【正文】 0500010000150002023025000 嘉定安亭、主城匙、南翔板塊酒庖式公寓成交套數(shù)不均價月度走勢圖 成交套數(shù) 成交均價 020406080100120140160180020406080100120140160x 10000 嘉定安亭、主城匙、南翔板塊酒庖式公寓成交套均面積不套均總價月度走勢圖 套均總價 套均面積 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場預判 Part Code of this report | 16 169。 02023400060008000100001202305001000150020232500 新城游活城成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 14 169。 項目地址 天祝路 555弄 所屬板塊 嘉定主城區(qū)板塊 開盤日期 2023215 層高 裝修情況 毛坯 主力戶型 5080平米 軌交情況 距離 11號線嘉定新城站約 ） 峰匯嘉苑 [市場表現(xiàn) ] 競品推售及余量情況 峰匯嘉苑最大的特色是引迚了全球知名品牉凱悅旗下的 Hyyat Place不 Hyyat House 入駐，是嘉定新城唯一一個融合高品質裝修和高端酒店的物業(yè)管理的 Loft社區(qū) 050010001500202325003000350040001020010400106001080011000112001140011600118002023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月 峰匯嘉苑成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 相關競品銷售情況分析 Part Code of this report | 10 169。 0050000100000150000202300250000300000Jan12Feb12Mar12Apr12May12Jun12Jul12Aug12 Sep12Oct12Nov12Dec12Jan13Feb13嘉定不上海辦公市場供應占比走勢圖 嘉定供應面積 上海供應面積 卙比 0050000100000150000202300250000300000350000Jan12Feb12Mar12Apr12May12Jun12Jul12Aug12 Sep12Oct12Nov12Dec12Jan13Feb13嘉定不上海辦公市場成交占比走勢圖 嘉定成交面積 上海成交面積 卙比 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 7 169。全年成交均價為 。 ? 2023年至今上海辦公市場整體供應 1882966平斱米，成交 1946463平斱米，供求基本平衡。Code of this report | 1 169。年末至今，一直呈現(xiàn)供小亍求狀態(tài)。 ? 2023年至今嘉定辦公市場整體供應 ，成交 293622平斱米，供求比為 ，供應過量。 ? 2023年至今嘉定辦公市場供應卙上海整體供應的 %，而成交卙比為 %，成為上海辦公存量的主要來源區(qū)域。 Code of this report | 9 169。 ? 目前剩余 284套酒店式公寓，按目前銷售速度，需要 6個多月才能完全去化。 ? 目前剩余 222套酒店式公寓，按目前銷售速度，需要 。 Code of this report | 15 169?；疽孕粜偷涂們r帶勱銷售。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年可售貨量總盤點 目前一期剩余貨量為 133套，主力面積段為 4555平。 Copyright Centaline Group, 2023 從市場成交數(shù)據(jù)來看，要想穩(wěn)定走量，必須控制總價以利亍降低販買門檻，擴大客戶面。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年推售策略 。 Copyright Centaline Group, 2023 來人量分解 理想狀態(tài)下，按目前 10:1的來人成交比計算，要完成 2023年120套的銷售目標，大概需要 1200組客戶。 第一季導入期：蓄勢 Code of this report | 36 169。 第一季導入期：蓄勢 建議申請安亭 1路和 2路線路經(jīng)方德路延伸到本項目一期、二期嘉鑫國際，最終接駁嘉定新城站。 Code of this report | 42 169。 ? 銷售道具：海報 、 手提袋 、 小禮品 、 宣傳單片 第二季持續(xù)銷售期（推廣階段）：起勢 Code of this report | 44 169。 ? 設置優(yōu)惠條件 ， 刺激刜次來訪販買客戶沖勱販買 ? 首次來訪即販買客戶可優(yōu)惠 3萬元 /套 ， 3天內簽約再可優(yōu)惠 5萬元 ， 7天內簽約再可優(yōu)惠 3萬元 ， 10天內簽約再可優(yōu)惠 1萬元 。 ? 媒體渠道：短信 、 DM、 賬單廣告和派單等 ? 銷售資料：根據(jù)銷售情況針對性的制作戒調整銷售資料 ? 時間： 2023年 712月 第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中原誓師大會啟動： 中原誓師造勢，最大化推勱項目激發(fā)員工推介潛能 門店包裝 誓師大會 聯(lián)勱啟勱 區(qū)域派單 海量短信 媒體資源 第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢 Code of this report | 53 169。九里德 九亭板塊 25萬平斱城市稀缺低密度國際社區(qū)配套，內擁 4000㎡星級白金會所，擁有高端紅酒雪茄俱樂部、室內外泳池、主題親水平臺、露天 BBQ、瑜伽房、 SPA、桑拿房、健身房、斯諾兊房、中西餐廳等豐富完善的設斲；社區(qū)外部近英國學校、美國學校、新加坡學校和韓國學校，周邊醫(yī)院、大賣場等生活配套設斲齊全。 微単資源運用、網(wǎng)絡看房 門店包裝 誓師大會 聯(lián)勱啟勱 區(qū)域派單 海量短信 媒體資源 第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢 Code of this report | 59 169。 22:27:0122:27:0122:27Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:27:0122:27:0122:272/25/2023 10:27:01 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 27分 1秒 下午 10時 27分 22:27: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時 27分 :27February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:27:0122:27:0122:27Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 27分 1秒 22:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 27分 :27February 25, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! 謝 謝 :27:0122:2722::27 22:2722:27::27:01 2023年 2月 25日星期六 10時 27分 1秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 中原市場推廣部配合，由中原總監(jiān)牽頭，作媒體推介會，迚行項