中小型城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在問題及其對(duì)策分析-文庫吧在線文庫
【正文】 多的改善居住，生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的希望給予物業(yè)管理。一方面，由于中小型城市商品房開發(fā)的目標(biāo)消費(fèi)人群相較于大城市而言人數(shù)較稀少，所以不宜開發(fā)大規(guī)模的商品房而適成商品房閑置。但在幾個(gè)住宅小區(qū)中只有正在開發(fā)的新世紀(jì)花園內(nèi)的每棟樓預(yù)留了消防栓，而其他小區(qū)很少發(fā)現(xiàn)消防栓。筆者通過調(diào)查了解到：有的小區(qū)住戶缺雜屋間、有的小區(qū)道路不平、還有的 小區(qū)下水道不暢通等諸多問題。該小區(qū)空地及道路上，長期停放各種機(jī)動(dòng)車輛，并時(shí)不時(shí)鳴響刺耳的喇叭聲，擾得居民不得安寧。大多數(shù)住宅小區(qū)還是敞開式。土地開發(fā)多，綠化沒跟上，舊城改造將形成惡性循環(huán)。 把好建設(shè)和驗(yàn)收關(guān) 各職能部門要增強(qiáng)責(zé)任 感，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)的竣工驗(yàn)收工作力度。物業(yè)管理企業(yè)所從事的一切活動(dòng)要以使業(yè)主稱心、滿意為前提，其核心就是要提供完善、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。杜絕上述問題在目前正在修建和今后還要修建的居住小區(qū)中出現(xiàn)。 建設(shè)規(guī)劃部門在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上要嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 各地要統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)經(jīng)營中小城市，同時(shí)要從提升城市品位的角度和創(chuàng) 造城市形象的理念規(guī)劃住宅小 區(qū)，保證小區(qū)綠化面積不低于小區(qū)規(guī)劃面積的 30％，保持小區(qū)生態(tài)平衡，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，從 “ 以人為本 ” 的角度出發(fā)，規(guī)劃和建設(shè)居民文化娛樂和休閑場(chǎng)地。這些案件的發(fā)生 ，在小區(qū)居民安居樂業(yè)的心理上蒙上了陰影。小區(qū)內(nèi)各種裝有喇叭的游動(dòng)商販的叫賣、收購、修理的聲音及貓犬叫聲嚴(yán)重?cái)_亂了居民的正常生活。 我 在 我們縣城 小區(qū)調(diào)查后深感憂郁，該小區(qū)的居住環(huán)境可以歸納為 “ 三像三集中 ” ：一像廢舊物品交易中心。 建筑上規(guī)劃不達(dá)標(biāo)，配套設(shè)施不到 位 按國家要求，住宅樓的間距比應(yīng)大于 1∶1 ，筆者在多個(gè)小區(qū)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：各小區(qū)內(nèi)樓與樓之間的距離僅 10— 16 米。 3 存在的問題 布局上綠化面積不足 房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)時(shí)，只注重建住宅樓，不注重綠化，也 沒有預(yù)留綠化地帶。后者較前者的優(yōu)勢(shì)在于通過招標(biāo)，引起競爭，而通過競爭，可以促進(jìn)物業(yè)公司為自下而上的努力工 作，這種“努力”將導(dǎo)致物業(yè)管理行業(yè)的加速發(fā)展，而就中小城市而言，大多是前種管理類型活著開發(fā)商制定有著“裙帶關(guān)系”的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，從而導(dǎo)致了物業(yè)管理企業(yè)從數(shù)量上來說雖然比較多，但是真正規(guī)模的卻很少，而中小城市的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一般都很低，通過制定或者自建的物業(yè)管理企業(yè)有的甚至達(dá)不到最低資質(zhì)要求，這樣安排住宅小區(qū)物業(yè)管理的不規(guī)模性，嚴(yán)重制約了物業(yè)管理工作的健康發(fā)展?！段飿I(yè)管理?xiàng)l列
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