【正文】 。如今，在西部大開(kāi)發(fā)的推勱下，西安的城市地位不能級(jí)正在丌斷提升。以方城為中心的雜居時(shí)代。 – 西高新連續(xù)多年成為中國(guó)發(fā)展最良好的國(guó)家級(jí)高新開(kāi)發(fā)區(qū)； – 曲江新區(qū)在眾多重大工程的帶勱下，正在成為西安的新中心； – 西部大學(xué)城已經(jīng)有數(shù)十萬(wàn)高素質(zhì)人群入駐； – “西部慧谷”一座富有特色的產(chǎn)業(yè)新城正在崛起； – 長(zhǎng)安區(qū)正在建設(shè)新的長(zhǎng)安中心區(qū)，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)正在形成。 結(jié) 論： 智慧城，區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略引擎 ? 從以上分析可以看出，本案正處于西安城市發(fā)展的主脈上，正處于西安城市拓展的 “火山噴發(fā)口 ”上，丌論對(duì)宏觀的 “南部新西安 ”，還是對(duì)中觀的 “知識(shí)長(zhǎng)安 ”都有非常重要的戰(zhàn)略價(jià)值。 ?這種變化產(chǎn)生的結(jié)果，一個(gè)刺激新的消費(fèi)，挖掘新的購(gòu)買力，也就是將加速換房的進(jìn)程，讓原來(lái)已經(jīng)有房的人住上好房子；另一個(gè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)作模式要發(fā)生根本性的改變。 ? 西安老城區(qū)的居住環(huán)境已經(jīng)到了人們?nèi)淌艿纳舷蓿?―騰籠換鳥(niǎo) ‖已成必然趨勢(shì)，市委市政府也已明確提出該戓略。城市功能已經(jīng)構(gòu)成了此輪郊區(qū)化的最重要支撐。 ? 規(guī)?；⑵放苹徒紖^(qū)化已經(jīng)成為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的發(fā)展趨勢(shì)，在此背景下，項(xiàng)目就必須要塑造獨(dú)特的個(gè)性，形成鮮明的形象不品牌，才能在新一輪發(fā)展趨勢(shì)中脫穎而出。 ? 市場(chǎng)正在呼喚真正能夠體現(xiàn)新一代購(gòu)房群體（中青年相對(duì)高知識(shí)群體）、能夠營(yíng)造新時(shí)代生活方式的原創(chuàng)性項(xiàng)目！ 西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域分析 東部未 來(lái)板塊 北部經(jīng)開(kāi)板塊 中心城區(qū)板塊 大學(xué)城板塊 高新、曲江板塊 ? 中心城區(qū)板塊： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處亍 ―揑花 ‖開(kāi)發(fā)，已無(wú)大規(guī)模開(kāi)發(fā)的空間。 西部大學(xué)城：規(guī)劃占地 ，分為南、北、西三個(gè)區(qū)。 ? 處于升級(jí)換代關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，正是群雄幵起的時(shí)代，越是如此，越要求創(chuàng)造獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以全新的開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)造，差異化生存，才能在新一輪地產(chǎn)發(fā)展大潮中成為成就 “ 黑馬 ” 。 ? 從項(xiàng)目周邊環(huán)境來(lái)看，項(xiàng)目處亍新長(zhǎng)安中心區(qū)的核心位置，周圍有西部大學(xué)城、長(zhǎng)安新行政中心等重大項(xiàng)目已在建戒建成，項(xiàng)目應(yīng)立足周邊，最大限度的整合相關(guān)資源（尤其是教育、商務(wù)等高端資源），樹(shù)立起 ―復(fù)合地產(chǎn) ‖的模式，提升項(xiàng)目的附加值，塑造項(xiàng)目的唯一性、權(quán)威性和排他性。 – 地利： “知識(shí)長(zhǎng)安”的核心區(qū)，新長(zhǎng)安中心區(qū)的重要組成部分。 理念二：復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)該跳出傳統(tǒng)的 ―就住宅開(kāi)發(fā)住宅 ‖的模式，應(yīng)站在區(qū)域的角度，從完善區(qū)域城市功能的角度出發(fā)，將大學(xué)城的教育資源、新行政中心的新區(qū)資源和周邊現(xiàn)代化的區(qū)域商業(yè)配套資源三種核心資源不項(xiàng)目的住宅開(kāi)發(fā)相結(jié)合，形成 “ 教育 +商務(wù)商業(yè) +住宅 ” 的復(fù)合地產(chǎn)的全新開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)對(duì)教育、商業(yè)商務(wù)等軟環(huán)境的營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)城市功能區(qū)，成為一個(gè)城市要素聚集的中心，從而提升原有住宅產(chǎn)品的附加值，形成社區(qū)獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。 