鐵商鋪。 ? 1家現(xiàn)代會議場館。 報告摘要（二） ? 主要內容 ? 媒體輻射區(qū)域價值 ? CBD人群構成 ? CBD人群的媒介接觸狀況 ? 大屏幕廣告牌的獨特價值 ? 廣告千人成本 樓群密度高： ? 在 5大 CBD區(qū)內共有 67座甲級寫字樓， 11座乙級寫字樓。 ? CBD人群中公司 /企業(yè)管理人員超過 25%，公司 /企業(yè)一般職員超過 35％，他們的個人月收入比較高； ? CBD人群對于汽車、住房和奢侈品 有比較強的現(xiàn)實消費能力預購愿望； ? CBD人群在服飾、化妝品、數(shù)碼產品、洋酒和旅游等方面消費支出較高； ? CBD人群具有較強的品牌意識和較高的消費品味，并且他們對于廣告的關注度較高。 3 4 6 6 41 42 45 48 53 54 57 59 60 63 66 研究說明 ? 本次研究包括三個部分的內容： Ⅰ CBD商業(yè)區(qū)媒體覆蓋能力研究、 Ⅱ CBD商業(yè)區(qū)媒體影響能力研究、 Ⅲ CBD商業(yè)區(qū)商業(yè)環(huán)境調查。 主要內容 傳播效度 ? CBD人群消費能力旺盛，并且他們在 家庭中具有購買權或決策權。 ? 作為網絡化的戶外媒體，大屏幕廣告牌的套餐投放廣告成本低于單個廣告牌投放的廣告成本。 ? 2家大型的加油站。 ? 甲級寫字樓的平均租金達到 /平方米 /天。 ? 公交線路包括 4 1 4 7 4 50、 5 7393等 60多條。大量寫字樓的投入使用一方面增加了當?shù)氐霓k公人群，而此類人群消費能力又較強，另一方面商務往來的人群也會對徐家匯的商業(yè)消費有較大的促進。 中國工商銀行、中國農業(yè)銀行等 11家大的銀行在徐匯區(qū)設立自己的網點，共計 15家銀行網點。 ? 6家商場的營業(yè)面積共達 181,000平方米， 6家超市的營業(yè)面積共達 710平方米，八大世界知名品牌的專賣店的經營面積 2,700平方米?？扇菁{辦公人數(shù)共達到 3萬多人。 將成為國內中檔品牌的匯聚之地。 ? 甲級寫字樓平均租金達到 /平方米 /天，明顯高于上海市寫字樓平均租金 /平方米 /天。 ?在調查區(qū)域內共有 16座甲級寫字樓， 2座乙級寫字樓。 恒隆廣場云集來自世界各地頂尖時尚品牌，包括 Hermes、LouisVuitton、 CartierChanel、 Dior、 Celine、 Escada、BvlgariFendi、 Loewe、 Prada等。共入住 1400多家公司。 暢通的交通： ? 軌道交通有 2號線。 寫字樓名稱 租金 匯亞大廈 /日 /平米 花旗集團大廈 1美元 /平米 /日 震旦國際大廈 /平米 /日 金茂大廈 /平米 /日 匯豐大廈 /平米 /日 合生國際 /平米 /日 上海信息大廈 /平米 /日 上海證券大廈 /平米 /日 22家甲級寫字樓集聚了包括中國人民銀行上?？偛吭趦鹊?300多家中外資金融機構。 2023年這里曾是 APEC會議的主會場之一 。 完善的配套設施： ? 2516個停車位。 ?調查區(qū)域內甲級寫字樓平均租金是 /平方米 /天。 ?完善的配套服務設施： 2516個停車位、 10多家銀行網點、 4家 4星級以上的豪華大酒店。 ? CBD人群在過去一年對于服飾、化妝品、數(shù)碼產品、洋酒和旅游均有較高的消費支出。 人口統(tǒng)計特征 消費狀況與購買能力 行為特征與心理特征 單位 :% (Ⅰ 部分問卷 ) A3. 請問，您過去三個月到達或經過 _____商業(yè)區(qū)的頻率符合以下哪種描述呢？ Base:2187 通常到達商業(yè)區(qū)的目的 9 5 . 05 2 . 95 0 . 72 7 . 21 6 . 01 4 . 04 . 92 . 72 . 5購物/逛街休閑娛樂餐飲上班商業(yè)會面探親訪友只是路過，沒有什么目的轉乘其他交通工具上學? CBD人群到達商業(yè)區(qū)最主要的目的是購物 /逛街，其次是休閑娛樂與餐飲。 7 5 . 16 5 . 05 2 . 57 9 . 8有動感和沖擊力的戶外廣告常常能夠吸引我的目光購物休閑時我會首選上海主要的商業(yè)區(qū)（如徐家匯、淮海中路等）在上海著名的商業(yè)區(qū)上班是比較有面子的事我經常在公司附近的商業(yè)區(qū)進行商務應酬人口統(tǒng)計特征 消費狀況與購買能力 行為特征與心理特征 單位 :% (Ⅰ 部分問卷 ) D1. 下面有一些生活或消費的觀點，請問您對這些觀點的同意程度如何？ Base:2187 ? CBD人群購物時很重視商業(yè)區(qū)的氣氛；也很注重廣告的格調；同時他們有比較強的品牌觀念，愿意花費更多的金錢來購買名牌。 