存量房招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 周邊環(huán)境狀況。 評(píng)估報(bào)告完成后，按要求由注冊(cè)估價(jià)師簽字。 第十條 評(píng)估報(bào)告存檔 評(píng)估報(bào)告存檔由報(bào)告人、技術(shù)經(jīng)理和文員完成 。設(shè)立專門(mén)的存量房評(píng)估成果保密保管庫(kù)房，建立涉密存量房評(píng)估成果保密存放設(shè)施，配置必要的監(jiān)控、防火、防潮等設(shè)施。 五、使用基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)，須嚴(yán)格遵守《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)保密管理暫行規(guī)定》、《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)保密管理規(guī)定》 等計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)保密管理的有關(guān)規(guī)定，杜絕外傳、丟失、泄密事件的發(fā)生。對(duì)銷毀的時(shí)間、地 點(diǎn)、方式及銷毀過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄，與銷毀清冊(cè)、領(lǐng)導(dǎo)批示一并存檔。市政府成立應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 （四）營(yíng)造社會(huì)氛圍。 （三）強(qiáng)化業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 委托人為評(píng)估人在工作過(guò)程中協(xié)調(diào)與評(píng)估有關(guān)的事宜，為評(píng)估工作創(chuàng)造良好條件。使用和維修涉密計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，須有成果資料專管人員監(jiān)督。存量房評(píng)估成果使用后應(yīng)及時(shí)歸檔。 存量房評(píng)估作業(yè)流程 12 存量房評(píng)估成果保密管理制度 獲取評(píng)估任務(wù)，接受委托 委托方提供資料 簽定評(píng)估委托合同書(shū) 明確評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃 評(píng)估準(zhǔn)備 審核委托方提供資料 現(xiàn)場(chǎng)勘察 評(píng)估數(shù)據(jù)的采集 選擇評(píng)估方法、測(cè)算價(jià)格 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告 成果校驗(yàn) 數(shù)據(jù)更新 是否 合格 內(nèi)部三級(jí)審核評(píng)估報(bào)告 是 否 數(shù)據(jù)錄入 13 為切實(shí)保障存量房評(píng) 估成果的安全，特制定存量房評(píng)估成果保密管理制度。特別復(fù)核評(píng)估方法的選用及計(jì)算以及計(jì)算依據(jù)是否正確，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的取值是否符合相關(guān)政策、法律、法規(guī)的要求，評(píng)估結(jié)果是否合理并對(duì)報(bào)告進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng) 價(jià)； 終審要求：終審由公司技術(shù)總監(jiān)負(fù)責(zé)，要求是確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的合理、合法性，并對(duì)整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并代表公司簽發(fā)，經(jīng)審不合格評(píng)估報(bào)告不得出具。內(nèi)容主要包括： 標(biāo)的物周邊的土地及房地產(chǎn)價(jià)格、銷售情況、市場(chǎng)需求、發(fā)展趨勢(shì)等； 標(biāo)的物所在區(qū)域的房地產(chǎn)二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格情況，商業(yè)店面的租金水平，基準(zhǔn)地價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及與汽車(chē)站、高速公路、鐵路客貨站、碼頭的距離； 9 當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的政策文件、基準(zhǔn)地價(jià)、報(bào)建規(guī)費(fèi)、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)及工商稅務(wù)部門(mén)規(guī)定應(yīng)交的其他費(fèi)用以及招商中的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 評(píng)估技術(shù)工作管理制度 第一條 為保證評(píng)估工作的客觀公正 ,防范技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ,規(guī)范評(píng)估人員 的行為，使評(píng)估工作保證做到客觀、公正、公平，特制定本 制度。通過(guò)強(qiáng)化員工職業(yè)道德規(guī)范教育，保證在專業(yè)工作上維護(hù)注冊(cè)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)形象，更好的促進(jìn)評(píng)估工作扎實(shí)有效進(jìn)行。 項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人統(tǒng)一進(jìn)行工作調(diào)配， 具體負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估中控制的實(shí)施， 確定目標(biāo)控制的方法和手段，制訂控制措施。此次工作范圍包括XX 市城區(qū)范圍內(nèi) 存量房，劃分 2 個(gè)區(qū)，每區(qū)預(yù)計(jì) 5 萬(wàn)套，具體工作安排如下： 5 （一）數(shù)據(jù)采集及評(píng)估準(zhǔn)備（ 15天）?；谇捌诮⒌谋葍r(jià)關(guān)系和標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，批量計(jì)算出所有房屋的評(píng)估價(jià)格。 制 定評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （三）效率原則。XX市存量房交易價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
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