【正文】 值，再掀置業(yè)狂瀾嘉興國際酒店式公寓背靠千畝大盤旺盛人潮，即買即收租中原免費媒體資源（報紙報頭、雜志刊頭、電視欄目、聯(lián)動郵件和中原外網(wǎng)）的申請和發(fā)布周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)懸掛橫幅Code of this report | 35169。Code of this report | 37169。 Copyright Centaline Group, 20233號樓樣板房設(shè)置建議： 建議打造 3間樣板房，具體戶型建議為 206一房、 205兩房、 506復(fù)式三種樣板，以利于促進現(xiàn)場銷售。第一季導(dǎo)入期：蓄勢506復(fù)式 古典裝修風(fēng)格： 古典風(fēng)格是以歐式或中式傳統(tǒng)為基礎(chǔ)的構(gòu)想，具有華麗、寧靜優(yōu)雅等特征。 36月期間，凡由業(yè)務(wù)員外拓并成交的 ,獎勵業(yè)務(wù)員 2023元 /套（可以以購物卡或加油卡的形式發(fā)放），鼓勵業(yè)務(wù)員主動拓客的積極性。Code of this report | 46169。全市型客戶拓展，為本項目輸送客戶。 Copyright Centaline Group, 2023重點派單片區(qū) ——四個層級由遠及近，策劃協(xié)同銷售、渠道中心和區(qū)域中介門店展開 多點開花 。售樓熱線： 676253367625455門店包裝誓師大會聯(lián)動啟動區(qū)域派單海量短信媒體資源第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢Code of this report | 57169。Code of this report | 60169。 一月 21一月 2109:21:2209:21:22January 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2109:21:2209:21Jan2127Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/27 9:21:2209:21:2227 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/27 9:21:2209:21:2227 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 Copyright Centaline Group, 2023以蓄客為目標(biāo)開展工作，整合利用中原微博資源、同時利用微博網(wǎng)絡(luò)看房，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)樣板房介紹。門店包裝誓師大會聯(lián)動啟動區(qū)域派單海量短信媒體資源第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023項目現(xiàn)場 +形象導(dǎo)入 形象樹立，挖掘內(nèi)部資源外拓 +圈層 全線出擊 媒體 +SP活動+巡展 +渠道 +派單派單、網(wǎng)絡(luò)、門店現(xiàn)場銷售團隊中原渠道中心現(xiàn)場銷售團隊中原渠道中心核心區(qū)域分行現(xiàn)場銷售團隊中原渠道中心中原分行第三季持續(xù)銷售期（聯(lián)動階段）：旺勢Code of this report | 51169。? 推廣執(zhí)行： 平面媒體投放力度減弱，配合節(jié)假日組織促銷活動和直效媒體。 Copyright Centaline Group, 2023p 降低首付比例，吸引更多客戶購買在 36月期間，為促進銷售速度，建議開發(fā)商降低購買客戶首付比例至 20%，其余部份可延至簽約后的一年內(nèi)付清交房期也相應(yīng)延后，這樣會使我們有首付十萬即可購買的推廣話題。? 推廣策略： 導(dǎo)入期 已經(jīng)為項目制造了一定的影響力和客戶積累量， 該階段需結(jié)合 廣告的 投放以及派單巡展的客戶資源 ，更 有利 地推 進 銷售。 精心分類，合理地減少，使自己從雜亂的禁閉中解脫出來。第一季導(dǎo)入期：蓄勢p 大門外部有幾處垃圾堆，風(fēng)一吹還有垃圾袋飛起，建議將 3樓周邊打掃干凈p 電梯停用，為方便客戶可恢復(fù)p 樓梯間垃圾遍地，打掃干凈，樓道光線太暗，可適當(dāng)做指示牌p 部分房間居住工人，衣物擺放雜亂，任意擱置便池，大多室內(nèi)都有大小便痕跡，應(yīng)全部清理干凈p 房間內(nèi)大多房頂涂料脫落，應(yīng)用涂料再刷一遍脫落處p 大門處玻璃擦干凈，鋪上紅地毯；p 環(huán)道內(nèi)墻可貼宣傳廣告；p 二樓中央空地可種植花花草草；p 洗浴室無窗，導(dǎo)致視角太暗，可將墻面刷白；p 做幾套戶型裝修方案： 206一房、205兩房、 506復(fù)式；p 五樓復(fù)式閣樓建議打通方便帶看3樓目前現(xiàn)狀及改進建議 3樓增強建議Code of this report | 39169。? 推廣執(zhí)行： 本階段主要通過精神堡壘、樓梯巨幅、道旗廣告、樣板房 打造 、售樓處 重新包裝 使項目形象全面鋪開。Code of this report | 32169。3號樓價格推導(dǎo)　 可售套數(shù) 可售面積 面積區(qū)間 戶均面積 主力面積合計　 91 60 70均價 1 　 10000 　 　 　 　 　總價 1 　 68490300 478900 3819000 752600 600000 700000均價 2 　 9500 　 　 　 　 　總價 2 　 65065785 454955 3628050 714970 570000 665000均價 3 　 9000 　 　 　 　 　總價 3 　 61641270 431010 3437100 677340 540000 630000Code of this report | 29169。2023年銷售目標(biāo)及其難點2023年銷售目標(biāo)2023年難點老客戶和裝修公司現(xiàn)場鬧事問題，影響來客，不利銷售新推 3號樓急需打造樣板房，以利殺客來客量不足，急需提高Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023Part 2 2023年度營銷策略建議Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域競爭量價分析安亭、南翔和主城區(qū)三區(qū)的成交均價在 11620元 /平左右上下波動，月均成交 362套。競品所剩 1000多套余量按目前去化速度需要 811個月才能完全消化，未來客戶爭奪戰(zhàn)將非常激烈。 Copyright Centaline Group, 2023項目地址 紅石路 333弄所屬板塊 嘉定主城區(qū)板塊開盤日期 20231028層高 裝修情況 精裝主力戶型 4358平米軌交情況 11號線嘉定西站新城游活城 [市場表現(xiàn) ]競品推售及余量情況新城游活城位于地鐵上蓋，采用 TOD模式綜合體，打造 METRO交通體系、 SHOPPING商業(yè)體系、 APARTMENT高尚住宅體系、 SOHO商務(wù)體系等四大生活體系p 該項目 10月再開盤成交 40套，之后持續(xù)縮量，月均成交 14套，去化不理想。 Copyright Centaline Group, 2023p 峰匯嘉苑自 3月開盤以來，月均成交保持在 49套的去化速度。p 房地產(chǎn)整體調(diào)控保持穩(wěn)中有調(diào)，堅持商品房和保障房雙線發(fā)展，去投資化主線不變，房產(chǎn)稅擴大征收范圍可能性較大。2023年 2月數(shù)據(jù)截至至 25日Code of this report | 6169。2023年 2月數(shù)據(jù)截至至 25日Code of this report | 5169。 Copyright Centaline Group, 2023年度市場分析Part Code of this report | 4169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