大屏幕廣告牌在 CBD人群中的媒體到達率最高 7 8 . 06 0 . 75 2 . 0020406080100陸家嘴 Base:173 7 6 . 54 8 . 83 5 . 30204060801007 8 . 06 9 . 46 2 . 44 8 . 9020406080100二百永新大屏幕 傳統(tǒng)平面淮海1 淮海戶外小型視頻 傳統(tǒng)平面淮海2 南京西路 Base:170 淮海中路 Base:186 媒體到達率 媒體接觸的時間分布 單位 :% 大屏幕廣告牌在有車族中的媒體到達率最高 8 5 . 35 8 . 85 2 . 65 8 . 38 1 . 25 8 . 33 9 . 86 2 . 90306090大屏幕廣告牌 新聞綜合頻道 樓宇液晶電視 第一財經頻道有車一族總體? 對于家中擁有私人轎車的 CBD人群來說，媒體到達率最高的依然是大屏幕廣告牌。 ? 14:0014:59是周末大屏幕廣告牌到達 CBD人群的高峰。品牌回憶度越高，說明媒體對提升品牌知名度的效果越好。明顯高于其他媒體。 傳播效度 情感效度 (Ⅱ 部分問卷 ) A2. 以下是關于廣告牌的一些說法，請問您對這些說法的同意程度如何呢？ ? 主要內容 ? 媒體輻射區(qū)域價值 ? CBD人群構成 ? CBD人群的媒介接觸狀況 ? 大屏幕廣告牌的獨特價值 ? 廣告千人成本 千人成本與媒體 OTS 東方商廈 港匯廣場 二百永新 梅龍鎮(zhèn) 正大廣場 和之百貨 媒體套餐 單個廣告 30” CPM 單個廣告 15” CPM ? 作為網絡化的戶外媒體，大屏幕廣告牌的套餐投放廣告成本低于單個廣告牌投 放的廣告成本。 ? 相對而言，樓宇液晶電視播放的廣告的視覺表現(xiàn)力所得到的評價弱于其他媒體。 計算方法： 媒體到達率＝ ———————————— 目標人群中看到媒體的人數(shù) 廣告品牌回憶度＝ —————————————————— 廣告訴求記憶度＝ —————————————————— 品牌 → 訴求轉化率＝ —————————————————— 目標人群總數(shù) 目標人群總數(shù) 目標人群中記得所投放廣告品牌的人數(shù) 目標人群總數(shù) 目標人群中記得所廣告具體訴求的人數(shù) 目標人群中記得所廣告具體訴求的人數(shù) 目標人群中記得所投放廣告品牌的人數(shù) 廣告?zhèn)鞑バЧu估 ? 在 CBD人群中，大屏幕廣告牌的廣告?zhèn)鞑バЧ黠@優(yōu)于第一財經頻道及樓宇液晶電視。 ? 模型通過受眾對廣告的回憶狀況來評估不同媒體的廣告?zhèn)鞑バЧ? ? 8:008:5 17:0017:59是大屏幕廣告牌到達 CBD人群的兩個高峰時段。對于活躍于商業(yè)區(qū)的 CBD人群來說，大屏幕廣告牌的媒體日到達率最高，超過 80％，高于新聞綜合頻道、樓宇液晶電視與第一財經頻道。 ? 10%左右的 CBD人群使用私車 /公司配車到達商業(yè)區(qū)。 ? 除了消費品購買，不少被訪者還在 CBD商業(yè)區(qū)進行就餐、娛樂、看電影等各種活動。 ? 其中，月收入超過 5000元的人群占到總體的 ％。 ?其中，第一八佰伴營業(yè)面積達到 108,000平方米，地下二層為停車場，地下一層至八樓為零售商場，商廈是目前亞洲最大規(guī)模的集購物、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大廈之一。 ? 2號線 6個出口將人流分散到各個商場及周邊交通干道。共入住 1800多家公司。 ?在調查區(qū)域內共有 1家超大型購物中心， 1家大賣場和 1家大型超市?？扇菁{辦公人數(shù)共高達 58,700多人。 完善的配套設施： ? 8752個停車位。 中國工商銀行、中國農業(yè)銀行等有多家大的銀行在這設立自己的網點，共有 15家銀行網點。 寫字樓名稱 租金 入住公司數(shù) 入住率 容納辦公人數(shù) 上海嘉里中心 /平米 /日 186 96% 3500 梅隴鎮(zhèn)廣場 /平米 /日 124 85% 8000 中信泰富廣場 /平米 /日 110 100% 6000 恒隆廣場 /平米 /日 194 100% 8000 中欣大廈 /平米 /日 145 100% 7000 晶采世紀大廈 /平米 /日 35 90% 1000 南京西路商業(yè)區(qū) —— 商務辦公 區(qū)域內的頂級甲級寫字樓 (寫字樓租金高于上海寫字樓平均租金 /平方米 /天 )： 梅龍鎮(zhèn)廣場是日本株式會社伊勢丹繼華亭伊勢丹之后在上海投資的第二家分店。 ? 15家銀行網點。 淮海路商業(yè)區(qū)內有多家星級酒店， 5星級豪華大酒店主要有新錦江大酒店和花園酒店等，3星級酒店主要有金辰大酒店和