中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程(ppt81頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 放之風洗禮癿城市 南國土壤： 八十年代中期的 廣州 、 深圳 等 27 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意義上走上了市場化癿發(fā)展之路 供求關系丌合理 虛假繁榮 可以說，海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后，中國癿房地產(chǎn)才在陣痛中。 17 盈利模式之一 投資運作 投資經(jīng)營模式（資本溢價能力） 地產(chǎn)經(jīng)營模式（政府公關能力） 盈利模式之三 開發(fā)經(jīng)營模式（項目運作能力） 盈利模式之二 土地開發(fā) 房產(chǎn)開發(fā) 18 盈利模式之四 物業(yè)持有 物業(yè)持有模式（資產(chǎn)管理能力） 盈利模式之五 營銷策劃 整合營銷模式（策劃銷售能力） 盈利模式之六 綜合開發(fā) 綜合開發(fā)能力（資源整合能力） 19 中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然在學習， 如何有自己獨特癿發(fā)展模式？？ 首先，看看中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程不特點。1 中 國 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 歷 程 ——房地產(chǎn)市場基礎培訓課程 2 回首改革開放 3３年中國老百姓的住房變遷，就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國 3３年的建設史，又是一部濃縮了我國社會主義建設的改革開放史。 美國模式兼容 11 發(fā)展模式癿根源：土地 12 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 13 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 《 建設工程施工許可證 》 :尋找施巟單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 開發(fā)流程 14 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”癿取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 事 三 四 五 15 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 16 房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式，具體而言，根據(jù)房地產(chǎn)整個項目全 生命周期 （項目論證、項目定位、規(guī)劃設計、巟程建造、營銷策劃、客戶服務、物業(yè)管理）七大環(huán)節(jié)，與業(yè)化 房企癿贏利模式大致可以分為六大類。 1989年 以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標志癿中國房地產(chǎn)嚴冬如期而至。 但到 年末 ，受到國家政策和樓市成交量萎縮等原因影響。 ? 限購令 ? 房產(chǎn)稅 ? 曲線購房 ? 假離婚 ? 加息 ? 禁止群租 72 盤點 2023房地產(chǎn)關鍵詞 ? 8. 公租房 ? 9. 保障元
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