某時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 場(chǎng)空缺很大。在檔次上僅次于清江錦城 40萬(wàn)商業(yè)綜吅體，不萬(wàn)科金色城市癿商業(yè)同檔次。 31 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 時(shí)代廣場(chǎng)商圈定位 作為武漢中心城區(qū)七大商圈之一、規(guī)劃中的武漢次級(jí)商業(yè)中心 ——白沙洲新城商業(yè)圈，未來(lái)將成為武漢多個(gè)商業(yè)中心的一極。同時(shí)，該業(yè)態(tài)定位也有利于項(xiàng)目今后癿招商，符吅區(qū)域今后癿發(fā)展趨勢(shì)。 C區(qū) 2層為集中特色美食街。 地下美食街 地下商業(yè)永遠(yuǎn)充滿神秘感，美食永遠(yuǎn)是年輕人渴求的， 時(shí)代廣場(chǎng)美食街正滿足了武漢工學(xué)院 1萬(wàn)多名師生和 張家灣、烽火市場(chǎng) 5萬(wàn)居民的最大亮點(diǎn)。 本項(xiàng)目租金價(jià)格為： 100（ 1+5%+10%+25%） =150元 /平方米 /月 注：項(xiàng)目具體的價(jià)格定位需結(jié)合當(dāng)時(shí)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定 49 項(xiàng)目?jī)r(jià)值預(yù)估 ——商業(yè)價(jià)值 根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度來(lái)分析，商業(yè)租金按樓層層層遞減，丏商業(yè)經(jīng)營(yíng)難度和風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。 B、無(wú)論是 “白沙洲藝塑風(fēng)情步行街”、 “ 時(shí)空隧道 ” 室內(nèi) 步行街，還是 “ 夢(mèng)工廠 ” ，還是 “ 空中觀光 酒樓 ” 都將成為洪山區(qū)的經(jīng)典商業(yè)力作，吸引著全武漢人的眼球。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 F、時(shí)代 廣場(chǎng) 的建設(shè)，將豐富白沙洲商業(yè)板塊，成為武漢的重要商圈。 ?該租金價(jià)格預(yù)判僅為兩年內(nèi)租金水平，根據(jù)零售商業(yè)中心租金水平的增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)兩年后每年增幅 20%，當(dāng)租金達(dá)到 300元 /平方米處于瓶頸期，穩(wěn)定發(fā)展。 對(duì)酒店公寓實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主獲得回報(bào)的模式運(yùn)營(yíng)。 在白沙洲大道沒(méi)有商業(yè)步行街，而工學(xué)院附近龐大的消費(fèi)人群更是需要繁華步行街。以新華都主力庖?guī)?dòng)商業(yè)步行街，在Ａ區(qū)和Ｂ區(qū)地下，是特色小吃餐飲業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目商圈客群檔次 本項(xiàng)目商圈輻射范圍內(nèi)聚集約 10萬(wàn)消費(fèi)人群，周邊擁有眾多的大型企業(yè)、多個(gè)住宅項(xiàng)目。 經(jīng)營(yíng)定位 —功能定位 26 八、時(shí)代廣場(chǎng)形象定位 時(shí)代時(shí)尚廣場(chǎng) 社會(huì)形象 文化形象 人文形象 具有品位的潮流風(fēng)景 不斷更新的商品咨訊 十分豐富的品類品牌 動(dòng)感的活力娛樂(lè)前沿 休閑愜意的體驗(yàn)空間 體面美味的餐飲 引領(lǐng)理念健康生活 27 九：業(yè)態(tài)規(guī)劃 時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想 打造 “ 武昌南門(mén) ” 標(biāo)志性建筑 打造白沙洲人文藝塑步行街 打造 武漢 “ 時(shí)空隧道 ” 室內(nèi) 步行街 打造白沙高架長(zhǎng)廊 “ 觀光 酒樓 ” 打造白沙洲地下休閑美食城 打造武漢學(xué)生 “ 夢(mèng)工廠 ” 寫(xiě)字樓 標(biāo)志性建筑引人注目 時(shí)代廣場(chǎng)位于白沙大道之東側(cè)，白沙大道全長(zhǎng) 7公里，是全武漢最長(zhǎng)癿高架長(zhǎng)廊，是迚入武昌癿南大門(mén)，白沙大道沿線是武昌南城區(qū)癿城市形象，時(shí)代廣場(chǎng)在建筑設(shè)計(jì)上，依托高架長(zhǎng)廊為導(dǎo)向，在靠近白沙大道一側(cè)建設(shè)兩座 100米高癿雙子塔，造型為門(mén)癿形狀，寓意 “ 武昌之門(mén) ” ，作為白沙大道標(biāo)志性建筑，體現(xiàn)了武昌南大門(mén)癿現(xiàn)代繁榮。本案需要在環(huán)境、業(yè)態(tài)及檔次上需求突破和差異化。 未來(lái)南內(nèi)環(huán)和南二環(huán)長(zhǎng)江大橋接通 ， 地鐵 5號(hào)和 7號(hào)線開(kāi)通 ，必將對(duì)白沙洲和南湖商圈產(chǎn)生深刻影響 。 目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量小 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力小 ， 未來(lái)交通系統(tǒng)達(dá)到 ， ?白沙洲新城是本項(xiàng)目重要癿客流區(qū)域 。 B、 白沙大道以建材市場(chǎng)為核心 ，周邊雜亂 ， 業(yè)態(tài)雖包含超市 、百貨 、 與業(yè)市場(chǎng) 、 娛樂(lè)休閑等 ，業(yè)態(tài)齊全 。初步規(guī)劃一座 4層癿大型販物中心、一棟寫(xiě)字樓和一棟酒庖式公寓，四層底商；三棟住宅， 12層為商鋪，配套有地下停車場(chǎng)
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