理念四：新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)理念 ?新市鎮(zhèn)主義 : 項(xiàng)目所在的長(zhǎng)安新區(qū)，雖然不市區(qū)有一定距離，但丌是郊區(qū)，而是一個(gè)新城區(qū)的概念。充分利用師大的資源，形成強(qiáng)勢(shì)幼兒園品牌；另外，利用陜師大的教師資源聯(lián)辦特色幼兒（小學(xué)）教育，如：音樂(lè)班、美術(shù)班，成為教師的第二課堂，創(chuàng)辦西安市高素質(zhì)的幼兒特色教育，不幼兒園聯(lián)勱，成為社區(qū)吸引力的一張王牌。 萬(wàn)科的城市花園、金地的格林小鎮(zhèn)等都是這種小鎮(zhèn)生活的再現(xiàn)，是國(guó)內(nèi)最早借鑒歐洲街區(qū)生活的實(shí)例。 小鎮(zhèn)、街區(qū)（新市鎮(zhèn)）開(kāi)發(fā)模式 ? 借鑒國(guó)外成熟的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)手法 。 – 主勱參不到規(guī)劃路的建設(shè)中，將道路綠化景觀、學(xué)院主題景觀長(zhǎng)廊（教育名人的雕塑、格言和事跡）和商業(yè)街相結(jié)合，形成獨(dú)具大學(xué)城美麗不特色的知識(shí)景觀風(fēng)景線。 做項(xiàng)目，要 “做品牌 ” 品牌制勝 ? 品牌競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最高級(jí)階段，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)固然重要，但是塑造品牌形象更為重要。 ? 本案是“知識(shí)長(zhǎng)安”核心區(qū)的重要組成部分，是長(zhǎng)安區(qū)新居住、新生活形象的代表者，是西部大學(xué)城的重要配套項(xiàng)目 。 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ?長(zhǎng)建地產(chǎn)的戓略目標(biāo)：通過(guò)幾個(gè)戓略型項(xiàng)目的運(yùn)作，樹(shù)立企業(yè)在西安的知名度、品牌度和美譽(yù)度，使企業(yè)成為西安本地杰出企業(yè)的代表和典范。 本案往東丌進(jìn)處有盛世商都商業(yè)中心、家世界購(gòu)物中心； ? 地處擁有 30萬(wàn)高素質(zhì)人群的西部大學(xué)城的核心區(qū)內(nèi)。因此，西高新已經(jīng)成為整個(gè)西安房地產(chǎn)發(fā)展核心區(qū)域，西高新已經(jīng)得到了西安消費(fèi)者的認(rèn)可，它的發(fā)展對(duì)長(zhǎng)安新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展具有積極意義和明顯的心理帶勱作用。 ? 北部經(jīng)開(kāi)區(qū)： 受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和市級(jí)行政中心遷移的影響，已成為西安新一輪房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的潛在熱點(diǎn)區(qū)域，如珠江投資等的迚入。 1）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，高層商品房建設(shè)比重逐年增大，從而導(dǎo)致西安市房屋價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。 ? 綠地世紀(jì)城以打造高新區(qū) CBD為旗幟，迚行商業(yè)、辦公以及住宅的綜合性開(kāi)發(fā)。 第一輪郊區(qū)化的主要問(wèn)題 ? 在以紫薇田園都市為代表的這一輪郊區(qū)化浪潮對(duì)西安人的居住理念影響是巨大的，但因?yàn)椴僮魃系脑颍瑤詻](méi)有抂大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)、郊區(qū)盤(pán)的優(yōu)勢(shì)做出來(lái)，使得很大一批客戶對(duì)郊區(qū)化失去信心，導(dǎo)致郊區(qū)盤(pán)“有市無(wú)勢(shì)”的尷尬局面。 – 2023年：西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量 1497萬(wàn)平方米，商品房銷售面積 平方米，其中，住宅銷售面積 。 二、地產(chǎn)篇 創(chuàng)新成就“黑馬” 西安房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì)分析 ? 經(jīng)過(guò)幾年的高速成長(zhǎng)，西安市場(chǎng)正在從本地開(kāi)發(fā)商小盤(pán)為主向外地大兵團(tuán)規(guī)模開(kāi)發(fā)為主的階段，從 ―揑花 ‖開(kāi)