某廣場(chǎng)步行街項(xiàng)目招商策略報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 街印象二 —— 街還是街，但這里只是一條街。 —— 美國(guó)著名城市學(xué)家伊里爾 服裝類(lèi)占所有經(jīng)營(yíng)商家數(shù)量之 %，與步行街相比較，體現(xiàn)了楊舍西街的陳舊特性； ? 與步行街不同的在于，美容美發(fā)占據(jù)第二把交椅，并且其經(jīng)營(yíng)檔次不高，多為不知名的美發(fā)單位； ? 該街區(qū)由于不是嚴(yán)格意義上的步行街，故其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也頗為混亂，例如屬于五金類(lèi)的衡器也有經(jīng)營(yíng)； ? 餐飲休閑類(lèi)的商家其經(jīng)營(yíng)狀況反映普遍不好，多數(shù)商家已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)； ? 同樣，服裝類(lèi)雖然集中，但是無(wú)品牌環(huán)境，多數(shù)為不知名的小商家，部分經(jīng)營(yíng)服裝的業(yè)主已經(jīng)著手轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。 結(jié)論 ? 現(xiàn)有步行街 缺乏互動(dòng)性和時(shí)尚引導(dǎo)性 ，偏重購(gòu)物，弱于參與； ? 現(xiàn)有步行街 缺乏新奇性和消費(fèi)體驗(yàn)性 ，偏重實(shí)際，弱于理想； ? 現(xiàn)有步行街缺乏更多時(shí)尚業(yè)態(tài)，多數(shù)原因在于現(xiàn)有租金過(guò)于高 昂，產(chǎn)租能力不高，單憑跑量的業(yè)態(tài)進(jìn)駐本無(wú)可能； ? 凱麗百貨、第一商場(chǎng)等高檔百貨經(jīng)營(yíng)日漸成熟，步行街及周邊 商場(chǎng)購(gòu)物功能將有可能 進(jìn)一步弱化 ，本區(qū)域內(nèi)高檔商品經(jīng)營(yíng)將受到 更大的沖擊； ? 現(xiàn)有步行街表象看其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品已趨完善，但是 業(yè)種分配上還存 在諸多缺陷 ，本案商業(yè)將有彌補(bǔ)該空缺的空間； ? 因現(xiàn)有步行街其 規(guī)模有限 ，導(dǎo)致部分強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)也無(wú)法進(jìn)駐； ? 項(xiàng)目 已經(jīng)招商 ，整體招商的可能性已經(jīng)大為降低； ? 步行街已經(jīng) 成熟 ，并集合了港城的時(shí)尚所在，我們應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)。 包括財(cái)富廣場(chǎng)、香港城、城市購(gòu)物公園和亨通廣場(chǎng)在內(nèi)的各大商業(yè)項(xiàng)目 都已經(jīng)躍躍欲試。 …… 步行街 在張家港人心目中，要購(gòu)物就去步行街 今天，“步行街北走廊”已經(jīng)成熟 明天，我們就是這條街的精華所在 這需要我們的努力。 經(jīng)營(yíng)商戶定位 —— 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) * 第四部分 招商策略 招商定位方向的選擇原則 市場(chǎng)空白原則 ? 與現(xiàn)在的步行街所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)形成一定的差異化，并在此基礎(chǔ)上形成更為鮮明的特色。 ?同類(lèi)型商家限制數(shù)量，部分商家獨(dú)家經(jīng)營(yíng)。 案名模擬 項(xiàng)目包裝策略 歡 樂(lè) 谷 設(shè)計(jì) 理念 地位 體量 步行街商業(yè)精華 ，體驗(yàn)購(gòu)物區(qū) 形象 規(guī)劃 現(xiàn)代時(shí)尚街區(qū) 以參與性休閑為依托，歡樂(lè)購(gòu)物 5000平方米 現(xiàn)代 /時(shí)尚 /歡快 步行街的商業(yè)精華 外街與內(nèi)街的完美結(jié)合 項(xiàng)目包裝策略 ? 推廣策略 廣告?zhèn)鞑?、新聞?dǎo)向、活動(dòng)造勢(shì)； 夜夜有精彩、周周有主題、月月有轟動(dòng)。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 9:20:01 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 謝謝。 而本案的核心主題在也于： 體驗(yàn)性、參與性與休閑消費(fèi) ，在這里購(gòu)物休閑是 快樂(lè)的，歡樂(lè)的 。 1 2 3 4 招商思路 定位是根本 —— 是否具有唯一性 ？ 是否具有可實(shí)現(xiàn)行 ？ 主題先行 —— 引發(fā)品牌匯聚功效 ， 產(chǎn)生功能聚集 ， 形成市場(chǎng)戰(zhàn)略高點(diǎn) ， 商家不得不爭(zhēng) 。 本案所處的中觀地理環(huán)境和微觀交通環(huán)境，確立自身的市場(chǎng)位置，明確適時(shí)、適地、適性的根本方針。 按性質(zhì) 可分為商業(yè)性一條街、服務(wù)性一條街，如北京中關(guān)村電子一條街 北京西二環(huán)東側(cè)的北京金融街。 項(xiàng)目分析部分 —— 物業(yè)分析 項(xiàng)目分析部分 —— SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì)（ STRENGTHS） 毗鄰商業(yè)繁華區(qū) —— 步行街，地理?xiàng)l件異常優(yōu)越； 王府名邸為高端物業(yè)，項(xiàng)目整體形象高檔，可以借勢(shì)； 挑高 6米 8，一層可做兩層用，大有利益； 流線性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，曲徑通幽，引人入勝，是步行街設(shè)計(jì)之高境界； 外立面用材較高檔，住宅與底商銜接處，匠心獨(dú)具，整體品質(zhì)感強(qiáng)； 單鋪開(kāi)間合適，迎街面寬闊，進(jìn)深短小，優(yōu)質(zhì)商鋪經(jīng)營(yíng)環(huán)境。其所占經(jīng)營(yíng)數(shù)量的比重為 9%； ? 分列第 3名的是證券、銀行和通訊兩大類(lèi)，其所占經(jīng)營(yíng)數(shù)量的比重分別為 5%； ? 整體上分析，本商圈內(nèi)所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以及其所占
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