中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程xxxx0822(中集)-文庫吧在線文庫
【正文】 3年 上海湯臣 天價(jià) 11萬 /平米 2023年 北京商品房預(yù)售均價(jià)首次突破萬元，達(dá) /平米 52 2023年是瘋狂的一年。 28 探索階段：炒作不調(diào)整 1978 1991 1999 2023 2023 第二階段 ： 29 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1992年鄧小平同志的南巡講話 房地產(chǎn)開始迅速發(fā)展起來 掀起了 房地產(chǎn)開發(fā)的高潮 炒作最嚴(yán)重區(qū)域： 北海、大亞灣、海南等地 30 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 負(fù)增長 亞洲金融危機(jī) 31 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1998年 中國的福利分房制度終止， 貨幣化分房方案正式啟動(dòng)。 19 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 所經(jīng)歷的階段不特點(diǎn) 20 1978 1991 1999 2023 2023 第一階段 ： 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段 21 重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，還不存在完全意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2 目 錄 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所經(jīng)歷的階段與特點(diǎn) 中國房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)播報(bào) 3 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 4 1980年 4月 ，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想，拉開了住房制度改革的序幕。 9 中國模式 VS 長江實(shí)業(yè) Pulte Homes 萬科 中國政府對(duì) 土地用途 的規(guī)定、超過閑置年限強(qiáng)制回收政策，以及對(duì)商業(yè)住宅采取的宏觀調(diào)控，都對(duì)土地投機(jī)起到了有效的抑制作用。 1991 年開始經(jīng)濟(jì)體制改革 23 1986年 1月， 國務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會(huì) 住房制度改革正式啟勱 1988年 4月 ，《中華人民共和國憲法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！皽刂莸姆康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模相當(dāng)亍江西一個(gè)省的總量，而溫州市區(qū)的人口丌過 100萬多一點(diǎn)。 給予房地產(chǎn)開發(fā)商更沉重打擊的是，資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗基本關(guān)閉，被大量的 土地儲(chǔ)備 吸干了現(xiàn)金的一些開發(fā)商面臨 資金鏈斷裂 的局面。 60 2023年，房市百態(tài)之三 樓晃晃 樓堅(jiān)強(qiáng) 樓危危 樓斷斷 樓停停 。 火車炒房團(tuán) 飛機(jī)炒房團(tuán) 36 2023年 福布斯中國富豪榜中 開發(fā)商占28人 37 2023 2023
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