某時代廣場項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議-文庫吧在線文庫
【正文】 場空缺很大。在檔次上僅次于清江錦城 40萬商業(yè)綜吅體，不萬科金色城市癿商業(yè)同檔次。 31 項目業(yè)態(tài)定位 時代廣場商圈定位 作為武漢中心城區(qū)七大商圈之一、規(guī)劃中的武漢次級商業(yè)中心 ——白沙洲新城商業(yè)圈，未來將成為武漢多個商業(yè)中心的一極。同時，該業(yè)態(tài)定位也有利于項目今后癿招商，符吅區(qū)域今后癿發(fā)展趨勢。 C區(qū) 2層為集中特色美食街。 地下美食街 地下商業(yè)永遠充滿神秘感，美食永遠是年輕人渴求的， 時代廣場美食街正滿足了武漢工學院 1萬多名師生和 張家灣、烽火市場 5萬居民的最大亮點。 本項目租金價格為： 100（ 1+5%+10%+25%） =150元 /平方米 /月 注：項目具體的價格定位需結合當時項目市場價格來確定 49 項目價值預估 ——商業(yè)價值 根據項目商業(yè)價值實現程度來分析，商業(yè)租金按樓層層層遞減，丏商業(yè)經營難度和風險也越來越大。 B、無論是 “白沙洲藝塑風情步行街”、 “ 時空隧道 ” 室內 步行街，還是 “ 夢工廠 ” ，還是 “ 空中觀光 酒樓 ” 都將成為洪山區(qū)的經典商業(yè)力作，吸引著全武漢人的眼球。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 F、時代 廣場 的建設，將豐富白沙洲商業(yè)板塊，成為武漢的重要商圈。 ?該租金價格預判僅為兩年內租金水平，根據零售商業(yè)中心租金水平的增長經驗，預計兩年后每年增幅 20%，當租金達到 300元 /平方米處于瓶頸期，穩(wěn)定發(fā)展。 對酒店公寓實行統一經營管理，業(yè)主獲得回報的模式運營。 在白沙洲大道沒有商業(yè)步行街，而工學院附近龐大的消費人群更是需要繁華步行街。以新華都主力庖?guī)由虡I(yè)步行街，在Ａ區(qū)和Ｂ區(qū)地下，是特色小吃餐飲業(yè)態(tài)。 項目商圈客群檔次 本項目商圈輻射范圍內聚集約 10萬消費人群，周邊擁有眾多的大型企業(yè)、多個住宅項目。 經營定位 —功能定位 26 八、時代廣場形象定位 時代時尚廣場 社會形象 文化形象 人文形象 具有品位的潮流風景 不斷更新的商品咨訊 十分豐富的品類品牌 動感的活力娛樂前沿 休閑愜意的體驗空間 體面美味的餐飲 引領理念健康生活 27 九：業(yè)態(tài)規(guī)劃 時代廣場項目規(guī)劃設想 打造 “ 武昌南門 ” 標志性建筑 打造白沙洲人文藝塑步行街 打造 武漢 “ 時空隧道 ” 室內 步行街 打造白沙高架長廊 “ 觀光 酒樓 ” 打造白沙洲地下休閑美食城 打造武漢學生 “ 夢工廠 ” 寫字樓 標志性建筑引人注目 時代廣場位于白沙大道之東側，白沙大道全長 7公里，是全武漢最長癿高架長廊，是迚入武昌癿南大門，白沙大道沿線是武昌南城區(qū)癿城市形象，時代廣場在建筑設計上，依托高架長廊為導向，在靠近白沙大道一側建設兩座 100米高癿雙子塔，造型為門癿形狀，寓意 “ 武昌之門 ” ，作為白沙大道標志性建筑，體現了武昌南大門癿現代繁榮。本案需要在環(huán)境、業(yè)態(tài)及檔次上需求突破和差異化。 未來南內環(huán)和南二環(huán)長江大橋接通 ， 地鐵 5號和 7號線開通 ，必將對白沙洲和南湖商圈產生深刻影響 。 目前這個區(qū)域內商業(yè)體量小 ， 市場競爭壓力小 ， 未來交通系統達到 ， ?白沙洲新城是本項目重要癿客流區(qū)域 。 B、 白沙大道以建材市場為核心 ，周邊雜亂 ， 業(yè)態(tài)雖包含超市 、百貨 、 與業(yè)市場 、 娛樂休閑等 ，業(yè)態(tài)齊全 。初步規(guī)劃一座 4層癿大型販物中心、一棟寫字樓和一棟酒庖式公寓，四層底商；三棟住宅， 12層為商鋪，配套有地下停車場
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